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Autor:
Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.
Dipl.-Ing.oec.,Ing.oec., Ing.
Freier Sachverständiger für Holz- und Bautenschutz

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Welches Zaun ist fĂŒr das GrundstĂŒck geeignet?

Erstellt von Rauch am Mittwoch 22. Mai 2019

Ein Zaun hat verschiede Funktionen, einmal sollen dieser das eigene GrundstĂŒck abgrenzen und das GrundstĂŒck vor fremden Zutritt schĂŒtzen. Sie dienen auch als Sichtschutz und bieten einen gewissen Schutz vor Wind, Staub und StraßenlĂ€rm. Neben der Kostenfrage ist auch zu klĂ€ren, welche Funktionen sie zu erfĂŒllen haben. Davon hĂ€ngt die Auswahl des geeigneten Zaunsystems ab.

ZĂ€une sind sehr teuer, und zwar je solider sie gebaut werden. Hecken sind dagegen wesentlich billiger, mĂŒssen jedoch regelmĂ€ĂŸig gepflegt werden, wenn sie ordentlich aussehen sollen.

Die Errichtung eines Zauns ist einmalig eine höhere Anfangsinvestition. DemgegenĂŒber steht aber der höhere Zeitaufwand fĂŒr die Pflege, was auch ein wichtiger Kostenfaktor ist. WĂ€hrend dieser Zeit kann auch etwas anderes gemacht werden. Andererseits können die Gartenarbeiten und das Heckeschneiden auch als willkommene Abwechslung betrachtet werden, z. B. wenn Sie den ganzen Tag im BĂŒro arbeiten. Unter Zaun Online können Sie sich ĂŒber eine passende Variante informieren.

ZĂ€une fĂŒr den Garten und das GrundstĂŒck

FĂŒr geschlossene Gartenanlagen, und das gilt auch fĂŒr frei stehende GrundstĂŒcke, ist ein wildsicherer hoher Zaun zu planen. Die einzelnen Parazellen können dagegen mit einfachen niedrigen ZĂ€unen oder Hecken abgegrenzt werden.
An Straßen- oder Wegfronten findet man ZĂ€une und Hecken oft gemeinsam. Das ist der Fall, wo einfache, schmucklose ZĂ€une aufgestellt werden. Das Aussehen und die Schutzwirkung der Einfriedung werden dadurch erhöht.

In den vielen Gemeinden oder Siedlungen wird festgelegt, wie die Einfriedung an der GrundstĂŒcksgrenze zur Straßenseite wegen des Gesamtbildes aussehen darf. Sie sollten sich also vorher informieren, ob es bestimmte Auflagen gibt.

Plastpaneele als Sichtschutz
Plastpaneele mit Rahmen an Maschenzaun befestigt als Sichtschutz

Der Holzzaun

HolzzĂ€une werden seit Jahrhunderten in den GĂ€rten aufgestellt. Allerdings fand bereits im vergangenen Jahrhundert eine Entwicklung statt, welche sich nicht gerade gĂŒnstig auf das Aussehen auswirkte. Der Scherengitter- und Polygonzaun trug zu einer starken Uniformierung der VorgĂ€rten bei. Der gute alte Lattenzaun aus Holz ist ein StĂŒck Natur und gehört eigentlich zu den GemĂŒse- und ObstgĂ€rten. Heute werden andere Materialien verwendet.

Der Nachteil des Holzzauns besteht in der Pflege. Nach einigen Jahren mĂŒssen einzelne Holzteile abhĂ€ngig von den örtlichen WitterungseinflĂŒssen erneuert werden. Der Einsatz von Holzschutzmittel verlĂ€ngert die Standzeit, was jedoch fĂŒr die Ökologie nicht so gut ist. Viel besser ist jedoch den konstruktiven Holzschutz zu beachten, der ohne bzw. mit sehr wenig Holzschutzmittel aus kommt.

Eine der grĂ¶ĂŸten Fehler ist das Holz mit einer diffusionsdichten Farbe zu beschichten. Die Feuchtigkeit im Holz kann nicht nach außen entweichen und das Holz bleibt sehr lange innen feucht und bietet hervorragende Bedingungen fĂŒr ein Pilzwachstum. Besser ist ein naturbelassener Zustand mit hohem Kernholzanteil oder eine Lasur.

Der Drahtzaun und der Doppelstabmattenzaun

Die einfachste Form eines Zauns ist der Drahtzaun. Er bietet nur geringen Wind- und Sichtschutz. Bei uns in der Gegend waren und sind auch heute noch diese Zaunsysteme weit verbreite, um die GrundstĂŒcke einzufrieden. Diese GrundstĂŒcke sind viel grĂ¶ĂŸer als die bekannten SchrebergĂ€rten und dienen zur Eigenversorgung mit Kartoffeln, Mais, Bohnen usw.

Trotz, dass der Nachbar seine Ziegen angebunden hatte, haben diese die Rinde unserer kleinen ApfelbĂ€ume angefressen. Noch schlimmer sind die umherlaufenden HĂŒhner. Wo die einmal gescharrt haben, wĂ€chst lange Zeit kein Gras mehr. Wir mussten auch deshalb den kaputten und fehlenden Zaun an der GrundstĂŒcksgrenze ersetzen.

Die Ă€lteren ZaunpfĂ€hle wurden aus massiven Profilen hergestellt. Unser Nachbar hatte im Garten ein Betonstreifen hergestellt, in die dann die Metallprofile eingebunden sind. FĂŒr die Straßenansicht ist das ok. Aber in einem Garten ist das nicht unbedingt erforderlich.

Wir haben fĂŒr die 100 m noch fehlende GrundstĂŒcksgrenze einen einfach grĂŒnen Maschenzaun und 2 m lange geriffelte BewĂ€hrungsstĂ€hle als Zaunpfosten gekauft. Diese habe ich, wie sie sind, in einem Abstand von 3 m in den Boden eingerammt. Leider gibt es hier nicht die zum Maschenzaun dazugehörigen ZaunpfĂ€hle. Die GrundstĂŒcksecken haben wir mit richtigen massiven Stahlprofilen und Betonsockel hergestellt.

Unter den Maschenzaun sollen auch die Igel und anderen kleine Tiere durchkrabbeln können. Die Katzen klettern bzw. springen ĂŒber den Zaun. Vereinzelte HĂŒhner vom ĂŒbernĂ€chsten GrundstĂŒck waren aber auch ĂŒber den Zaun geflogen. Da kann man nun nichts dagegen machen.

Maschenzaun
Unser neuer Maschendrahtzaun zur Abgrenzung zu dem NachbargartengrundstĂŒck

Vor ein paar Tagen war auch ein Fasan da. Ein Nachteil gibt es aber doch. Ein sehr großer Hund von einem ĂŒbernĂ€chsten Nachbar lief frei herum und hat den unteren Teil des Zaunes regelrecht zerlegt und auch den unteren Spanndraht zerrissen. So konnte er in unser GrundstĂŒck. Man sollte also auch unten einen nicht zu dĂŒnnen Spanndraht einfĂ€deln. Wesentlich stabiler ist ein Doppelstabmattenzaun eine Variante, an die ich im Moment auch denke, da zwischen die StĂ€be Plastikstreifen eingeflochten werden können und so ein Sichtschutz zum Holzschuppen des Nachbars gebaut werden kann.

Hund und Maschenzaun
Es ist nur noch eine Frage der Zeit, wenn der Zaun verlegt ist und der Nachbarhund bei uns wohnt.

Die NaturzÀune

Ich selbst liebe die NaturzĂ€une. Bei unserem GrundstĂŒck in Leipzig hatte ich im hinteren Teil zum nicht genutzten NachbargrundstĂŒck einen Naturzaun angelegt. Alle Äste hatte ich in das vorhanden Buschwerke und in den Maschenzaun eingeflochten. Er war so etwa 1,6 m hoch und unten ein Meter breit.

Hier hatten viele Tiere gelebt. Die freilaufenden Katzen hatten ihre geschĂŒtzte Höhle und darĂŒber hatten die Vögel ihre Nester. Einige Igel lebten in dem Komposthaufen. Zum Garten hin befand sich eine kleine Hecke Goldglöckchen (Forsythia x intermedia). An der Seite zur Straße befand sich eine GrundstĂŒcksmauer und daneben wuchsen HolunderbĂŒsche, welche im Herbst immer zurĂŒckgeschnitten wurden. Das war ein guter Sichtschutz gegenĂŒber dem Mehrfamilienhaus auf der anderen Straßenseite.

Bei unserem jetzigen GrundstĂŒck hatten wir vor 2,5 Jahren am Zaun zur Straße kleine LebensbĂ€umchen als Sicht- und Staubschutz gepflanzt. Sie sollen dann in einer Höhe von 2 m eine Hecke bilden. Die wachsen aber eben in den ersten Jahren nicht so schnell.

Tuja als Sichtschutz

Als Sichtschutz zu den NachbargrundstĂŒcken auf unserem GrundstĂŒck haben wir kleine Pflanzen Holunder und auch Flieder in einem engen Abstand 30 bis 50 cm gepflanzt. Da diese Pflanzen sehr schnell wachsen, hoffen wir, dass bald eine kleine Ecke entsteht. Die muss natĂŒrlich dann auch immer geschnitten werden, damit die Äste auch im unteren Teil dicht sind. Wenn man viel Zeit hat, dann kann man auch BuchsbĂ€umchen pflanzen. Die kleinen Heckenpflanzen hatten wir aber mehr als Beetbegrenzung in einem Abstand von 5 bis 10 cm gepflanzt.

Zaun aus PalmenblÀtter
Ein Zaun aus PalmenblÀtter in Tunesien

ZĂ€une aus Metallblech

Diese ZĂ€une aus profiliertem Metallblech bieten einen Sicht- und Staubschutz (siehe im Bild mit Tuja links). Sind aber sehr empfindlich gegenĂŒber StĂ¶ĂŸen. Die Verformungen, Beulen und Dellen sehen nicht gerade schön aus. Diese sollten daher nur dort aufgestellt werden, wo sie nicht mutwillig beschĂ€digt werden können. In der Regel reicht bereits ein Ball aus.

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Solarleuchten fĂŒr den Garten und fĂŒr die Dekoration des Hauses

Erstellt von Rauch am Dienstag 21. Mai 2019

Solarleuchten haben gegenĂŒber einer herkömmlichen Beleuchtung einen höheren Anschaffungspreis. Dieser wird jedoch mit eine Reihe Vorteile wieder ausgeglichen. Wenn an eine Solarlampe gedacht wird, dann denken die meisten an die kleinen Lampen, welche im Garten zwischen die Blumen aufgestellt werden. AnfĂ€nglich waren die meisten dieser Solarleuchten dafĂŒr gedacht. Jetzt haben diese Lampen ein breites Anwendungsfeld gefunden und es entstehen immer mehr verschiedenartige Lampen fĂŒr unterschiedliche Anwendungsbereiche. Anfang dieses Jahres hatten wir auch kleine etwa 20 cm hohe PilzhĂ€uschen und eine WindmĂŒhle aus Keramik mit Solarlampe gekauft aber auch wieder zurĂŒckgegeben. Die Figuren waren wunderschön aber die Beleuchtung, Solarelement und der Akku waren einfach zu klein, sodass diese Solarlampen nur wenige Stunden leuchten. Wir haben in den letzten 7 Jahren unterschiedliche Solarlampen gekauft. Von den 20 Solarleuchten benutzen wir gegenwĂ€rtig noch 10 StĂŒck, welche uns am besten gefallen. Die anderen werden im Moment nicht benötigt. Hier mĂŒsste nur der Akku ausgetauscht werden.

Solarleuchte

Solarleuchten fĂŒr den Garten

Bei der Auswahl der Solarleuchten sollten Sie darauf achten, wo dies aufgestellt und welchen Effekt diese erzielen sollen. Sollen diese als Beleuchtung des Gartenweges dienen, oder die Terrasse an warmen Sommertagen zusĂ€tzlich beleuchten und so den Grillabend bei einem Glas Wein eine angenehme AtmosphĂ€re geben. Sie können aber auch die Bepflanzung des Steingartens dekorativ ergĂ€nzen. Im Steingarten passen eher kleine Lampen, sie können buntes Licht ausstrahlen oder es eignen sich dekorative Keramikfiguren mit Solarlampen. Diese Solarlampen dienen weniger fĂŒr eine Ausleuchtung.

FĂŒr die Wegbeleuchtung sind dagegen schlicht gehaltene Lampen mit kleinen StĂ€ndern sinnvoll, welche nicht blenden aber auch ausreichend die WegrĂ€nder oder Stufen ausleuchten. FĂŒr die Terrasse wird wesentlich mehr Licht benötigt. Hier sind grĂ¶ĂŸere Solarlampen anzubringen.

bunte Solarlampe

Sehr schön sind die Lichterketten, welche es in verschiedenen AusfĂŒhrungen gibt. Bei unserem Lieblingskaffee, welches aus einem großen ĂŒberdachten U-förmigen Freisitz mit rustikalen HolzbĂ€nken besteht, wurden die Lichterkette an der Dachkante entlang verlegt. Die relativ große Solarpaneele sorgt auch fĂŒr eine lange Beleuchtung.

Auf die richtige GrĂ¶ĂŸe der Solarpaneele achten

Bei der Auswahl muss auch auf eine ausreichende Leistung geachtet werden. An trĂŒben oder wolkigen Tagen wird sonst nicht genĂŒgen Strom erzeugt. Ich bin nun leider kein Fachmann und kann daher nicht sagen, welche Leistungsparameter fĂŒr die jeweiligen Anlagen erforderlich sind. Nach unseren Erfahrungen lĂ€sst die Leuchtkraft unserer einfachen Solarleuchten an regnerischen Tagen bereits nach kurzer Zeit (circa 2 Stunden) nach. An sonnigen Tagen leuchten diese Solarlampen bis zum nĂ€chsten Morgen. Meine Eltern hatten vor 20 Jahren ihren Fernseher im Wohnwagen auf dem Campingplatz mit einer Solarpaneele mit Strom versorgt. Wenn es den ganzen Tag geregnet hatte, reichte der Strom gerade fĂŒr den Wetterbericht. Sonst konnten Sie das Abendprogramm ansehen.

Solarleuchten fĂŒr die Dekoration

Wie bereits oben genannt, hatten wir verschiedene Solarleuchten gekauft und dies fĂŒr dekorative Zwecke in die Fenster unserer Hauses gestellt, welches auf der sonnigen Straßenseite 13 Fenster hatte. Am Abend sah dies ganz toll aus, wenn die verschiedenfarbigen Lampen in den Fenstern leuchteten. Unser jetziges kleines Haus hat nur 4 Fenster, aber auch hier sehen jeden Abend die leuchtenden Fenster zur Straßenseite schön aus. (Leider lĂ€sst sich dies bei Dunkelheit nicht so gut fotografieren, aber ich hoffe, der Eindruck kann vermittelt werden.) Ein weiterer positiver Effekt ist, die Zimmer werden durch die leuchtenden Fenster in der Nacht nicht vollstĂ€ndig dunkel und von außen kann man nicht in die Zimmer sehen.

Solarlampen im Fenster
Solarlleuchten im Fenster zur Dekoration

Solarleuchten in der Sahara

Zum Abschluss möchte ich noch eine sinnvolle große Solaranlage zeigen, welche wir auf der Fahrt in Tunesien am Rand der Sahara in der NĂ€he von Medenine gesehen hatten. Diese Straßengablung ist viele Kilometer weit von der nĂ€chsten Ortschaft entfernt. Diese Solarbeleuchtung in dieser einsamen Gegend ist viel kostengĂŒnstiger als das Verlegen einer Elektroleitung. Hier im SĂŒden von Tunesien scheint auch viel lĂ€nger die Sonne als in Deutschland und es gibt auch nur wenige Regentage.

Straßensolarlampen am Rand der WĂŒste Sahara

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Die Gestaltung der Außenanlagen und Winterdienst

Erstellt von Rauch am Donnerstag 7. Februar 2019

Betrachtet man den Winterdienst fĂŒr die Gehwege und die Parkanlagen, so gehört die Gestaltung der Außenanlagen und Winterdienst zusammen, auch wenn es im ersten Augenblick zwei verschiedene Sachen sind.

Die Pflege und Gestaltung der Außenanlagen erfolgt ĂŒberwiegend in der wĂ€rmeren Jahreszeit hingegen aber auch in der kalten Jahreszeit die Grundlagen gelegt werden. Es erfolgt der fachgerechte Verschnitt der BĂŒsche und BĂ€ume und die Blumenbeete werden fĂŒr die neue Bepflanzung im FrĂŒhjahr vorbereitet. WĂ€hrend der kĂŒhleren Jahreszeit fĂ€llt zwangslĂ€ufig etwas weniger Arbeit fĂŒr die Garten- und Landschaftsbaufirmen an. Das sind aber auch die sich am besten in diesem Stadtgebiet auskennen, da sie tagtĂ€glich dort arbeiten.

Es ist natĂŒrlich sehr sinnvoll, wenn diese Firma auch den Winterdienst ĂŒbernimmt. Bei Schneefall der ĂŒberfrierenden NĂ€sse kennen sie die Schwerpunkte in diesem Wohngebiet, wo als Erstes der Schnee berĂ€umt und bzw. gestreut werden muss. Sie können so optimal ihr Personal mit der entsprechenden Technik zum Einsatz bringen.

Winter in Leipzig

Wer das regionale Wetter kennt, hat Vorteile!

FĂŒr einen Außenstehenden schneit es und ĂŒberall liegt zur gleichen Zeit genauso viel Schnee und der Fußweg ĂŒberfriert ebenso zur gleichen Zeit. Das mag stimmen, wenn sehr viel schneit, dann spielt die Schneehöhe um ein paar Zentimeter eine untergeordnete Rolle. In diesem Fall ist der Winterdienst rund um die Uhr beschĂ€ftigt. Ich möchte aber auf den feinen Unterschied aufmerksam machen. Ich war viele Jahre auf wĂ€hrend der kĂŒhleren Jahreszeit zum Schwimmtraining von Leipzig Möckern/Wahren ĂŒber Gohlis nach Schönefeld gefahren.

Obwohl diese Strecke lediglich 7 km quer durch die Stadt Leipzig geht, merkte ich mehrere Male gerade bei einer Temperatur knapp ĂŒber null einen großen Wetterunterschied. Bei trockener Straße bin ich in Möckern losgefahren, an der Grenze der Stadtgebiete Möckern / Gohlis lag 1 bis 2 cm Schnee auf der Straße, dann waren die Straßen nur lediglich etwas nass und in Schönefeld lagen vereinzelt einige Schneeflocken. Hier sind vorwiegend GĂ€rten und der Park.

Selbst im Stadtgebiet liegen somit sehr unterschiedliche klimatische Bedingungen vor. Die Mitarbeiter der Garten- und Landschaftsgestaltung kennen sich am besten zu diesen regionalen Besonderheiten aus. Es ist auch aus dieser Sicht sinnvoll, alles in eine Firmenhand zu geben.
Hinzu kommen die lokalen kleinen Schneeverwehungen, welche eine öftere SchneeberÀumung erforderlich machen.

Eine gute Gestaltung und Bebauung der Außenanlagen im Wohn- und Gewerbegebiet erhöht nicht nur die AttraktivitĂ€t, sondern sie ist auch praktisch. Sie lĂ€sst sich mit minimalem Aufwand gut pflegen und dazu gehört auch der Winterdienst.

Jeder GrundstĂŒckseigentĂŒmer hat eine RĂ€um- und Streupflicht.

Es ist eine Haftungsfrage fĂŒr den GrundstĂŒckseigentĂŒmer bei EisglĂ€tte die Streupflicht nachzukommen. Diese winterliche RĂ€um- und Streupflicht besteht zwar nur im Rahmen des Zumutbaren, aber bei UnfĂ€llen kann dies zu erheblichen Problemen fĂŒhren. Nachts besteht grundsĂ€tzlich keine Streupflicht, erst gegen sieben Uhr frĂŒh muss gerĂ€umt werden, bevor der Berufsverkehr voll einsetzt. (OLG DĂŒsseldorf, AZ: 24 U 143/99) Wenn man frĂŒh zur Arbeit muss, ist das SchneerĂ€umen schon ein zusĂ€tzlicher zeitlicher Aufwand. Aber auch bei dem Gewerbeobjekt muss bereits am Morgen vor um 7 Uhr jemand am Objekt sein und die RĂ€umpflicht erfĂŒllen.

Mit der Beauftragung eines Winterdienstes werden die RĂ€um- und Streupflichten erfĂŒllt und man muss sich nicht zusĂ€tzlich darum kĂŒmmern.

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Mietrecht ein Streitthema zwischen Mieter und Vermieter

Erstellt von Rauch am Dienstag 29. Januar 2019

Die korrekte Einhaltung des Mietrechts ist ein Thema, welches sowohl die Mieter aber auch die Vermieter interessiert. Beim Mietrecht gibt es oft MissverstÀndnisse und unnötige Spannungen zwischen Vermieter und Mieter. Es daher ist zu empfehlen, wenn sich Probleme anbahnen, dann sollten Sie rechtzeitig fachliche Tipps und Kniffe zum Thema Mietrecht einzuholen.

Oft sind die ersten Beratungstermine bei spezialisierten AnwaltsbĂŒros kostenfrei aber auch, wenn diese ein Beratungshonorar kosten, ist dieses im VerhĂ€ltnis möglicher kĂŒnftiger Probleme und der Folgekosten vernachlĂ€ssigbar gering. Das ist in vielen FĂ€llen ein Fehler, welcher die Vermieter aber auch die Vermieter begehen. Sie denken, dass sie im Recht sind und die Situation schaukelt sich immer weiter auf.

Vermieter und Mieter sind Vertragspartner

Eine gute Beziehung zwischen den beiden Vertragspartnern setzt einen rechtssicheren Mietvertrag voraus. Beide Parteien erklĂ€ren Ihr EinverstĂ€ndnis beim Abschluss des Mietvertrages die Einhaltungen der Festlegungen. Es werden durch die jeweiligen Interessenvertreter, ob Mieterbund oder Haus- und GrundstĂŒckverbĂ€nde, fertige „rechtssichere“ MietvertrĂ€ge angeboten. Diese berĂŒcksichtigen jedoch nicht immer die jeweilige Situation des Mietobjektes. Es sind dann rechtssichere ErgĂ€nzungen entsprechend dem aktuellen Mietrecht in den Mietvertrag aufzunehmen. Ein auf Mietrecht spezialisierter Anwalt ist in diesem Fall immer der richtige Partner.

In meiner TĂ€tigkeit als SachverstĂ€ndiger wurde ich von einer streitenden Seite beauftragt. Nur in wenigen FĂ€llen wurde mein Vorschlag akzeptiert, dass mein Gutachten bzw. die Informationen meiner Untersuchungen beide Seiten erhalten sollten. Hier ging es meistens um Schimmelpilze oder FeuchtigkeitsschĂ€den. Es ist viel sinnvoller den Schaden bzw. den Mangel gemeinsam zu lösen, als sich jahrelang begrĂŒndet oder unbegrĂŒndet der Gegenseite die Schuld zu zuschieben. Solche Probleme mĂŒssen sachlich und wertefrei in Einvernehmen mit beiden Seiten geklĂ€rt werden.

In der Praxis kommen vorwiegend zwei Streitigkeiten auf:

Schimmel in der Wohnung

Der Vermieter schiebt dies auf den Mieter, er wĂŒrde nicht richtig lĂŒften und die Wohnung nicht entsprechend nutzen.
Der Mieter, versucht dies auf mögliche BaumĂ€ngel zu schieben. In einigen FĂ€llen versucht man, eine Mietminderung zu erreichen. Eine Mietminderung beseitigt jedoch nicht die möglichen gesundheitlichen Probleme. Aber auch der Vermieter muss genau wissen, ob sein Mietobjekt bauliche Probleme aufweist. Ist das der Fall, so wird er ohne Beseitigung des Mangels auch mit den kĂŒnftigen Mietern sich im Rechtsstreit befinden.

Es bringt nichts, wenn ein gravierender Bauschaden vor dem Neubezug nur kaschiert wird, wie ich es in einer Wohnung sehr deutlich feststellen konnte. Bereits nach einem halben Jahr traten großflĂ€chig die alten SchimmelschĂ€den unter dem neuen Wandanstrich hervor.

SchÀden durch falsches Mieterverhalten (Erfurt)

Mietnomaden und sÀumige Mieter

Das Angebot und die Nachfrage an Mietwohnungen bestimmt das teilweise Verhalten der Vermieter und Mieter. Besteht ein Mangel an zur VerfĂŒgung stehenden Wohnungen, wie z. B. in Hamburg, so sind die Wohnungsmieten entsprechend hoch. Die Wohnungssuchenden mĂŒssen mehr oder weniger die vorliegenden Bedingungen akzeptieren. Großartige Streitereien mit dem Vermieter sind nicht sinnvoll, da man nicht einfach umziehen kann.

Dagegen bestand in Leipzig ĂŒber viele Jahre ein Leerstand von 20%. Es wurden um das Problem zu mindern auch viele nicht sehr alte WohnhĂ€user abgerissen. Selbst Personen auf niedrigem sozialen Stand wollten das Beste vom Besten, da ein sehr großes Angebot an Wohnraum zur VerfĂŒgung stand. Da der Vermieter die Verluste so klein wie möglich halten wollte, musste er auch an die weniger guten Mieter vermieten. FĂŒr den Vermieter entstehen dann viele Probleme, da er immer wieder die AußenstĂ€nde anfordern muss.

Mietnomaden sind eine besondere Spezies. Sie kennen sehr genau ihre Rechte als Mieter und nutzen diese schamlos aus. Sie lassen sich ihre Wohnkosten durch den Vermieter bezahlen. Das sind in vielen FĂ€llen nicht arme Schlucker, die wirklich nichts haben, sondern das Gegenteil. Wenn in diesem Fall der Vermieter nicht sofort reagiert und einen spezialisierten Anwalt fĂŒr Mietrecht einschaltet, entstehen sehr hohe Kosten. Das sind Kosten, die durch den Mietausfall und die erforderliche Renovierung anfallen. Dann kommt natĂŒrlich noch ein Punkt hinzu, welcher nicht mit Geld bewertet werden kann. Das ist eine hohe psychische Belastung fĂŒr den Vermieter.

Ich sollte in einem Fall einem Bekannten einen Tipp geben, was zu machen ist. Er beschimpft mich, und hatte mich als Idiot bezeichnet. Ich hatte ihm gesagt, dass hier nur die Einhaltung des korrekten Rechtsweges zum Erfolg fĂŒhrt. Was auch spĂ€ter auch nur so erfolgte.
FĂŒr eine Hausverwaltung hat ein Mietausfall eine geringere Bedeutung. Sie sind nur Dienstleister und es ist nicht ihr Eigentum.

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Die richtige Farbgestaltung in der Wohnung

Erstellt von Rauch am Samstag 29. Dezember 2018

Mit einer neuen Farbgestaltung kann nicht nur die gesamte RaumatmosphĂ€re verĂ€ndert werden, sondern auch die optische RaumgrĂ¶ĂŸe. Das ist zum Beispiel dann sinnvoll, wenn zum Beispiel die RĂ€ume sehr schmal oder sehr hoch sind. Mit geschickter Farbgebung kann man sehr einfach und kostengĂŒnstig eine optische Korrektur der Raumgeometrie vornehmen. Bei sehr hohen Decken können diese natĂŒrlich auch durch abgehĂ€ngte Decken abgesenkt werden. Das sind jedoch bauliche VerĂ€nderungen. Hierzu ist vorher auf jedem Fall eine Zustimmung vom Vermieter einzuholen. Beim Auszug ist dann in vielen FĂ€llen der Zustand beim Wohnungsbezug wieder herzustellen.

Mit der Farbgestaltung die Raumgeometrie verÀndern

Bei der Auswahl der Farbgestaltung spielt natĂŒrlich auch die Form und die Farbe der Möbel eine Rolle. Ebenso wichtig ist die Anzahl und GrĂ¶ĂŸe der EinrichtungsgegenstĂ€nde. In den nachfolgenden Beispielen sehen Sie den optischen Effekt bei einem gleich großen Raum aber bei einer unterschiedlichen Farbgebung.

Wirkung dunklere SeitenwĂ€nde im Raum Wirkung dunklere RĂŒckwand im Raum

Durch die dunkleren SeitenwĂ€nde wird der Raum optisch verlĂ€ngert und bei einer dunkleren StirnflĂ€che optisch verkĂŒrzt.

Wirkung sehr dunkle Seiten- und RĂŒckwand im Raum Wirkung dunkle Decke im Raum

Bei dunkleren WĂ€nden wird der Raum optisch verkleinert. Wenn Sie zum Beispiel die WĂ€nde mit Holzpaneelen verkleiden, ist dieser optische Effekt zu beachten.

Die richtige Farben auswÀhlen

Immer wieder werde ich gefragt, welche Farbe ist am besten fĂŒr die WĂ€nde geeignet. Dies kann nicht pauschal beantwortet werden, da sehr unterschiedliche Anforderung gestellt und auch bauphysikalische Bedingungen vorliegen.

Ein Maler muss eine fleckenfreie Wandbeschichtung liefern, sonst bekommt er kein Geld oder es wird ein Mangel angezeigt. Daher wird ein Maler eher eine zu dicke Beschichtung als eine sehr dĂŒnne aufgetragen.

Viele Kunden möchten eine ebene WandoberflĂ€che mit höchsten QualitĂ€tsansprĂŒchen. Verarbeitungstechnisch lĂ€sst sich aber ein Kalkputz nicht 100 % glatt herstellen. Dies hĂ€ngt mit dem unterschiedlichen Saugverhalten der UntergrĂŒnde und der PutzstĂ€rke ab. Es sind geringe Abweichungen erkennbar (Schatten bei direkter Beleuchtung). Daher werden diese FlĂ€chen mit Malerspachtel (spezieller Gips) nachgearbeitet. Ebenso wie der Gipsputz sind dann die OberflĂ€chen sehr dicht und die Feuchteregulierung zwischen dem Mauerwerk und der Raumluft wird behindert.

Alternativ werden heute auch aus verarbeitungstechnischen und KostengrĂŒnden Kalkgipsputze hergestellt. Diese haben eine sehr hohe OberflĂ€chenqualitĂ€t. Bei trockenen und großen RĂ€umen stellt der Baustoff Gips ein untergeordnetes Problem dar. Bei feuchten WĂ€nden, wie KellerrĂ€ume oder kleine SchlafrĂ€ume (Kondenswasser Bildung und mangelnde Adsorption) sind diese Gipswerkstoffe nicht geeignet. Trotz dieser stofflichen und bauphysikalischen Nachteile muss dann der Maler eine vom Bauherrn bzw. Mieter gewĂŒnschte Beschichtung auftragen. Hier muss der Maler ĂŒber ausreichende Erfahrungen und auch Fachwissen verfĂŒgen, wie zum Beispiel die Maler in Pforzheim, um eine geeignete Beschichtung, ob Farbe oder Tapete, auszuwĂ€hlen. Diese soll ja auch möglichst lange halten und wenig verschmutzen.

Welche Farbe wÀhlen?

In der Praxis wird vorwiegend eine hochwertige Dispersionsfarbe verwendet. Die Dispersionsfarben schimmeln, wenn diese stĂ€ndig feucht werden bzw. bleiben. In Kombination mit Raufasertapete und Tapetenleim ist auf feuchten WĂ€nden eine Schimmelbildung zu erwarten. Dazu zĂ€hlt leider auch der untere Wandabschnitt der AußenwĂ€nde in kleinen Schlafzimmern (Kondenswasserfilm) dazu. Daher werden den Dispersionsfarbe Fungizide beigemischt. Das bedeutet nicht, dass in einem gut belĂŒfteten Bad die WĂ€nde schimmeln. Das hĂ€ngt natĂŒrlich von vielen anderen Faktoren, aber auch vom Nutzungsverhalten der Bewohner ab.

Bei WÀnden, welche einer möglichen Kondenswasserbildung ausgesetzt sein können, sind Silikatfarben besser geeignet. Sie haben eine hohe Deckkraft und sind diffusionsoffen. Diese Farbschicht hat ein gutes Sorptionsverhalten und nimmt schnell Feuchte aus der Raumluft auf.

Es gibt weiterhin natĂŒrliche Farben wie die Kaseinfarben. Ich selbst bevorzuge fĂŒr meine Wohnung zum Streichen der WĂ€nde mit Leimfarben. Sie regulieren gut den Feuchteausgleich und eignen sich nur fĂŒr trockene WĂ€nde. Der wichtigste Nachteil ist die geringe Wischfestigkeit.

Die Verarbeitung von Kalksfarben ist nicht einfach. Die Verarbeitung hÀngt stark von der QualitÀt vom Untergrund ab. Sie können auch nicht auf Gipskartonbauplatten aufgetragen werden. Meistens sieht man immer Streifen. Die OberflÀchenqualitÀt der Dispersionsfarben oder Silikatfarben kann nicht erreicht werden.

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Welcher Fußbodenbelag ist der richtige?

Erstellt von Rauch am Samstag 1. Dezember 2018

An den Fußbodenbelag werden zum Teil recht unterschiedliche Anforderungen gestellt. Ob ein Teppichboden, Laminat, Vinyl- und Designbelag oder Echtholzparkett verlegt werden soll, hĂ€ngt von verschiedenen Faktoren ab. Sie sollen gut aussehen, strapazierfĂ€hig sein, zum Raum und der Einrichtung passen. Aber auch die Eigenschaften des Untergrundes, also der Fußbodenkonstruktion, ist sehr wichtig.

Bodenbelag und Fußbodenkonstruktion

Ein Fachmann kann auch beurteilen, welcher Fußbodenbelag auf der jeweiligen Fußbodenkonstruktion verlegt werden kann. Feuchtigkeitsempfindliche BodenbelĂ€ge sind nur auf trockenen Unterkonstruktionen zu verlegen. Aber es kann auch Feuchtigkeit durch die Benutzung auftreten, wie BĂ€der oder KĂŒchen. Gerade in diesen Bereich spielt die Sauberkeit und die Möglichkeit der leichten Pflege eine wichtige Rolle. Hier sind keramische Fliesen aber auch VinylbelĂ€ge am besten geeignet. Professionelle Fußbodenleger haben Erfahrungen und können den Bauherrn auch bei der Auswahl des richtigen Fußbodenbelages beraten.

  • Aber auch bei einem Fachwerkhaus können Holzdielen in einem Bad vorhanden sein, was natĂŒrlich bei der Gestaltung des Bades eine besondere Note gibt. Allerdings muss hier auf die Vermeidung von ĂŒbermĂ€ĂŸigem Spritzwasser geachtet werden. Das nĂ€chste Problem ist die relativ hohe Luftfeuchtigkeit und Temperatur von 20 und mehr Grad Celsius. Hier kann sehr schnell ein Insekten- und an ungĂŒnstigen Stellen Schimmel- oder Pilzbefall auftreten. Hier ist sehr auf den konstruktiven Holzschutz zu achten.
  • Auf Holzbalkendecken dĂŒrfen keine dichten BelĂ€ge aufgelegt werden. Feuchtigkeit, welche sich in den Fehlböden oder in der SchĂŒttung befindet, muss ĂŒber die Dielenfuge bzw. an den RĂ€ndern ĂŒber die Scheuerleiste entweichen können. Statt eines gummierten Teppichbelages kann ein textiler Belag aufgelegt werden. In trockenen RĂ€umen kommt es nicht zu einem Pilzbefall an der Holzkonstruktion, aber eine Holzfeuchtigkeit von 10% reicht den Holz zerstörenden Insekten. Diese Feuchtigkeit wird sehr leicht an den Randbereichen zum Außenmauerwerk erreicht.
    Kork und ein Parkett sind auf solche Konstruktionen am gĂŒnstigsten geeignet.
  • Über dem Keller besonders eine Kappe in einem Ă€lteren Wohnhaus darf grundsĂ€tzlich kein dichter Fußbodenbelag verlegt werden, wenn sich im konstruktiven Aufbau Holz oder andere organische Bestandteile befinden.
  • Das Verlegen von Bodenfliesen ist nur auf schwingungsfrei Konstruktionen, wie z. B. Betonplatten, möglich. Bei Holzbalkendecken erreicht man keine vollkommen schwingungsfreie Konstruktion. Durch die Verlegung von 27 mm Spanverlegeplatten oder andere Fußbodenplatten (Fermacell, Gipsfaser) oder eine Betonplatte wird der Fußboden relativ fest. Bei guter Verarbeitung können eventuell dann höchstens die Eckfugen (Silicon) zur Wand reisen. Ich habe in der Praxis aber auch Fugen von 1 bis 2 cm vorgefunden und der Fußboden federte. Eine Folge des falschen Aufbaus der Unterkonstruktion.
  • Der Vinylbelag ist relativ neu. Er kann feucht werden, ist stark belastbar und ist auf mineralische Unterkonstruktionen verlegbar.

Die Nutzung bestimmt die Art des Fußbodenbelages

  • Textiler Fußbodenbelag ist warm, schallschluckend und trĂ€gt sehr zum Stil der Raumgestaltung bei. Hat jedoch die Nachteile, er verschmutzt schnell und lĂ€sst sich im VerhĂ€ltnis nur mit höherem Aufwand pflegen. Es sollte bei einer hohen Belastung durch das Begehen oder durch BĂŒrostĂŒhle nur hoch belastbare BelĂ€ge zum Einsatz kommen.
  • Ein Laminat lĂ€sst sich durch die einfache Klickverbindung auch durch den Eigenheimbauer leicht verlegen. Hier muss jedoch aber auch korrekt gearbeitet werden. Klickt eine Verbindung nicht richtig ein, so lĂ€sst sich dies nachtrĂ€glich nicht korrigieren bzw. es muss alles wieder zurĂŒckgebaut werden.
  • Ein Holzparkett ist etwas Besonderes. Holz gibt dem Raum einen natĂŒrlichen Anstrich, der Boden ist durch die natĂŒrlichen Eigenschaften des Holzes (WĂ€rmeeindringkoeffizient) gegenĂŒber Laminat oder Keramikfliesen „fußwarm“. Das Verlegen eines Parkettfußbodens erfordert eine hohe Fachkompetenz und sollte immer durch eine Fachfirma ausgefĂŒhrt deren. Die beste Zeit zum Verlegen eines Holzfußbodens ist der MĂ€rz, da in dieser Zeit die relative Feuchtigkeit am geringsten ist.
  • In KrankenhĂ€usern ist eine große Sauberkeit erforderlich. Hier sind keramische Bodenfliesen am besten geeignet.
  • Kleine Kinder spielen am liebsten auf dem Fußboden. Dieser sollte warm sein, was durch einen textilen Fußbodenbelag am besten erfĂŒllt wird.

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Die individuelle Innentreppe fĂŒr das Eigenheim

Erstellt von Rauch am Samstag 3. November 2018

Der Bau einer Treppe ist nicht einfach. Hierzu gehören viel Erfahrung und fachliche Kompetenz. Bereits bei der Herstellung der gleichmĂ€ĂŸigen Stufenhöhe gibt es Problem. Wie schwierig dies ist, möchte ich Ihnen mit ausgewĂ€hlten Beispielen zeigen.

Bei einem in unserem Ort neu errichteten Kaufhaus wurden fertige Betontreppen eingebaut. Vergessen wurde aber, dass in den Etagen ein Fußbodenaufbau erfolgte. Die Folge ist, die erste Stufenhöhe ist kleiner und die letzte Stufenhöhe grĂ¶ĂŸer. Meine deutschen FĂŒĂŸe sind den Standard gewöhnt und jedes Mal komme ich ins Stolpern, wenn ich zu unserem Lieblingskaffee laufe. Noch schlimmer ist die Treppe in das neue Becken des Thermalbades in Velyatyn bei Khust in Transkarpatien. Das Wasser ist trĂŒb und die Stufen sind nicht erkennbar. Die zweite Stufe von unten ist etwa doppelt so hoch, wie die anderen. Hier kommt man nicht nur ins Stolpern, sondern stĂ¶ĂŸt auch noch mit dem Schienbein an die nĂ€chste Stufe an. Ohne sich am GelĂ€nder festzuhalten, ist die Treppe nur sehr schwer begehbar.

Aber auch in Leipzig hat man bei einigen sanierten WohngebĂ€uden aus der GrĂŒnderzeit solche Fehler gemacht. Die Treppenstufen wurden aufgearbeitet und auf die Podeste ein Belag (Laminat bzw. Fertigparkett) aufgelegt. Alle Treppenstufen mĂŒssen grundsĂ€tzlich die gleiche Höhe und möglichst auch die gleiche TrittflĂ€che haben.

Die passende Innentreppe

Im Eigenheim werden ĂŒberwiegend Holztreppen eingebaut. Ich sehe hier 3 wichtige Anforderungen:

  • Die Treppe muss gut auch noch im hohen Alter begehbar sein.
  • Die Treppe soll möglichst wenig WohnflĂ€che verbrauchen. Das ist besonders bei kleineren Eigenheimen wichtig.
  • Die Treppe sollte zum Wohn- und zum Hausstiel passen.

Wie findet man einen fachlich kompetenten Handwerker fĂŒr eine preiswerte Treppe?

Das ist schon sehr schwer. Man könnte nur die Nachbarn konsultieren, ob diese sich eine neue Treppe eingebaut haben und sich dies ansehen. Aber ob der Tischler genau die Treppe bauen kann, die man sich wĂŒnscht, ist eine andere Seite. Eine gute Wahl ist eine grĂ¶ĂŸere Firma, welche ausschließlich Innentreppen aus verschiedenen Hölzern baut und ĂŒber die entsprechenden Holz verarbeitenden Maschinen verfĂŒgt. Noch viel wichtiger ist die QualitĂ€t des Holzes. Nicht jedes Holz ist fĂŒr den Treppenbau geeignet. Es dĂŒrfen nachtrĂ€glich keine Risse im Holz und Verdrehungen entstehen. Ebenso muss das Holz mit dem Feuchtegrad eingebaut werden, welche auch ĂŒberwiegend im GebĂ€ude vorliegt, damit es zu keiner Setzung (Schwinden bzw. Quellen) kommt.

Die Firma treppenprojekte.de in Depno macht mit ihren sehr schönen Treppenangeboten (Bilder auf der Website) einen recht guten Eindruck. Nach der Firmenschrift kann der Kunde fĂŒr die Treppen aus Polen ein Kostenvoranschlag anfordern aber auch die Ausstellung in Depno besuchen. Entscheidet sich der Kunde fĂŒr einen Treppentyp, so kommt ein Team und nimmt das Aufmaß. Die Herstellung der Treppen aus Polen dauert etwa 1,5 bis 2 Monate und anschließend wird die neue Treppe geliefert und aufgebaut. Die Treppe kann per Überweisung oder in bar nach dem Einbau bezahlt werden. Es wird eine Garantie von zwei Jahren ĂŒbernommen.

Nun kenne ich persönlich diese Firma nicht, aber bisher habe ich noch nicht negatives zu den polnischen Produkten gehört. Aber auch mit den polnischen Handwerken, welche fĂŒr meine ehemalige Baufirma tĂ€tig waren, war ich sehr zufrieden.

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SKEPP in Deutschland und anderen europäischen Ländern

Erstellt von Rauch am Donnerstag 1. November 2018

Die Proptech-Compay SKEPP, ist eine Online-Vergleichs-Portal für Büroflächen. Es wird die internationalen Ambitionen in den kommenden Jahren durch eine weitere Expansion im Ausland ausbauen. Nach den Erfolgen in den Niederlanden, Belgien und Deutschland erweitert SKEPP sein Angebot in den Österreich, der Schweiz, Frankreich und Spanien.

Virtuelle Bürobesichtigung)

Seit 2013 hat das niederländische Unternehmen jedes Jahr Tausende von Unternehmen mit aktiven Büroanbietern zusammengebracht. Seit 2017 machte die Proptech-Compay SKEPP den Schritt in die Nachbarländer Deutschland und Belgien. Anschließend startete die Firma auch in Österreich, in der Schweiz, in Frankreich und in Spanien. Die derzeitige Expansion folgt dem schnell wachsenden flexiblen Büromarkt in diesen Ländern. Nach den Angaben von JLL steigt die Nachfrage von Büroflächen in den Vereinigten Staaten seit 2010 jährlich um mehr als 20%. Derzeit wächst dieser Markt auch in Europa stark.

An der Wirtschaftsstandorten in Deutschland werden sowohl ständig Büroflächen gemietet aber auch angeboten. Hier können Sie z. B.
Keyword 1: Büro mieten München oder
Büro mieten Frankfurt.

Erweiterung mit einzigartiger Benutzererfahrung durch digitale Touren

Neben der Expansion in mehrere europäische Länder bietet SKEPP allen Benutzern in diesen Ländern eine geführte Tour in der virtuellen Realität. Die Mietkandidaten können digital eine Besichtigung eines Bürogebäudes anfordern, wonach der Kandidat eine VR-Brille erhält. Ein Immobilienberater von SKEPP führt den Mietkandidaten aus der Ferne durch das Gebäude. Unternehmen müssen nicht mehr tagelang nach einer ersten Orientierung an einem neuen Bürostandorten suchen. Das sparen Zeit und natürlich Kosten.

Kundenspezifisches digitales Innendesign vom persönlichen Designer

Der Mietkandidat erhält nach der Tour sofort ein Mietangebot per E-Mail. Ein persönlicher Designer von SKEPP erstellt dann ein digitales Innendesign für die Bürofläche, die der potenzielle Kandidat mieten möchte. Anschließend kann der Mietinteressent bei SKEPP auch sofort den Innenraum und das Innendesign erwerben.

Dies ist Teil des maßgeschneiderten Innenausstattungspakets, wobei es drei Möglichkeiten gibt, die Möblierung zu kaufen, mieten, ein Mietkauf und eine Kaufoption. Das Paket zeichnet sich durch seine Flexibilität aus, da Sie bei der Wahl der Mietoption Ihre Möbel mit einem Klick vergrößern und verkleinern können. Mit dem Mietkauf- und Kaufoption können Sie die Skalierbarkeit jederzeit erhöhen.

 Virtuell ein Büro in Frankfurt oder München suchen
Bildquelle: mma.prnewswire.com

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Ein Desing Kaminofen von attika.ch

Erstellt von Rauch am Donnerstag 5. Juli 2018

Eigentlich ist es ungewöhnlich, zur warmen Jahreszeit ĂŒber einen Kaminofen zu schreiben. Wir hatten aber in den Karpaten bis Montag fasst zwei Wochen lang jeden Tag Regen und am Sonntag wurde es auch am Tag richtig kalt, nur 11 °C und am Abend nur noch 8 °C. Im Haus wurde es zwar noch nicht kalt, aber ich hatte mir den langĂ€rmligen Pullover herausgesucht. Wegen der wunderbaren Aussicht zu den Bergen und zu unserem großen Garten haben wir die ehemalige KĂŒche als Arbeitszimmer ausgewĂ€hlt. Hier steht der 1,5 x 1,7 m große Ofen mit Kochplatten, 2 Backröhren und ein BehĂ€lter fĂŒr warmes Wasser. Seit fast einem Jahr ĂŒberlege ich, ob der optisch so schöne aber ökonomisch nicht sinnvolle Ofen einem modernen Kaminofen mit Ökostandard weichen soll. Er hat Vorteile aber auch Nachteile. Der Vorteil besteht darin, es steht direkt in der Zimmerecke und die horizontalen Rauchrohre bis zum Kamin befinden sich im dicken Innenmauerwerk. Wird der Ofen beheizt, so hat dieses Innenmauerwerk ĂŒber den Ofen mit etwa 3 – 4 qm auch noch am nĂ€chsten Morgen eine Temperatur von gut 25 °C. Wird nicht laufend Holz aufgelegt, so geht das Feuer aus. Das ist eigentlich ein wichtiger Nachteil.

Was ist an einem Kamin und Kaminofen besonders?

Der Kamin gibt die wohltuende StrahlungswĂ€rme ab. Die Strahlung erreichen alle Zimmerecken und es erfolgt eine gleichmĂ€ĂŸige ErwĂ€rmung. Ebenso gibt es nicht den großen Temperaturunterschied von unten nach oben wie bei der WĂ€rmeĂŒbertragung durch eine Konvektionsheizung.

Das Flammenspiel ist nicht nur schön und beruhigend, sondern es ĂŒbertrĂ€gt auch seine Energie an uns. NatĂŒrlich sollte der Kamin zum Stiel des Raumes passen. Auf der schweizer Internetseite https://attika.ch/ werden wirklich schöne Design Kaminöfen vorgestellt. Hier kann man sich wirklich vorstellen, wie man an einem langen Winterabend genussvoll vor dem Feuer des Kamins den duftenden Kaffee und ein Glas Rotwein genießt. Soll der Kaminofen vorwiegend nur fĂŒr dekorative Zwecke verwendet werden, so ist das Design sehr wichtig. Dient es als Zusatzheizung oder als Einzelheizung, so ist richtige Konfiguration wichtiger als das Design. Sehr große Fenster geben viel WĂ€rme an den Raum ab. Bei kleinen RĂ€umen kommt es dann sehr schnell zur Überhitzung. Soll der Kaminofen möglichst lange WĂ€rme an den Raum abgeben, dann ist eine Ummandelung mit Speckstein einer Stahlverkleidung vorzuziehen. Vor der Anschaffung sollten Sie daher grundsĂ€tzlich mit einem Fachmann abzustimmen, welcher Kaminofen in welches Zimmer aufgestellt werden kann. Es geht nicht nur um die Optik, sondern die korrekte FunktionsfĂ€higkeit. Hat man einen unpassenden Ofen fĂŒr sehr viel Geld einmal aufgestellt, so lĂ€sst sich der Fehler im Nachhinein nicht mehr korrigieren.

Kaminofen
Ohne fachliche Beratung hÀtten wir einen falschen Kaminofen gekauft

Denken Sie auch daran, ein Kaminofen benötigt auch einen Schornstein. Heute gibt es sehr gute Lösungen, sodass auch nachtrÀglich ein Kamin in das GebÀude eingebaut werden kann.

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Die energetische Optimierung fĂŒr das Eigenheim

Erstellt von Rauch am Sonntag 20. Mai 2018

Der Gesamtenergieverbrauchs in Deutschland fĂŒr WĂ€rme und Strom in GebĂ€uden liegt bei etwa 36 Prozent. Laut dem GebĂ€udereport 2018 der Deutschen Energie-Agentur (dena) konnte in den Jahren 2002 bis 2010 der Energieverbrauch in GebĂ€uden um 20 Prozent reduziert werden. Im Zeitraum 2010 bis 2016 blieb dagegen der Endenergieverbrauch in Wohn- und NichtwohngebĂ€uden auf hohem Niveau und stagnierte. Damit konnte keine weitere erkennbare eneregetische Optimierung erreicht werden.

Vergleicht man die Entwicklung der Gaspreise fĂŒr Haushalte in Deutschland in den letzten Jahren, so bleiben diese abhĂ€ngig vom Standort und Anbieter etwa auf gleichem Niveau. Ähnlich sieht es bei Öl aus. Trotz des langsamen Anstiegs liegen die Kosten noch unter 24 % von den Jahren 2013/2014. Dem gegenĂŒber ist der Strompreis in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen und liegt jetzt bei ĂŒber 30 Ct./kWh. Alle modernen HeizgerĂ€te benötigen fĂŒr ihre FunktionstĂŒchtigkeit Strom. Langfristig ist mit einem weiteren Anstieg der Energiekosten zu rechnen. Schon aus diesem Grund sollten Sie die Heizung optimieren .

Moderne GebÀudeheizung

Die modernen Effizienztechnologien bieten viele Einsparpotenziale. Wichtig hierbei die richtige GrĂ¶ĂŸe der Heizungsanlage, damit möglichst immer ein hoher Wirkungsgrad erreicht wird. NatĂŒrlich kann technisch alles optimiert werden, durch WĂ€rmerĂŒckgewinnung des warmen Duschwassers oder der warmen Abluft. Was bei einem großen VerwaltungsgebĂ€ude durchaus Sinn macht, muss sich fĂŒr ein Eigenheim durch die lange Amortisationszeit und der technischen Wartung nicht immer rechnen. Auf das Problem der Filter soll hier nicht weiter eingegangen werden.
Aber bereits mit kleinen und kostengĂŒnstigen Maßnahmen ohne eine aufwendige Sanierung können Sie Energiekosten sparen. Das sind z. B. elektronische Thermostatventile, Sparduschköpfen zur Reduzierung des Warmwasserverbrauchs, energieeffiziente HaushaltsgerĂ€te oder eine Beleuchtung mit LED-Lampen.

Wie kann Energie gespart werden?

Die Modernisierung einer alten uneffektiven Heizung bringt eine hohe Energieeinsparmöglichkeit. IrrtĂŒmlich wird beim Energiesparen immer gleich an eine FassadendĂ€mmung gedacht. Dies ist bedingt bei einem ungĂŒnstigen GebĂ€udestandort und energetisch schlechten Konstruktionen der Fall. Der Amortisationszeitraum liegt bei dieser Maßnahme in der Regel bei ĂŒber 20 Jahren. Sie haben hohe Kosten und sparen relativ wenig Energie. Wie Ihre Wandkonstruktion wirklich ist, können Sie mit dem Tool die energetische QualitĂ€t der Außenwand berechnen. Dagegen ist die DĂ€mmung zur Decke bzw. Dachgeschoss und des Fußbodens mit geringeren Kosten verbunden und hat auch einen hohen Energieeinspareffekt.
In dem Blogbeitrag unter baufuesick.wordpress.com finden Sie eine Auflistung, mit welchen kleinen Maßnahmen Sie bereits Energie einsparen können.

Neue oder alte Fenster?

Auch der Austausch funktionstĂŒchtiger Kastenfenster soll ĂŒberlegt sein. Kastenfenster sind mit ihren Schallschutzwerten besser als einfache Fenster mit Isolierverglasung. Meistens haben heute die Fenster einen besseren WĂ€rmedĂ€mmwert als die AußenwĂ€nde. Das Kondenswasser sammelt sich im Winter nicht wie frĂŒher an der Glasscheibe, sondern an der kĂŒhleren OberflĂ€che der Außenwand. Die Folge ist bei einer lĂ€ngeren Feuchtebelastung eine Schimmelpilzbildung.

Konvektionsheizung oder Strahlenheizung

Ein weiteres Problem ist die Art der WĂ€rmeĂŒbertragung in den RĂ€umen. Die ĂŒberwiegende Anzahl der Heizkörper ĂŒbertragen die WĂ€rme an die Raumluft durch die Konvektion. Bei einer Konvektion (Luftwalze) ist es unten kalt und oben an der Decke warm. Dagegen kann bei einer Strahlungsheizung viel WĂ€rmeenergie gesparten werden. Der Temperaturunterschied zwischen unten und oben ist im VerhĂ€ltnis viel geringer. Es ist eine angenehmere WĂ€rme und die Raumtemperatur kann bei gleicher Behaglichkeit niedriger sein. Bereits bei der Verringerung der Raumtemperatur um 1 K sparen Sie circa 5 % Heizenergie.

Die Raumtemperatur

Sie sollten auch ĂŒberlegen, welche Lufttemperatur in den jeweiligen RĂ€umen benötigt wird. Nach unserer statischen Erhebung treten die meisten SchimmelschĂ€den im Schlafzimmer an der Außenwand auf. Das ist daher bedingt, da die meisten Menschen lieber bei einer niedrigeren Raumtemperatur schlafen. Eine niedrigere Lufttemperatur nimmt weniger Feuchtigkeit auf. Dicht schließende Fenster verringern sehr stark einen stĂ€ndigen Luftaustausch. Die kurze FensterlĂŒftung reicht nicht fĂŒr eine ausreichende Entfeuchtung aus.

Betrachtet man die heutige Wohnungsplanung, so kann man annehmen, das wichtige Schlafzimmer hat die Funktion einer Abstellkammer. Das Schlafzimmer hat ein viel zu kleines Raumvolumen und in vielen FĂ€llen befindet sich das Zimmer am falschen Ort. Statt auf der Nordseite im Erdgeschoss befindet sich dieser Raum auf der SĂŒdseite im Dachgeschoss. Also man kann bereits bei der Planung der Standort der einzelnen RĂ€ume sparen.

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