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Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch PhD
Autor: Peter Rauch PhD

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Ger√ľche gezielt bek√§mpfen mit Raumspray

Erstellt von Peter Rauch am Dienstag 22. Oktober 2013

Wer in einem √§lteren Geb√§ude wohnt und modrigen, muffligen Geruch bemerkt, sollte handeln. Die n√§chsten Tage sollte man darauf achten, ob man den Geruch noch immer wahrnimmt, und versuchen, ihn zu lokalisieren. Kommt er zum Beispiel aus dem Waschbecken, k√∂nnten gr√∂√üere Ablagerungen in den Rohren urs√§chlich sein. Mit Rohrreiniger behandeln und ab und zu ein kritisches Auge darauf haben, reicht in diesem Fall meist aus – so entgeht man dank feinen Riechers einem verstopften Abwassersystem! Bei Modergeruch, insbesondere, wenn er in mehreren R√§umen auftritt, sollten alle W√§nde und Winkel auf sichtbare Schimmelflecken abgesucht werden. Wird nichts gefunden, k√∂nnen eine Luftsporenuntersuchung oder ein Schimmelsp√ľrhund hilfreich sein. Ein solcher Einsatz kostet mehrere Hundert Euro, kann allerdings bleibende Folgesch√§den durch Schimmelpilzbelastung, wie Husten, chronische Ersch√∂pfung, Konzentrationsst√∂rungen und Allergien, verhindern.

Das Haus ist frisch saniert, die M√∂bel stehen in altem Glanz, aber irgendetwas ist anders: Der Geruch. Es dauert, bis die fremden und schlechten Ger√ľche von Bauschutt und -materialien, Staub und Kalk verschwunden sind. Dabei hat man es gerade geschafft, alles ist sch√∂n hergerichtet und wartet darauf, Erholung und Entspannung zu schenken. In diesem Fall kann ein gutes Raumspray die Rettung sein . Ein paar Spr√ľher aus der Flasche, und die R√§ume sind wieder einladend und heimelig. Der Vorteil gegen√ľber einer dauerhaften Beduftung, die im ersten Moment angebracht scheint, ist, dass man die Entwicklung des schlechten Geruchs gut nachvollziehen kann. Hat er sich nach einigen Wochen immer noch nicht gelegt, deutet das auf Pfusch hin. Entweder wurden schlechte oder alte Materialien verwendet, die gef√§hrlich ausgasen. Die Chemikalien, die so in die Raumluft gelangen, sind in einigen F√§llen gesundheitssch√§dlich. Darum sollte bei solcher Sachlage ein Fachmann zu Rate gezogen werden. Es kann aber auch sein, dass die Produkte gut sind, aber unsachgem√§√ü mit anderen Bauprodukten oder Bauchemikalien vermischt wurden. Durch chemische Reaktion k√∂nnen dann sch√§dliche Verbindungen entstehen.

Ist der √ľble Geruch nach Wochen noch unvermindert stark, sollte zuerst gr√ľndlich gel√ľftet werden. Danach ist die Sp√ľrnase gefragt: Wo im Raum kann man den Geruch zuerst wieder wahrnehmen? Gehen Sie dem Mief schnell nach, denn schon nach kurzer Zeit hat sich der Geruchssinn daran gew√∂hnt und kann keine genauen St√§rkeunterschiede mehr vernehmen. Wenn Sie den Fachmann einschalten, ist es gut, wenn Sie den Bereich eingrenzen k√∂nnen, in dem nach dem Ursprung des √úbels gesucht werden muss.

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Fertiggaragen als preiswerte Alternative

Erstellt von Peter Rauch am Dienstag 15. Oktober 2013

Eine Garage dient oft nicht nur als Unterstellm√∂glichkeit f√ľr das Auto oder das Motorrad. Es wird auch als kleine Werkstatt genutzt oder dient als Lagerm√∂glichkeit f√ľr das Auto, wie zum Beispiel f√ľr die Kofferbr√ľcke, den Fahrradst√§nder oder f√ľr die Winterr√§der. Eine Garage erf√ľllt somit oft mehrere n√ľtzliche Funktionen. Alles, was bei einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage nicht m√∂glich ist. Hier kann wirklich nur das Auto abgestellt werden. Ich pers√∂nlich finde die Garage direkt im Haus sehr praktisch. Man kann direkt von der Wohnung dort hinlaufen, was gerade im Winter oder bei starkem Regen von Vorteil ist. Aber leider ist das von der Projektseite nicht √ľberall m√∂glich, und wenn das Haus bereits steht, kann dann nur auf dem Grundst√ľck an einer passenden Stelle eine Garage gebaut werden. In unserer Nachbarschaft wurden vor ein paar Jahren neue Stadth√§user errichtet. Sicherlich aus Kostengr√ľnden wurden zwischen diese H√§user lediglich Carports errichtet. Gut, wenn man jeden Tag mit dem Auto f√§hrt, und das Auto die meiste Zeit irgendwo auf der Stra√üe steht, dann reicht diese Unterstellm√∂glichkeit auch aus. Ob die Schreiben im Winter vollst√§ndig eisfrei bleiben, wei√ü ich nicht. Bei ung√ľnstiger Lage und je nach Ausf√ľhrung k√∂nnen einzelne Scheiben am Auto schon gefrieren. Auf jedem Fall wird es im Auto richtig kalt, da das leichte Dach und eventuell eine Seitenwand nur wenig W√§rmeschutz bietet. Das neue teure Auto m√∂chte man auch nicht so offen in der Nacht ungesch√ľtzt abstellen. Es gibt zahlreiche Gr√ľnde, die f√ľr eine Garage sprechen, aber auch einige, wo dies nicht unbedingt notwendig ist. Ich selbst lege viel Wert auf eine eigene Garage. Es gibt verschiedene Bauausf√ľhrungen. Wenn, dann sollte es schon eine massive Ausf√ľhrung sein. Gegenw√§rtig sind Fertiggaragen als preiswerte Alternative gegen√ľber einer gemauerten Garage im Trend. Durch kurze Planungs- und Errichtungszeiten sowie der geringen Arbeitszeit bei der Herstellung der vorgefertigten Elemente aus Beton k√∂nnen bis zu 50 % der Herstellungskosten gespart werden. Je nach Grundst√ľckslage kann durch das Aufstellen dieser kleinen Geb√§ude auch der Schallschutz zur nahen Stra√üe verbessern werden. Sie k√∂nnen aber auch als Sichtschutz dienen. Eventuell l√§sst sich diese Betongarage auch anders in das Grundst√ľck integrieren, zum Beispiel als zus√§tzliche Terrasse. Vorher sollte aber mit dem Hersteller diese m√∂gliche Nutzungsm√∂glichkeit gekl√§rt werden, da eine h√∂here Verkehrslast erforderlich ist. Es gibt vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten, die vorher genau durchdacht werden sollten. Steht die Fertiggarage einmal, dann kann sie schlecht versetzt werden.

Bei unserem Nachbargrundst√ľck sollen auch diese Fertiggaragen aufgestellt werden. Diese werden recht weit in das Grundst√ľck aufgestellt, damit auf dem Grundst√ľck (Einfahrt) auch der Zweitwagen stehen kann. Auch wenn man heute nur ein Fahrzeug hat, sollte man an eine solche sp√§tere Notwendigkeit denken.

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Die passenden Wunschmöbel finden.

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 9. Oktober 2013

In dem vorhergehenden Artikel habe ich zum Wohnungsumzug geschrieben. Meistens nutzt man diese Situation auch gleichzeitig, sich von dem √§lteren M√∂bel zu trennen. Einmal, weil die alten M√∂bel nicht immer in die Raumgeometrie der neuen Wohnung passen und anderseits sich die Anforderungen an die Qualit√§t der M√∂bel auch √§ndern. Hat sich Familiennachwuchs eingestellt, dann sind standsichere M√∂bel gefragt. War man bisher Single, dann wurde in der Regel etwas weniger Platz ben√∂tigt und es wurde nur der Geschmack einer Person ber√ľcksichtigt. Wohnt man dann in der neuen Wohnung zu zweit, dann ergeben sich ganz andere Vorstellungen und Anspr√ľche. So zum Beispiel an die Schlafzimmerm√∂bel, wie sie auf Wunschmoebel24.de gefunden werden k√∂nnen. Gerade an die Betten sind hohe Anspr√ľche zu stellen. Es ist sehr wichtig, dass man gesund und ausreichend schl√§ft. Dazu muss aber auch der Schlafraum ausreichend gro√ü und m√∂glichst nicht kleiner als 50 m3 sein. Bei zu kleinen R√§umen steigt die Luftfeuchte w√§hrend der Nachtruhe zu stark an. Aber auch durch riesige Schr√§nke im Zimmer wird das Raumvolumen entscheidend verringert. Je dicht die Fenster sind, so √∂fter m√ľssen neben der Feuchte auch die Luftschadstoffe hinausgel√ľftet werden. Bei der Wahl der neuen Wohnung sollte man auch darauf achten, dass nicht das kleinste Zimmer als Schlafzimmer gew√§hlt wird. Nicht in jedem Fall kann das Fenster auch w√§hrend der Nachtruhe ge√∂ffnet werden, wenn es stark regnet oder der Stra√üenl√§rm st√∂rt.

Atraktives Wohnzimmer

Auch √§ndern sich die Anspr√ľche an die Raumausstattung. Hatte man fr√ľher nur wenige M√∂bel in der „Guten Stube“, so wurde die Kredenz durch eine gro√üe wuchtige Schrankwand abgel√∂st. Heute dagegen werden die R√§ume mit kleineren stilvollen Schrankelementen, wie zum Beispiel hier die Wohnwand Kansas, passend zu den anderen M√∂beln und Einrichtungsgegenst√§nden aufgestellt. Dieser Einrichtungsstil schafft R√§ume und die vorhandenen Zimmer wirken gr√∂√üer. Die M√∂bel m√ľssen aber auch in die Zimmer passen. Grunds√§tzlich sind keine M√∂bel an Au√üenw√§nde aufzustellen, wenn, dann m√∂glichst nur kleinere und diese sollten auf F√ľ√üe stehen. Ein Problem, welches bei Einfamilienh√§usern nicht immer zu erf√ľllen ist. Vielfach konnte ich feststellen, dass es trotz Thermohaut an diesen Wandoberfl√§chen √ľber dem Fu√üboden hinter den M√∂beln zu Schimmelproblemen kam. Die genauen Ursachen werden in den anderen Beitr√§gen auf diese Webseite gekl√§rt.

Harmoniert man die neuen M√∂bel noch mit der entsprechenden Farbgestaltung der W√§nde und Dekorationselemente, zum Beispiele nach der Lehre von Feng-Shui, so k√∂nnen sehr sch√∂ne Effekte erzielt werden. Diese wirken sich zus√§tzlich auch auf die Entspannung und Gesundheit aus. Sie sehen, bei der Auswahl der neuen Wunschm√∂bel ist nicht nur das M√∂belst√ľck, sondern auch die Raumgeometrie zu beachten. Mit der Wohnungseinrichtung kann man seine Pers√∂nlichkeit pr√§sentieren.

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Stress freie in eine neue Wohnung umziehen

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 9. Oktober 2013

Fr√ľher blieb man viele Jahre am gleichen Wohnort wohnen. Heute dagegen wechselt man viel schneller die Wohnung. Einmal, weil sich die Familiensituation ver√§ndert hat oder man hat nach langem Suchen endlich die Traumwohnung gefunden. Es gibt aber auch andere Situationen, wo man sich eine neue Wohnung suchen muss. Um einen ordentlichen Job zu bekommen, muss man flexibel sein. Oft sind dann lange Arbeitswege in Kauf zu nehmen oder man wohnt in einer Zeitwohnung, in einem privaten Zimmer oder im ung√ľnstigen Fall in einem Wohnheim. Kurzzeitig ist dies m√∂glich, aber √ľber l√§ngere Zeit gehen die langen Fahrten von der Wohnung zur Arbeit auf die Gesundheit. An dieser Stelle sollten Sie sich die Frage stellen, was ist wichtiger, die eigene Gesundheit oder der gut bezahlte Job. Nun gibt aber nicht √ľberall eine gleichwertige Arbeit, auch wenn sie etwas niedriger bezahlt wird. Eine weitere L√∂sung ist der Umzug in eine neue Wohnung in der N√§he der neuen Arbeit. Bereits hier beginnt ein schwieriger Prozess der Findung einer geeigneten Wohnung.

Schl√ľssel√ľbergabe der neuen Wohnung

Hat man eine geeignete Wohnung gefunden, dann beginnt die √úberlegung zum Umzug. Wohnt man nicht gerade in einer entlegenen Seitenstra√üe, dann ist die Stra√üe in der Regel zugeparkt. Wie nun das eigene Fahrzeug bzw. Den Umzugswagen abstellen, ohne dass man mit dem Hausrat und die vielen Pakete viele Meter weit tragen muss? Fr√ľher, wo noch weniger Autos am Stra√üenrand standen, konnte man einfach eine provisorische Absperrung aufstellen und ein kleines Schildchen anh√§ngen ‚ÄěUmzug, bitte frei halten‚Äú. Es gibt aber Nachbarn oder andere Personen, die keine R√ľcksicht nehmen und trotzdem ihr Auto in diese markierte Fl√§che abstellen. Der Umzug ist geplant! Was machen Sie dann? F√§llt auch noch eine √§ltere Person √ľber die eilig angebrachte W√§scheleine, welche die Fl√§che am Stra√üenrand markieren soll, kommt man sogar noch in die Haftung.
www.platzda.de bietet einen Service an, wo f√ľr den Umzugstag eine Halteverbotszone f√ľr das Umzugsfahrzeug eingerichtet wird. Nun k√∂nnte man dies auch selber machen, aber bei einem Umzug sind so viele wichtige Dinge zu beachten und ein hoher organisatorischer Aufwand steht an. Jeder Service, denn man nutzen kann, wie zum Beispiel das Auto online zulassen bzw. Ummelden, entlastet entscheidend. Innerhalb von einer kurzen Frist muss man viele wichtige Angelegenheiten ummelden und kl√§ren, wie Versicherungen, Einwohnermeldeamt, Finanzamt, Energieanbieter und vieles mehr. Aber auch der bisherige Internetanbieter steht nicht √ľberall mit der gleichen Leistung zur Verf√ľgung. Es kann trotz Zusicherung auf einmal die E-Mail-Adresse nicht mehr erreicht werden, wie es einem Bekannten von mir ergeht. Wer dann arbeitsm√§√üig vom Internet abh√§ngig ist, hat dann zus√§tzlichen Stress. In einem anderen Beitrag hatte ich bereits geschrieben, was man alles noch bei einem erfolgreichen Umzug beachten sollte.

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Die Arbeitsweise der Hausverwaltung

Erstellt von Peter Rauch am Sonntag 6. Oktober 2013

Die Hausverwaltung wird immer aus zwei verschiedenen Positionen betrachtet. Einmal aus der Sicht des Mieters und einmal aus der Sicht des Eigent√ľmers. Die Verwaltung ist ein Vermittler zwischen zwei unterschiedlichen Interessen. Wie gut dies funktioniert h√§ngt von der Qualit√§t der Arbeit und der Qualifizierung der Hausverwaltung ab. Durch meine Arbeit habe ich oft mit diesen Dienstleistern zu tun. Dabei konnte ich feststellen, dass bei h√∂herer Qualifizierung der Gesch√§ftsleitung in der Regel auch recht gute Verwaltungsarbeit verrichtet wurde. Aber es gibt auch eine Reihe von Hausmeisterdiensten, die gleichzeitig auch eine Verwaltung der Immobilien anbieten. Hier konnte ich oft Probleme feststellen. Sie waren fachlich √ľberfordert.

Ansicht eines Mehrfamilienhauses, welches verwaltet wird.

Gerade in der Zeit, wo der Euro kriselt, ist der Verm√∂gensaufbau und die Verm√∂genssicherung mit Sachanlagen sehr wichtig. Metalle sind zwar ganz gut aber unterliegen stark den Kursschwankungen. Waren die Goldpreise im letzten Jahr bis zum Fr√ľhjahr stark angestiegen, so befinden sich seit dieser Zeit in Talfahrt. Dagegen entwickelte sich der Immobilienpreis kontinuierlich nach oben. Besonders gute Entwicklungstrends konnten in den Ballungsgebieten festgestellt werden. Im l√§ndlichen Bereich dagegen sind je nach Standort Preisverfalle zu beobachten. Im l√§ndlichen Bereich sind mehrheitlich kleiner Geb√§ude vorhanden, die nur in seltenen F√§llen verwaltet werden.

Der Hausverwaltung kommt eine besondere Rolle zu. Sie muss sorgsam mit dem zu verwaltenden Verm√∂gen umgehen. Je gr√∂√üer der Immobilienumfang ist, so wichtiger sind die fachlichen und die qualit√§tsgerechten Anforderungen an die Mitarbeiter der Verwaltung. Eine der wichtigsten Aufgaben ist die korrekte Abrechnung der Mieteinnahmen, Hauskosten und der zahlreichen Einzelpositionen der Betriebskosten. Ohne eine geeignete Software f√ľr die Immobilienverwaltung ist dies bei dem heutigen Umfang an Einzelberechnungen aus zeitlichen Gr√ľnden nicht mehr denkbar. Ich selbst hatte versucht eine Abrechnung unserer Hausverwaltung zu pr√ľfen, da durch den Mieterwechsel eine f√ľr mich nicht nachvollziehbare Differenz auftrat. Ich hatte mehrere Stunden versucht, einen Fehler zu finden. Die Berechnung war korrekt. Ich hatte nur die Begriffe und die Aufstellung der Positionen nicht verstanden. Die Mitarbeiterin hatte mir das auch nicht richtig erkl√§ren k√∂nnen. H√§tten die Positionen eine allgemein √ľbliche Formulierung gehabt, dann h√§tte es mir und auch der Hausverwaltung viel Zeit gespart. Die Berechnungen waren ja in Ordnung.

Eine gute Software muss auch eine gute logische Auswertung erm√∂glichen. Damit lassen sich √∂konomisch sinnvolle Entscheidungen treffen. Bei einer Immobilie fallen st√§ndig Instandhaltungskosten an. K√∂nnen diese sinnvoll geplant werden, so kann die R√ľckstellungsrate verringert werden. Was f√ľr den Eigent√ľmer sehr sinnvoll ist. In vielen F√§llen ist ein Immobilienkredit zu bedienen und damit k√∂nnte zum Beispiel die Tilgungsrate erh√∂ht werden. Oder was f√ľr den Mieter sinnvoll ist, die Wohnungsmiete muss nicht wegen steigender Kosten erh√∂ht werden. Wir selbst und das habe ich auch w√§hrend meiner Sachverst√§ndigenarbeit festgestellt, ist f√ľr viele Eigent√ľmer das Verh√§ltnis zu den Mietern sehr wichtig. Leider wird dieses Verh√§ltnis durch Mietnomaden und anderen Mietern, die auf irgendeine Art und Weise Mietzins sparen wollen, getr√ľbt. Es kommen aber auch berechtigte Probleme hinzu, wie die Baufeuchte nach der Sanierung, die in den ersten Jahren zu Feuchteproblemen f√ľhren k√∂nnen. Konstruktive Probleme, Nutzungsverhalten usw. In zahlreichen Beispielen habe ich hierzu in den Artikeln auf meiner Webseite geschrieben. Gerade hier unterscheidet sich die Arbeit der Hausverwaltungen. Ein guter Mieter bringt langfristig einen Mietzins. Ver√§rgert man diesen, so gibt es Spannungen und Probleme. An dieser Stelle muss sich dann auch der Eigent√ľmer pers√∂nlich darum k√ľmmern. Die Verwaltung verwaltet, ist aber nicht der Eigent√ľmer.

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Ab wann lohnt sich die Vermietung der Hauswand als Werbefläche?

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 2. Oktober 2013

M√∂glichkeiten f√ľr Hauseigent√ľmer, mehr oder weniger hohe Zusatzeinnahmen zu erzielen, gibt es viele. Im Grunde suchen Werbeagenturen, Vermittler und dergleichen nach ausreichend gro√üen Werbefl√§chen mit einer hohen Resonanzwirkung der vorbeilaufenden Passanten, was entsprechend auch honoriert wird. F√ľr Eigent√ľmer stellt sich jedoch die Frage, welche Nachteile und Vorteile die Sache mit sich bringt, vor allem was die Ertr√§ge hieraus anbelangt.

Wir werden in diesem Beitrag versuchen, die Grundsätze zu erläutern und Ihnen praktische Anhaltspunkte sowie Hinweise zu geben.

Die notwendigen Grundlagen

Haben Sie schon einmal beobachtet, an welchen H√§userfassaden tats√§chlich Werbemittel angebracht waren? Sie werden feststellen, dass Sie als Passant unweigerlich darauf sehen und jetzt in der Lage sind, das Werbemittel n√§her zu beschreiben beziehungsweise die Position der Fassadenwerbung hier zu begr√ľnden. Vornehmlich von Interesse sind H√§userfassaden an Kreuzungen, Ampeln sowie Bahnstrecken. An Orten also, wo zwangsl√§ufig ein gro√üer Strom von Passanten entlangl√§uft und gar keine andere M√∂glichkeit hat, als dieses Werbemittel zu betrachten. Dabei spielt auch die Art und Weise, wie das Werbemittel tats√§chlich eingebracht wird, eine zunehmend zentrale Rolle bei der Ertragskraft dieser Fassadenwerbung.

Aktuell werden vor allem Spannrahmen eingesetzt, gerade bei H√§usern mit einer Holzfassade oder Werbemitteln in Vorg√§rten und derlei. Sie bestehen aus Aluminium und passenden Eckverbindern, einer Wandhalterung und Banner-Halterungen sowie k√∂nnen einzig und allein auf Basis einer Innenkupplung befestigt werden. F√ľr den richtigen Effekt auch am Abend sorgt ein LED-Lichtkastenprofil, welcher sehr intensive Farben wiedergibt und aufgrund des mittels Sublimationsdruckverfahrens hergestellten Werbemittels √§u√üerst witterungsbest√§ndig ist und Verschmutzungen pr√§zise fernh√§lt. Die Wirksamkeit einer solchen Werbema√ünahme h√§ngt also nicht allein von der Werbebotschaft selbst ab, sondern kann gerade in direktem Verh√§ltnis zur Qualit√§t des Rahmens gesetzt werden.

Wege zur Vermietung der Fassade

Um in den Genuss dieser Zusatzeinnahme zu kommen, m√ľssen Sie zun√§chst den Kontakt mit Vermittlern suchen. Hier empfiehlt sich eine Annonce in der Tageszeitung ebenso wie in einschl√§gigen Internetportalen, die von Werbefachleuten der Versicherungen oder anderer Unternehmen beachtet werden. Private Hausfassade haben aus Sicht des Unternehmens n√§mlich den Vorteil, dass sie relativ flexibel nutzbar sind und deshalb f√ľr kurzfristige Kampagnen genutzt werden k√∂nnen. Die Annahme, dass hier stets der h√∂chste Preis erzielt werden kann, ist jedoch in der Praxis nicht festzustellen. Viel eher gilt es, mehrere Angebote miteinander zu vergleichen und die hinsichtlich der Mietdauer und der Gestalt der Werbekampagne besten Angebote wahrzunehmen und im Anschluss daran einen Werbe-Mietvertrag zu schlie√üen.

Haben Sie den Vorgarten der Fassade zudem entsprechend gestaltet, so kann bei Baum√§rkten, Holzh√§ndlern oder vergleichbaren Unternehmen ein h√∂herer Preis erzielt werden, da solche Kampagnen naturgem√§√ü besser laufen als an vielbefahrenen Stra√üen oder Verkehrsknotenpunkten. Grundvoraussetzung ist jedoch zumeist eine Freifl√§che von mindestens drei mal vier Metern, eine Mindesth√∂he von zwei Metern sowie eine freie Sicht auf den Gehweg oder die Anliegerstra√üe. In der Regel verfahren die meisten Unternehmen so, dass die Plakatwand oder die Werbeoberfl√§che zur Verf√ľgung gestellt werden und dann √ľber die Mietdauer in Abzug gebracht werden. Eine Wartung oder Reinigung ist vom Unternehmen selbst durchzuf√ľhren, ebenso wie die sp√§tere Montage und Entsorgung beziehungsweise Wiederverwertung.

In der Branche relativ √ľblich sind Vertr√§ge √ľber f√ľnf beziehungsweise zehn Jahre, um sich m√∂glichst lange daran zu binden. Unternehmen w√§hlen diese Laufzeiten deshalb, weil sie so die M√∂glichkeit f√ľr schnelle Kampagnenwechsel bekommen und die Werbefassade eine gewisse Assoziation mit dem werbenden Unternehmen erh√§lt. Hier lohnt es sich dann, etwas hartn√§ckiger in die Verhandlung einzusteigen und einen Preis zu vereinbaren, der m√∂glichst oberhalb von 500 Euro netto liegt. Zuvor sollte jedoch das Tiefbauamt angefragt werden, um etwaige Nutzungen dieser Art m√∂glich zu machen ‚Äď in manchen F√§llen n√§mlich sind bestimmte Wohngebiete von derlei Werbema√ünahmen ausgenommen, die Pr√ľfung √ľbernimmt in der Regel jedoch nicht der Vermittler oder die Agentur.

Einnahmen hieraus steuerpflichtig

Die Vermietung von Werbefl√§chen an H√§usern wurde vom Bundesfinanzhof bereits im Jahre 1957 geregelt. (Urteil vom 23. Oktober 1957, V 153/55 U, BStBI III 1957, 457) Demnach wird die √úberlassung einer Werbefl√§che als sonstige steuerpflichtige Leistung angesehen, wenn das Haus ansonsten nicht gewerblich genutzt wird und das bebaute Geb√§ude nicht dem Unternehmen des Hauseigent√ľmers zugeordnet werden kann. Im √úbrigen ist zu pr√ľfen, welche Versicherungen notwendig sind und demnach, welche Zusatzkosten dem werbenden Unternehmen aufgeschlagen werden k√∂nnen. Als Eigent√ľmer haften Sie n√§mlich grunds√§tzlich f√ľr alle Sch√§den, die von Ihrem Haus ausgehen.

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Fachgerechte Beratung beim Immobilienkauf

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 18. September 2013

Immobilien sind relativ gute Wertanlagen. Liegt noch ein guter Standort vor, so erzielt eine Immobilie bei fachgerechter Instandhaltung √ľber viele Jahre einen beachtlichen Wertzuwachs. Immer wieder werden durch Baufinanzierer versprechen abgegeben und Immobilien als sichere Altersvorsorge angeboten. Was immer wieder verschwiegen wird, man wird √§lter. Eine unpassende Immobilie kann dann zu einer Belastung werden. Ein Verkauf ist dann erforderlich. Der Verkauf sollte dann nicht gerade ein Verlustgesch√§ft werden, da die Wertentwicklung bereits beim Erwerb falsch eingesch√§tzt wurde. Da wir in den letzten beiden Jahren selbst auf der Suche nach einer anderen kleineren Immobilie waren, haben wir die verschiedenen Arbeitsweisen der Makler kennengelernt. F√ľr die gleiche Immobilie wurden Verkaufspreise mit einer Abweichung von √ľber 50 % durch die Maklerfirmen ermittelt. Was besonders st√∂rend war, es werden die falschen Kaufinteressenten angesprochen. Dies st√∂rt nicht nur den Verk√§ufer, sondern auch den Kaufinteressenten. Bereits im Expos√© sind die Angaben nicht richtig, es werden „unpassende“ Eigenschaften des Grundst√ľcks einfach weggelassen oder Selbstverst√§ndlichkeiten √ľbertrieben dargestellt. Egal wie und was. Hauptsache ganz schnell Geld verdienen.
Immobilien Krefeld sind besonders g√ľnstig
Wir mussten immer wieder an die Arbeitsweise der Makler in der Ukraine denken. Diese fragen erst den K√§ufer bzw. Verk√§ufer ein Loch in den Bauch. Sie m√∂chten genau wissen, was man m√∂chte und erst dann werden die entsprechenden Angebote gesucht und unterbreitet. Viele von diesen B√ľros Arbeiten in einem Netzwerk zusammen. Sieht man sich zum Beispiel das Angebot von Ingrid Wirichs Immobilien an, so erfreut es regelrecht das Herz. ‚ÄěEinf√ľhlungsverm√∂gen und kundenorientiertes Denken und Handeln‚Äú, genau, was sich der Kunde w√ľnscht. Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie geht es in der Regel um sehr viel Geld. Hier m√∂chte man sich schon auf das fachliche Wissen des Immobilienmaklers verlassen k√∂nnen. Dieses Wissen ist nicht nur auf den gegenw√§rtigen Marktpreis beschr√§nkt. Sondern auch in die Zukunft gerichtet. Nun ist ein Immobilienmakler kein Hellseher aber auf der Grundlage der √∂rtlichen Marktsituation, lassen sich viele R√ľckschl√ľsse ziehen, die Laien nicht beurteilen k√∂nnen.

Wie k√∂nnte zum Beispiel die n√§here Umgebung in einigen Jahren aussehen oder wie wird die Bev√∂lkerungsstruktur und die Infrastruktur aussehen. Wenn wir einmal bei den Immobilien Krefeld sind, bis auf das sich Krefeld mit √ľber 220.000 Einwohner im gr√∂√üten Bundesland bei D√ľsseldorf befindet, kann ich zu dieser Stadt am Niederrhein keine Aussage treffen. Gerade bei hochwertigen Immobilien, wie sie von dem bereits oben genannten Ingrid Wirichs Immobilienb√ľro angeboten werden, muss man sich auf den ganzheitlichen und kompetenten Service verlassen k√∂nnen. Ein guter Makler erkennt die W√ľnsche und Anspr√ľche der Kunden und versucht diesen Wertvorstellungen gerecht zu werden. Er muss beratend t√§tig sein und dauerhafte Wertsteigerungen und auch einen m√∂glichen Wertverfall erkennen. Ein trauriges Beispiel erf√§hrt zurzeit die ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik, Bonn. In ehemaligen guten Wohngegenden kann man nur noch unter Schutz seines Autos in die nahe Kaufhalle fahren. Diese extreme Entwicklung gibt es nun nicht √ľberall.

Man sollte sich daher nicht nur auf die attraktive Immobilie konzentrieren, sondern auch ausreichende Informationen zur n√§heren Umgebung einholen. Sehe Sie sich einfach die Gegend genauer an, wo man sich die Immobilie ausgew√§hlt hat. Das macht sich sehr gut bei einem Spaziergang oder mit dem Fahrrad. So kann man schnell einfach auch einmal den Nachbarn fragen. Mit dem Auto √ľbersieht man oft wichtige Details. Und dann ist nat√ľrlich das Insiderwissen des Maklers auch zur Infrastruktur und wirtschaftlichen Entwicklung gefragt. Auf dieser Grundlage l√§sst sich zum Beispiel auch eine Immobilie in Krefeld kaufen, auch wenn man diese Stadt vorher nicht kannte. Wichtig ist, dass man nichts √ľberst√ľrzt. Sinnvoll ist auch die Anfertigung einer Positiv- und Negativliste. Hier schreibt man alle Informationen auf. In vielen F√§llen ergeben sich dann ganz andere Ansichten zu der ausgew√§hlten Immobilie. Hatte man zum Beispiel eine Immobilie wegen des h√∂heren Kaufpreises an die zweite oder dritte Stelle gesetzt, so kann sich diese langfristig als die kosteng√ľnstige und bessere Variante herausstellen. Die Arbeitswege sind k√ľrzer, die Schule ist gleich um die Ecke, eine ruhigere Lage usw.

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Was ist beim Immobilienkauf und Hausverkauf zu beachten?

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 11. September 2013

Immobilien f√ľr den Verm√∂gensaufbau

Immobilien sind die tragenden S√§ulen des Verm√∂gensaufbaus. Sie sind neben Metallen oder anderen Werkstoffen, z. B. Edelh√∂lzer, √ľber lange Sicht relative stabile Wertanlagen mit Wertsteigerungen. Vergleicht man zum Beispiel nur die Wertsteigerung in Leipzig f√ľr den Quadratmeterpreis einer 100 m2 gro√üen Wohnung, so erfolgte ein Wertzuwachs von 1590,69 Euro (2011) auf 2153,73 Euro 2012. Eine Wertsteigerung von √ľber 35 % pro Jahr. Bundesweit erfolgte dagegen nur ein Zuwachs von 4,3 %. Bei kleinen Wohnungen (30 m2) in Leipzig dagegen gab es im gleichen Zeitraum ein Wertverlust von ca. 7 %.

Eigentumswohnungen in Leipzig

In Deutschland, erfolgte f√ľr die gleiche Wohnungsgr√∂√üe ein Wertzuwachs von fasst 20 %. Aus diesen wenigen Zahlen l√§sst sich erkennen, wie kompliziert der Immobilienmarkt ist. Das hei√üt, er ist nicht kompliziert, sondern man muss die aktuellen Marktfaktoren am jeweiligen Standort kennen. Leipzig hat durch den gro√üen Bev√∂lkerungsr√ľckgang nach 1990 immer noch einen hohen Wohnungsleerstand im niedrigen und mittleren Preissegment. Erfreulich ist der seit l√§ngerer Zeit anhaltende Zuzug und so geh√∂rt diese Stadt wieder zu einer wachsenden Metropole. Eine Preisverzerrung erfolgte aber auch durch die vielen Immobilien, die √ľber die Auktion angeboten wurden und noch werden. Dies hat nat√ľrlich auch einen nicht unerheblichen Einfluss auf den Wertzuwachs oder auf einem Verlust bei dem Verkauf von Immobilien.

Warum sind Immobilien so interessant?

Geldeinlagen bei einer Bank sind in den L√§ndern recht unterschiedlich abgesichert. In Deutschland bekommt man von seinem Verm√∂gen 100.000 Euro zur√ľck. Was dar√ľber ist, kann bei einer Bankpleite verschwinden. So wurde aus Irland eine Forderung laut, wonach auch Guthaben von weniger als 100.000 Euro zur Bankenrettung herangezogen werden sollen. Und auf die Probleme in Zypern m√∂chte ich gar nicht erst eingehen, hier betraf es auch die kleinen Verm√∂gen.
Ein gro√üer Teil der Verm√∂gen der Sparer in Zypern sind eingefroren. Bei den nicht mehr vorstellbaren Summen der Staatsverschuldung, vor allem bei den USA, oder dem Euro-Rettungsschirm ist die k√ľnftige Entwicklung des Geldverm√∂gens sehr schwer kalkulierbar. Wohingegen sich bei einer Immobilie trotz sich ver√§ndernder Marktlage und wirtschaftlicher Entwicklung kein Totalverlust ergibt. Sie wird immer einen bestimmten Wert behalten.
Gegenw√§rtig verlieren Immobilien in den l√§ndlichen Gegenden an Wert, wenn sie sich nicht gerade in einer attraktiven Wohngegend befinden, zum Beispiel Erholung- oder Kurgebiete. In vielen F√§llen liegend dann die Verkaufspreise unterhalb der get√§tigten Investitionen. Verluste k√∂nnen je nach √∂rtlicher Lage durchaus 50.000 Euro oder sogar noch h√∂her vorliegen. F√ľr den Verk√§ufer schmerzliche Verluste.

In M√ľnchen und Berlin sind zum Beispiel in den letzten 5 Jahren ca. 100.000 Menschen zugezogen. In den anderen deutschen Metropolen etwas weniger. In diesen Zentren liegt eine hohe Nachfrage nach Wohnungen und H√§usern vor. Es steigen nicht nur die Mietpreise, sondern auch die Grundst√ľckspreise. Es ist daher sehr schwierig, den richtigen Verkaufpreis zu finden. Es bedarf daher viel Erfahrung, die Marktsituationen und den √∂rtlichen Standort richtig einzusch√§tzen. Steht kein zeitlicher Druck hinter dem Verkauf, dann kann ein etwas h√∂herer Verkaufspreis angesetzt werden. Mit diesem Preissegment werden weniger Kaufinteressen angesprochen. Ist dagegen der Preis niedriger, so erh√∂hen sich Verkaufschancen innerhalb einer bestimmten Zeit. Man muss sich also im Klaren sein, was man genau m√∂chte. Fakt ist, einen H√∂chstpreis f√ľr sein Haus und Grundst√ľck kann man nur mit professioneller Hilfe eines Sachverst√§ndigen f√ľr Immobilien oder ein Maklerb√ľro erzielen. In vielen F√§llen erf√§hrt man aber auch gleichzeitig, wo und wie man sein Verm√∂gen an einer anderen Stelle g√ľnstig anlegen kann.

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Magnetismus im Haushalt

Erstellt von Peter Rauch am Sonntag 8. September 2013

Magneten im Haushalt oder im B√ľro sind nicht mehr wegzudenken. Durch das Zunutzemachen des Magnetismus werden viele Ger√§te im Haushalt betrieben, wie zum Beispiele die Elektromotoren der K√ľchenmaschinen und Waschmaschinen oder die Lautsprecher der Fernseh- und Rundfunkger√§te. Hierbei ist jedoch zu unterscheiden, ob es sich um Dauermagneten oder Magnetfelder durch elektrischen Strom handelt.

Ferromagnetische Stoffe, wie zum Beispiel Eisen, Nickel und Kobalt, k√∂nnen einen Zustand annehmen, aber auch verlieren, in dem sie auf bestimmte andere K√∂rper Kr√§fte aus√ľben. Dies wird an der Kompassnadel (Magnetnadel) deutlich. Diese zeigt ungef√§hr in die geografische Nordrichtung. Damit kann man sich recht gut im unbekannten Gel√§nde orientieren, wenn kein Navigationsger√§t vorhanden ist. Aber auch die Erdkugel ist ein riesiger Dauermagnet.
Gew√∂hnlich sind die kleinen Dauermagneten wenige Millimeter gro√ü und mit einer farbigen Plastikkappe versehen. Wir benutzen diese an einer kleinen Metalltafel an der Wand und heften mit den Magneten wichtige Informationszettel an. In der K√ľche haben wir kleine lustige Figuren, die am K√ľhlschrank oder an der Umlufthaube mit ihren Magnetf√ľ√üen kleben.
Figuren kleben mit Magnetf√ľsse am K√ľhlschrank
√Ąrgerlich sind dagegen die Schrankt√ľren der K√ľche. Diese werden durch Magneten gehalten. Klappt man die eine T√ľr zu, √∂ffnet sich sofort die Nebent√ľr. Die Kr√§fte, die diese einfachen T√ľrmagneten haben, sind nicht besonders gro√ü. Sicherlich werde ich dies durch Neodym- oder NdFeB-Magneten austauschen m√ľssen. Magnete mit Neodym sind √§u√üert leistungsf√§hige Magnete, welche aus einer gesinterten Neodym-Eisen-Bor-Verbindung bestehen und vorwiegend mit einer Schutzschicht aus Nickel √ľberzogen sind. Bereits ein kleiner Magnet mit der Gr√∂√üe D 10×4 mm, z. B. N48 hat eine Hubkraft von etwa 4 kg. Wobei in diesem Fall N48 eine Qualit√§tsstufe mit einer bestimmten St√§rke der Hubkraft ist. N35 Magneten sind etwas 70 % schw√§cher, was sich aus dem Verh√§ltnis der Zahlen 35:48 ergibt. Diese Magneten m√ľssen immer mit einem Edelmetall, wie zum Beispiel Zink, Nickel oder Chrom, √ľberzogen werden. Diese Schutzschicht dient als Korrosionsschutz.
F√ľr diese starken Magneten gibt es viele Anwendungsgebiete, gerade dort, wo man eine Verbindung ohne Kleber oder eines anderen Verbindungsmittels mit einer Oberfl√§che ben√∂tigt.

Pinnwand mit Magnete

Wir hatten gerade vor wenigen Tagen den Elektrosmog eines Handys gemessen und mit einer Abschirmtechnik (kleines spezielles Metallbl√§ttchen) verglichen. (F√ľr Interessierte: Ohne diesen Chip zeigte das Messergebnis gr√∂√üer 10.000 nT (Tesla) an und mit Abschirmung zwischen 2.500 bis 5.000 nT. Es ist eine wesentliche Reduzierung, liegt aber immer noch im gesundheitlich bedenklichen Bereich.) Diese Messger√§te habe ich an einem einfachen Magnet an unserer Pinnwand gehalten und konnte kein Magnetfeld messen. Leider habe ich kein Neodymmagnet und kann daher keine Messung durchf√ľhren. Bei dem gro√üen Magnetfeld von etwa 1,19 Tesla sollte man dann doch etwas vorsichtig sein. Diese sollten sich nicht gerade dauerhaft in der N√§he des Kopfes befinden, zum Beispiel im Bereich des Kopfendes des Bettes. Dass hier auch kein Radiowecker wegen Elektrosmog stehen darf, d√ľrfte sich schon rumgesprochen haben.

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Mehrfamilienhäuser als Anlageform

Erstellt von Peter Rauch am Donnerstag 5. September 2013

Von vielen Seiten wird einem heutzutage geraten, mit einem Hauskauf die eigene Altersvorsorge abzusichern ‚Äď schlie√ülich klingt es logisch, w√§hrend der Besch√§ftigungszeit etwas k√ľrzer zu treten, um dann im Alter mietfrei im abgezahlten Haus zu wohnen.
Viele Menschen jedoch √ľbersch√§tzen diesen Punkt massiv, messen dem eigenen Haus zu viel Bedeutung zu, verkalkulieren sich und stehen am Ende dennoch ohne Eigenheim.

Mehrfamilienhaus

Wir zeigen Ihnen anhand ausgesuchter Punkte, worauf es gerade beim Kauf von Mehrfamilienhäusern ankommt, wenn diese als zusätzliche Einkommensquelle im Alter dienen sollen.

Die wichtige Nettorendite

Nach Aussagen von Maklern, die schließlich direkt an der Quelle sitzen und am meisten Kontakt mit Käufern haben, unterschätzen viele Käufer die Rendite ihres Mehrfamilienhauses.
Ma√ügeblich f√ľr alle weiteren Kalkulationen ist, wie hoch die entsprechende Nettorendite ausf√§llt.
Dazu nimmt man die jährlichen Nettomieteinnahmen, multipliziert diese mit 100 und dividiert anschließend durch den entsprechenden Kaufpreis.
Das sich hier ergebende Resultate ist jedoch nicht Ihr tats√§chlicher Ertrag, vielmehr m√ľssen noch die Kaufnebenkosten in Abzug gebracht werden (in der Regel um zehn Prozent) sowie notwendige Instandhaltungskosten.
Bei neueren Bauten sollte man sechs Euro pro Quadratmeter ansetzen, bei Altbauten in der Regel das Doppelte oder noch mehr.
Das Problem bei dieser Thematik ist, dass nicht alle Kosten wirklich auf die Mieter umgelegt werden k√∂nnen ‚Äď man kann in etwa davon ausgehen, dass maximal 2/3 der entsprechenden, laufenden Kosten, auf die Mieter umzulegen sind.

Begutachten Sie deshalb insbesondere die Mieterstruktur, gerade in strukturschwachen Regionen.
Langj√§hrige Mieter k√∂nnten wegen h√∂herer Energiekosten umziehen, da Investitionen in derlei Anlagen f√ľr Sie als Eigent√ľmer eher zweitrangig sind, schlie√ülich tragen die Mieter diese Verbrauchskosten.
Empfehlenswert ist es, den Wohnraum entsprechend so einzuteilen, dass vor allem Menschen mit Transferleistungen einziehen können.
Hier ist seitens der Agentur f√ľr Arbeit die regelm√§√üige Mietzahlung gew√§hrleistet, alternativ kann auf kleinerem Wohnraum h√§ufig ein h√∂herer Quadratmeterpreis durchgesetzt werden.
Diesen Effekt sieht man auch in Universit√§tsst√§dten wie M√ľnster, T√ľbingen oder Marburg ‚Äď selbst veraltete H√§user sind voll vermietet, da Bauland rar ist und die Situation am Wohnungsmarkt ohne angespannt ist.

Gerade in Ballungszentren, wie M√ľnchen, Frankfurt, K√∂ln oder Hamburg steigen die Mieten, da eine hohe Nachfrage besteht. Dagegen sind in den Bundesl√§ndern, wo eine Bev√∂lkerungsschwund zu verzeichnen ist, der Markt nicht angespannt. Investitionen sind hier nicht so interessant, da nicht alle Wohnungen vermietet werden k√∂nnen. Allerdings gibt es auch hier interessante Investitionsobjekte. Diese sind vorwiegend in guter Lage und im Zentrum zu finden. Zunehmen sind die Mieter auch bereit mehr f√ľr gute Wohnungen in zentraler Lage zu bezahlen. Es wird auch auf die √Ėkonomie gesehen, k√ľrzere Arbeitswege wegen der gestiegenen Mobilit√§tskosten und der Verzicht auf den Zweitwagen. Im Niedrigpreisbereich der Wohnimmobilien sind dagegen, aufgrund des √úberangebotes eher Verluste zu verzeichnen.

Weitere interessante Beiträge zu Immobilien kaufen oder mieten finden Sie unter Checklisten zum Hauskauf, Tipps und Informationen zur Hausfinanzierung.

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