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Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch PhD
Autor: Peter Rauch PhD

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Die Massivholzsauna

Erstellt von Peter Rauch am Freitag 4. August 2017

Seit vielen Jahren wird der Saunatrend auch in Deutschland immer beliebter. Ist genĂŒgend Platz im eigenen Heim, wie zum Beispiel im Keller, Dachboden, im großzĂŒgigen Bad oder im Gartenhaus, so entschließen sich immer mehr Menschen, eine eigene Sauna aufzustellen. Die klassische Form der Sauna in Deutschland, ist die finnische Sauna. Sie hat gegenĂŒber anderen Saunen den Vorteil, dass sie fast ĂŒberall ohne Probleme aufgestellt oder eingebaut werden kann.
Eine Massivholzsauna kommt der finnischen Ur-Sauna am nĂ€chsten. Zum WohlfĂŒhlen braucht es nur die Hitze und das Holz aus der Natur.

Eine Massivholzsauna hat eine Reihe von Vorteilen

Das sind:
Holz besitzt ein optimales VerhĂ€ltnis zwischen WĂ€rmespeichervermögen, WĂ€rmeisolierung und WĂ€rmeleitung. Wenn man es berĂŒhrt ist es nicht kalt (zum Vergleich zum Stein), und es speichert die WĂ€rme. Damit kĂŒhlen die WĂ€nde nicht schnell aus. Das nordische Fichtenholz sorgen fĂŒr ein angenehmes Klima mit einem angenehmen Holzgeruch durch das Austreten der Harze und Ă€therischen Öle. Durch die massive Bauweise wird auch eine lange Haltbarkeit erreicht.
Die GrĂ¶ĂŸe ist frei wĂ€hlbar, um den vorhandenen Platz optimal ausnutzen zu können. Je nach Hersteller werden unterschiedliche GrĂ¶ĂŸen und Formen hergestellt, sodass die Massivholzsauna den örtlichen Bedingungen angepasst und die jeweiligen WĂŒnsche erfĂŒllen.

In der Sauna

Die Vorteile einer Sauna

Durch die Benutzung einer finnischen Sauna wird die Durchblutung der Haut verbessert. Die Temperatur liegen zwischen 70 bis 100 °C und die Luftfeuchtigkeit ist sehr niedrig und liegt bei bis 15 %. Durch das Schwitzen werden die im Körper angesammelten Giftstoffe ausgeschieden. ZusĂ€tzlich fördert die WĂ€rme den Stoffwechselprozess in unserem Körper. Ebenso werden die Lungen höher beansprucht. Dies fĂŒhrt zur StĂ€rkung der Herzfunktionen und zur Verbesserung der Durchblutung des Körpers. Durch den Saunagang wird das Herz-Kreislauf-System positiv beeinflusst. Da die Belastung fĂŒr den Körper sehr groß ist, sollte alles auch in Ruhe und ohne Hektik gemacht werden.
Wer unter Hautkrankheiten leidet, wie Schuppenflechte, Ekzeme, AbschĂŒrfungen, Nesselsucht, Narben und nicht verheilte Wunden hat, so wirkt die Sauna mit ihrer positive Wirkung auf die Haut. Es ist auch zu wissen, dass etwa 30 % der Giftstoffe in unserm Körper ĂŒber die Haut ausgeschieden werden. Die WĂ€rme trĂ€gt zur Wiederherstellung der Muskelfunktion bei. Nebenbei trĂ€gt die Sauna zur Entspannung bei und es kann der tĂ€gliche Stress abgebaut werden.
Durch das Schwitzen verliert ein Erwachsener circa 1 kg KörperflĂŒssigkeit, was bereits wĂ€hrend den Pausen und nach der Beendigung des Saunagangs durch Mineralwasser oder ungesĂŒĂŸten Tee ausgeglichen werden soll. Wie bereits genannt, wird der Stoffwechselprozess aktiviert, was zu einer besserer Verbrennung der Kohlenhydrate und fĂŒr den Abbau der Fettzellen beitrĂ€gt.
Auch wenn die Sauna Zuhaus steht, sollte man sich ausreichend viel Zeit fĂŒr den Saunabesuch nehmen, welcher mindestens 1,5 Stunden aber nicht lĂ€nger als 3 Stunden dauert.

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Mit dem Merus Ring verstopfte Wasserleitung vermeiden

Erstellt von Peter Rauch am Freitag 4. August 2017

Wasser ist ein wichtiges Element zum Leben. Es ist in einem modernen Haushalt nicht mehr weg zu denkend. Stand frĂŒher noch ein Brunnen oder eine Wasserpumpe vor bzw. neben dem Haus, so wird Anfang des letzen Jahrhunderts in den MehrfamilienhĂ€usern einfache Wasserentnahmestellen in den KĂŒchen installiert. Es wurden die Steigleitungen und die kurzen Verdingungen zum Wasserhahn aus Bleileitungen hergestellt. AnfĂ€nglich hatten die Außentoiletten (AWC) keine Wasserleitung fĂŒr die WasserspĂŒlung. Das waren die einzigen Wasserleitungen im GebĂ€ude. Heute sieht es vollstĂ€ndig anders aus. Allein die Installation im Bad und die Warmwasserheizung sorgt fĂŒr ein weitverzeigtes Wasserleitungssystem. Die Wasserleitungen befinden sich jetzt an Stellen, wo frĂŒher bis auf das Wischwasser nie Wasser hingekommen war. Die Gefahr eines Leitungswasserschadens oder Verstopfungen durch Ablagerung von Rost und anderen löslichen Bestandteilen im Wasser ist aufgrund der GrĂ¶ĂŸe und des Umfangs des Leitungsnetzes gegenĂŒber frĂŒher sehr viel grĂ¶ĂŸer geworden.

Verstopfungen in der Wasserleitung vermeiden

Eine Abhilfe zur Verringerung der Ablagerung kann zum Beispiel durch den Merus Ring erfolgen. Die wichtigste Eigenschaft dieses Verfahrens ist die Löslichkeit des Wassers zu erhöhen. Die Bestandteil des Wassers sehen Sie nach dem Trocknen der Wassertropfen an Ihrer Edelstahlarmatur im Bad oder in der KĂŒche. Es bilden sich kleine graue FlĂ€chen. Das hĂ€ngt von der WasserqualitĂ€t (die Menge der gelösten Stoffe, wie Kalzium, Magnesium u.a.) ab. Sie haben auch schon von der WasserhĂ€rte gehört und dies besonders beim Waschen gemerkt. Bei einem „weichen“ Wasser benötigen Sie viel weniger Seife bzw. Waschmittel.

Calzium- und Magnesiumhydrogencarbonat und andere Bestandteile sind im Wasser enthalten. Dabei spielt das kalklösende CO2 eine wichtige Rolle. Das o. g. Verfahren beruht darauf, dass ein höherer Anteil des Kalkes im Wasser löslich ist und sich nicht mehr an der inneren OberflĂ€che der Wasserleitung und Armaturen ablagert. Das Besondere dabei ist, es werden keine zusĂ€tzliche Energiequelle und Chemikalien benötigt. Das Prinzip beruht auf die Nutzung der Physik. Es wir gezielt auf die Schwingung der Stoffe eingewirkt und so die Löslichkeit im Wasser erhöht. Hier erfahren Sie mehr ĂŒber die Funktionsweise des Merus Ringes und wie der Merus Ring installiert wird.

Das Verfahren ist somit ohne Nebenwirkungen und ideal fĂŒr die Nutzung von Trinkwasser. Aber auch fĂŒr das Brauchwasser, welches gerade in der Industrie fĂŒr KĂŒhlzwecke oder fĂŒr die Verfahrensprozesse in großen Mengen benötigt wird.

LeitungswasserschÀden in WohngebÀuden

Das ist eine meistens unterschĂ€tzte Gefahr fĂŒr das GebĂ€ude mit zum Teil sehr hohen Kosten fĂŒr die Sanierung der SchĂ€den, welche durch das Wasser verursacht werden. Bei WohngebĂ€uden, welche nur mineralischen Baustoffen bestehen, wie Beton oder Ziegelsteine, ist dies fĂŒr die Bausubstanz einer weniger großes Problem. Es wird ein TrockengerĂ€t aufgestellt und gewartet, bis die Feuchtigkeit mithilfe der Kondensattrockner wieder beseitigt ist. Die Löcher werden wieder verschlossen, eventuell der betroffenen PutzflĂ€chen erneuert und die Wasserflecken vom Maler kunstvoll ĂŒberdeckt. Bestehen die Decken allerdings aus Holzbalkendecken und BundwĂ€nde oder Holzkonstruktionen, wie beim FachwerkgebĂ€ude, dann sieht das wesentlich kritischer aus. Holz unterliegt einem natĂŒrlichen Abbauprozess. Wird es lange Zeit feucht gehalten, so siedeln sich Holz schĂ€digende und Holz zerstörende Pilze an. Ein großer Teil der Architekten und Bauherrn handeln in Unwissenheit und verlegen auch bei diesen GebĂ€uden die Wasserleitungen fĂŒr die Heizung oder Trinkwasser in der Holzbalkendecke, in der Wand und anderen Stellen, wo ein Leitungswasserschaden ĂŒber viele Jahre unbemerkt bleibt. Das sind in vielen FĂ€llen gar nicht so große Löcher in der Wasserleitung, aber die vielen kleinen Wassertropfen werden nicht bemerkt und sind ebenso zerstörerisch. Der enorme Ärger und die hohen Kosten von mehreren zehntausend Euro begeistern den EigentĂŒmer nur in seltenen FĂ€llen*.

Viele LeitungswasserschĂ€den werden durch falschen Materialeinsatz, mangelhaftes Material und schlechte Verarbeitung verursacht. Unser Wasser in Transkarpatien ist sehr kalkhaltig und es sind viele weitere Mineralien im Wasser gelöst. Hier werden grundsĂ€tzlich nur Kunststoffleitungen fĂŒr die Wasserversorgung und fĂŒr die Heizung verlegt. Ich denke, die Haltbarkeit andere Materialien ist unter den Bedingungen hier geringer. Wobei es keine 100%-ige Lösung gibt. Alle Materialien haben ihre Vor- und Nachteile bezĂŒglich ihrer Eigenschaften.

WasserschÀden in Holzbalkendecke
Bei diesem Schaden wurde die Leitung fĂŒr die Warmwasserheizung in der Holzbalkendecke verlegt. Der Schaden blieb etwa 10 Jahre unbemerkt. Der Echte Hausschwamm konnte sich auf eine FlĂ€che in der Holzbalkendecke von circa 40 qm ausdehnen.

Ich denke, eine Ablagerung im Leitungssystem fĂŒhrt zu einer unterschiedlichen Druckverteilung, welche unter UmstĂ€nden das Risiko fĂŒr SchĂ€den an AnschlĂŒssen und Verbindungen erhöht. Durch Ablagerungen, vor allem in den Ă€lteren verzinkten Eisenrohren kann der Querschnitt so eingeengt werden, dass sie vorzeitig vollstĂ€ndig ausgetauscht werden mĂŒssen.

*)Das gibt es wirklich. Nachdem der Immobilienpreis in Berlin angestiegen war, wollte der BautrĂ€ger gern die schadhafte Wohnung von der EigentĂŒmerin zurĂŒck haben. Das Ziel war, mit der Wohnung noch einmal wesentlich mehr Geld zu verdienen.

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Die passende EingangstĂŒr

Erstellt von Peter Rauch am Dienstag 25. Juli 2017

EingangstĂŒren und Fenster sind ein wichtiges Element bei der architektonischen Gestaltung der Fassade. Nicht um sonst sagt man, die TĂŒr ist das AushĂ€ngeschild des Hauses bzw. der Wohnung. Zu jeder Bauepoche wird das Ă€ußere Bild der GebĂ€ude durch die Fenster und EingangstĂŒren mit bestimmt. Durch die Standardisierung der Maueröffnungen können die TĂŒren und die Fenster in Serie kostengĂŒnstig hergestellt werden. Sie sehen das Angebot auf den BaumĂ€rkten. Wer jedoch eine spezielle TĂŒr sucht, wird kaum fĂŒndig. Er sollte in diesem Fall auf einen spezialisierten Fachmann, wie zum Beispiel den TĂŒrenbauer in Berlin oder in einem in der NĂ€he befindlichen Handwerksbetrieb zurĂŒckgreifen.

Anforderungen an die HaustĂŒren

Heute mĂŒssen die EingangstĂŒren bestimmte Anforderungen erfĂŒllen. Sie mĂŒssen einen Einbruchversuch hĂ€men, chic und passend zum Haus aussehen, winddicht sein, gut gegen WĂ€rme und kĂ€lte isolieren und je nach Standort eine Brandausbreitung hĂ€men. Eine gute Fachberatung sollte all diese Faktoren berĂŒcksichtigen.

Sonderanfertigung von EingangstĂŒren

Etwas komplizierter ist die Anfertigung bzw. Restauration der EingangstĂŒren im denkmalgeschĂŒtzten Bereich. FĂŒr die stilechte Erstellung benötigt die Handwerkerfirma besondere Erfahrungen.
In unserem ehemaligen denkmalgeschĂŒtzten Haus auf der Straßenseite war die TĂŒr aus den 50-iger Jahren. Als ich das Haus ĂŒbernahm, war die EingangstĂŒr vollkommen kaputt. Lediglich die Zarge aus Eiche war bis auf den Fußbereich in Ordnung. Die FĂŒllung der TĂŒrblĂ€tter und einige Glasscheiben fehlten. Die TĂŒr musste erst einmal verschlossen werden. Also erfolgte eine Notreparatur. Die ganze Zeit hatte ich gesucht, wer die TĂŒr fachgerecht aufarbeitet. Ein guter bekannter Tischlermeister (pensioniert) prĂŒfte kurz die TĂŒr und sagte mir, „die TĂŒrblattaufhĂ€ngung geht noch, den Rest kannst Du selbst machen …“. Andere Handwerker, welche Restaurationsarbeiten durchfĂŒhrten, sind gar nicht erst gekommen. Am liebst wollte ich eine neue standardisierte AußentĂŒr einbauen, was aus denkmalschutzrechtlichen GrĂŒnden nicht so einfach ging. Aber die Maueröffnung ist kein Standard und bei der sehr großen Maulbreite der LehmwĂ€nde sind zusĂ€tzlich noch umfangreiche Mauerarbeiten erforderlich. Es blieb mir nichts weiter ĂŒbrig, erst einmal die TĂŒr so weit aufzuarbeiten, bis sich eine gute Lösung anbietet. (Mit dem Problem muss sich nun der neue EigentĂŒmer befassen.)

Ein analoges Problem haben wir bei unserem Haus in Transkarpatien. Die einfachen EingangstĂŒren aus Holz stammen aus den 50-iger bzw. 70-iger Jahren. WĂ€hrend der kalten Jahreszeit sind diese eben nicht ausreichend. In vielen FĂ€llen haben die anderen Bewohner eine zweite TĂŒr auf der Außenseite der Zarge angehĂ€ngt. Das ist von der Sache auch nicht schlecht, aber unsere Zarge ist nicht dafĂŒr geeignet. Es mĂŒsste also komplett die TĂŒr ausgetauscht werden. Die Maueröffnung ist kein Standard. Dies wĂŒrde aber auch zusĂ€tzliche Arbeiten und vor allem Dreck bedeuten. Wir haben uns zwei Varianten ĂŒberlegt. Die eine ist eine zusĂ€tzliche zweigeteilte AußentĂŒr, analog wie ein Fensterladen. Die Last fĂŒr die Zarge wird so halbiert und die kleinen TĂŒren lassen sich rechts und links neben der TĂŒröffnung aufklappen. (Zum Aufklappen eins ganzen TĂŒrblattes gibt es im Eingangsbereich kein Platz.) Die zweite Variante ist eine Aufdopplung der TĂŒr direkt in der Zarge auf das TĂŒrblatt, was etwa 7 bis 8 kg zusĂ€tzliches Gewicht bedeutet. Der Vorteil wĂ€re eine dritte Pfalz (besser Winddichtheit) und die WĂ€rmeisolierung verbessert sich aufgrund des grĂ¶ĂŸeren TĂŒrblattquerschnitts. Das kann man selbst mit ein paar entsprechenden Holzleisten und Paneele ohne spezielles Werkzeug selbst machen. Diese Variante wollte ein gut arbeitender Tischler (Empfehlungen) nicht machen und ging wieder. VerstĂ€ndlich, er wollte lieber eine neue TĂŒr mit Zarge bauen. Aber wozu soll so ein kostbares StĂŒck in ein als Datsche genutztes Haus. Anzumerken ist, hier gibt es nicht die strengen Anforderungen an die deutsche WĂ€rmeschutzverordnung und es handelt sich lediglich um eine Bestandsverbesserung.

Den Fachmann fragen

Eine HauseingangstĂŒr ist aber auch ein AushĂ€ngeschild. Um eine TĂŒr mit Mehrfachverriegelung und winddicht zu bauen, bedarf es viel Erfahrungen und die entsprechende Verarbeitungstechnik. Über die verfĂŒgt ein normaler Hobbybauer nicht.

In diesem Fall sollte immer auf den bereits oben genannten Fachmann fĂŒr TĂŒren zurĂŒckgegriffen werden. Er kann vor Ort auch empfehlen, aus welchem Material die TĂŒr bestehen sollte. Ist die TĂŒr nicht ausreichend vor Niederschlagswasser geschĂŒtzt, dann ist eine HolztĂŒr wenig geeignet. EingangstĂŒren aus Kunststoff oder Metall sind in diesem Fall wesentlich besser, da der Pflegeaufwand geringer ist. (Ich hatte als Gutachter bereits nach 3 Jahren total verfaulte BalkontĂŒren aus Holz gesehen, auf die Ursachen möchte ich hier nicht weiter eingehen.) Holz quillt zusĂ€tzlich, wenn dieses nass wird. Unsere sehr schöne AußentĂŒr aus Kunststoff auf der Wetterseite des bereits oben genannten ehemaligen Hauses war recht gut, hatte aber zwei Nachteile. Im Sommer dehnten sich das TĂŒrblatt und die Zarge aus und sie klemmte etwas. Der im Regenwasser befindliche Staub machte die OberflĂ€che immer schmutzig, welcher durch die statische Anziehung an der weißen OberflĂ€che klebte. Man muss daher öfter putzen. Eine MetalltĂŒr ist dagegen formbestĂ€ndiger.

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Vorteile fĂŒr den BĂŒrocontainer auf den Baustellen

Erstellt von Peter Rauch am Freitag 21. Juli 2017

Vor 45 Jahren lernte ich beim Spezialbaukombinat Magdeburg auf Montage auf verschiedenen Baustellen. Das Unternehmen war unter anderem spezialisiert fĂŒr den Gleitbau, Schornsteine, KĂŒhltĂŒrme und Mischfutteranlagen. Meine ehemalige Brigade hatte auch das Uni-Hochaus in Leipzig gebaut. So lernte ich das Baugeschehen kennen. 12 Stundenschichten, Eisen flechten, betonieren, Schalungsbau und Japanerrennen.

Mischfutterwerk
Der Autor hatte dies Mischfutteranlage in Niederpölnitz
als Lehrling und Jungfacharbeiter mit errichtet.

Heute bekomme ich kaum noch eine Verbindung mit der Flechtzange zustande, damals waren es 16-17 „Maschen“ pro Minute. Auf den Großbaustellen waren wir in schönen Neubauten untergebracht. Diese waren fĂŒr das kĂŒnftige Bedienpersonal der Industrieanlage errichtet und wurden von uns als Arbeiterunterkunft genutzt. Im Keller waren die Duschen. Die Bauleitung befand sich im bereits fertiggestellten Sozial- und VerwaltungsgebĂ€ude auf dem kĂŒnftigen BetriebsgelĂ€nde. Nur in Gransee waren wir in Baracken untergebracht. Zu der damaligen Zeit gab es eben noch keine Wohncontainer.

Der Vorteil der Container

Wurden in den ersten Jahren die Container fĂŒr den GĂŒtertransport benutzt, so finden diese in vielen Bereichen ihre Anwendung. Zum Beispiel können BĂŒrocontainer, Wohncontainer und SanitĂ€rcontainer direkt auf oder neben dem BaustellengelĂ€nde aufgestellt und an das Stromnetz und die Wasserversorgung angeschlossen werden. Sie sind entsprechend den Anforderungen ausgestattet. Selbst fĂŒr Seminare oder als KlassenrĂ€ume fĂŒr Schulen gibt es spezielle Container. Wird die Schule saniert oder sind vorĂŒbergehend nicht genĂŒgend KlassenrĂ€ume vorhanden, so bietet sich diese kostengĂŒnstige Variante an.

Die Vorteile der BĂŒrocontainer liegen in dem verhĂ€ltnismĂ€ĂŸig geringen Anschaffungskosten und sie lassen sich fast ĂŒberall ohne Fundamentarbeiten aufstellen. Es fallen keine Mietkosten fĂŒr ein BĂŒro und fĂŒr die UnterkĂŒnfte der Bauarbeiter an. Ebenso fallen eventuelle lange Anfahrwege weg, wenn die Baustellen weit von den nĂ€chsten Orten entfernt sind, wie z. B. bei Straßen- und Tiefbau.
Befindet sich der BĂŒrocontainer direkt auf der Baustelle, so ist die Bauleitung vor Ort und es lĂ€sst sich die Koordinierung der einzelnen Gewerke nach dem vorgesehenen Zeitablaufplan besser durchfĂŒhren. Gerade bei großen Baustellen ist es fĂŒr die ausfĂŒhrenden Firmen nicht immer klar, wer fĂŒr welche AusfĂŒhrungsarbeiten zustĂ€ndig ist. Auch bei auftretenden Problemen kann sehr schnell reagiert werden. Da Zeit ein wichtiger Kostenfaktor ist, lassen die ZeitablaufplĂ€ne nicht viel SpielrĂ€ume zu. Zwar lassen sich viele Sachen per Telefon klĂ€ren. Aber eine Baubesprechung vor Ort an der alle beteiligen Firmen, vom Architekten, Generalunternehmen bis zu den einzelnen Handwerken, teilnehmen, ist fĂŒr einen reibungslosen Bauablauf von Vorteil. So können im BĂŒrocontainer gemeinsam die Protokolle abgearbeitet und die nĂ€chsten Aufgaben mit den Terminvorgaben abgestimmt werden. Anschließend bzw. vorher erfolgt gleich die Begehung der Baustelle. So ist jede auf der Baustelle tĂ€tige Firma korrekt informiert und kann dies bei seiner eigenen Planung besser berĂŒcksichtigen.

Das Anwendungsgebiet der BĂŒrocontainer ist natĂŒrlich nicht nur auf den Bausektor beschrĂ€nkt. Z. B. in meiner ehemaligen Straße, wo ich wohnte, befand sich ĂŒber einige Jahre die Radiologie, bis das Ärztehaus im Stadtzentrum fertiggestellt war.

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Holzfußboden und Holz im WohngebĂ€ude

Erstellt von Peter Rauch am Sonntag 25. Juni 2017

Holz ist einer der Ă€ltesten Baumaterialien. Es zeichnet sich durch eine Reihe von hervorragenden statischen und wohnbiologischen Eigenschaften aus. Holz lĂ€sst sich gut verarbeiten und bei entsprechender Nutzung und Pflege hĂ€lt es viele Jahrhunderte. Viele der FachwerkhĂ€user sind mehrere Hundert Jahre alt. Dieses Alter konnte diese HĂ€user durch ihre speziellen konstruktiven Merkmale erreichen. Holz muss vor stĂ€ndigen Niederschlag geschĂŒtzt werden. Wird Holz einmal feucht, dann muss es möglichst schnell abtrocknen können.

Was ist bei einem Holzfußboden zu beachten?

Sehr lange Zeit bestand der Fußbodenbelag in den Etagen aus Holzdielung. Gewöhnlich befindet sich der Dielenbelag auf einer Holzbalkendecke. Bei dieser Konstruktion ist es wichtig, dass alle Holzteile ausreichend belĂŒftet und somit trockengehalten werden können. Der Luftaustausch mit der Feuchtigkeit erfolgt ĂŒber die Dielenfugen und am Rand ĂŒber die Scheuerleiste. Wird ein gummierter Teppich oder ein Fußbodenbelag auf die Dielung oder ein Parkett aufgelegt, so kann die Feuchtigkeit nicht mehr ausreichend entweichen. Die Feuchtigkeit nimmt zu und es kann zu einem Schaden an der Dielung und an der Deckenkonstruktion kommen. Egal ob ein Schaden an einem Parkettfußboden oder eine Dielung auftritt, dieser sollte auf jedem Fall durch einen Fachmann besichtigt und auch beseitigt werden. Hier ist es wichtig, dass die Firma viele Jahre Erfahrungen hat, wie zum Beispiel die Fußboden Ambulanz in Hamburg. Die Reparatur und der Austausch der Holzdielung bzw. von Parkett bedarf, wie die Neuverlegung viel Erfahrungen. Es muss nicht nur die gleiche Holzart mit annĂ€hern gleicher FĂ€rbung und Struktur sein, sondern das einzusetzende Holz muss auch die gleiche Holzfeuchte besitzen, wie der ĂŒbrige Holzfußboden. Wird dies nicht beachtet, so kommt es zu Rissen oder Verwerfungen, da Holz quillt und schwindet. In dem kleinen Tool können sehen, welchen Einfluss die Feuchtigkeit auf das Holz hat. Stimmt die Einbaufeuchte mit der stĂ€ndig vorliegenden Feuchte nicht ĂŒberein, so können grĂ¶ĂŸere SchĂ€den vor allem am Parkett auftreten.
Ein bekannter Architekt hatte sich in seinem Mehrfamilienhaus das Dach fĂŒr sich selbst ausgebaut. Das Parkett wurde ohne Trennfuge in drei RĂ€ume mit einer LĂ€nge von 15 m verlegt. Nachts wurde er von einem lauten Knall aufgeweckt, die nĂ€chsten Tage riss das verklebte Parkett des Fußbodens an mehrere Stellen. Was war passiert? Das Holz war getrocknet und hat die Feuchtigkeit der trocknen Wohnung angenommen. Über die LĂ€nge von 15 m waren Risse mit insgesamt von 5 cm entstanden. Das Holz wurde zu feucht eingebaut und mit entsprechenden Dehnungsfugen an den ZimmerĂŒbergĂ€ngen hĂ€tten die SchĂ€den am Holzfußboden vielleicht vermieden werden können.

Man muss nicht immer SchĂ€den an Holzfußböden bei anderen HĂ€usern aufzĂ€hlen. Gestern Abend kamen wir nach Haus. Meine Frau betrat den Korridor neben der EingangstĂŒr und ein Dielenbrett der Klappe zum Keller zerbrach. Die Mieterin hatte vor ein paar Jahren ein StĂŒck Fußbodenbelag auf die Dielung neben dem Eingang gelegt. Genau diese zugedeckte Dielung zerbrach. Unter den Belag war irgendwann auch etwas Wasser gelaufen und an der HolzoberflĂ€che hatten sich 3 – 4 kleine Stellen Myzel vom Weißen Porenschwamm gebildet. Aber der war nicht verantwortlich, sondern Anobium punctatum ein Holzwurm. Dort wo die Dielung durch den Fußbodenbelag feucht war, sind zahlreiche Löcher von der Larve und die Dielung war nicht mehr tragfĂ€hig. Der gewöhnliche NagekĂ€ufer (Holzwurm) benötigt gar nicht viel Feuchtigkeit. Ihm reicht fĂŒr seine FraßaktivitĂ€ten eine Feuchte ab 9-10%. Daher sollte die Holzfeuchte so niedrig wie möglich sein.
Holzfußböden sind etwas Besonderes. Sie mĂŒssen, aber auch richtig behandelt werden.

Warum nicht einen alten Dielenfußboden fachgerecht wieder aufarbeiten? Die alte Farbbeschichtung und die Unebenheiten abschleifen und mit der entsprechenden Beschichtung versehen. Leider findet man kaum noch die alten Pflegemittel, wie z. B. Bohnerwachs. Eine kleine BĂŒchse hatte ich nach langem Suchen im Obi-Baumarkt gefunden. Die Drogerien oder SupermĂ€rkte haben so etwas nicht mehr im Angebot. In der Ukraine bei uns in Transkarpatien gibt es so etwas gleich gar nicht. Die Mehrheit der HĂ€user haben Holzfußböden aus einer Dielung. Aber darauf liegen dicke Teppiche oder eben FußbodenbelĂ€ge. Da die Dielung im Erdgeschoss auf einer SchĂŒttung liegt, ist die bereits oben genannte LĂŒftung ĂŒber die Fugen sehr wichtig.

Deckenverkleidung aus Holzpaneele

Holzverkleidung und VertÀflung

Eine schöne Holzverkleidung verschafft ein angenehmes Raumklima. Holz nimmt schnell Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt dies auch wieder ab. So wird die Luftfeuchtigkeit reguliert. Durch den gĂŒnstigen WĂ€rmeeindringkoeffizienten ist die OberflĂ€che auch angenehm warm. Sie merken dies, wenn Sie sich auf eine Bank aus Holz oder Stein setzen. Holz ist warm. Bei der Verkleidung der WĂ€nde ist darauf zu achten, dass diese nicht zu einer „InnendĂ€mmung“ werden. Genauso ist kein feuchtes Mauerwerk zu verkleiden. In beiden FĂ€llen kommt es zu einem Feuchtestau hinter der Verkleidung. Im ungĂŒnstigen Fall kann dann ein Holz zerstörender Pilz entstehen. In einem Treppenhaus konnte sich so hinter der Sockelverkleidung im Eingangsbereich der Echte Hausschwamm bilden. Nun muss es nicht immer zu diesem Schaden kommen, es reicht aber bereits aus, wenn sich in dem Hohlraum hinter der Holzverkleidung sich vermehrt Schimmel bildet. Die höhere Sporenkonzentration verbreitet sich dann unbemerkt in den Raum.

FachwerkhÀuser

Beim Fachwerk sind daher alle tragenden Holzteile (RĂ€hm, Stiele, Deckenbalken usw.) so einzubauen, dass immer etwas Luft heran kann, es darf aber auch keine Niederschlagswasser eindringen. Wird bei einem Ă€lteren Fachwerkhaus der vor Schlagregen schĂŒtzende Putz entfernt, so kann man darauf warten, dass die freigelegten tragenden Hölzer innerhalb von kurzer Zeit durch HolzschĂ€dlinge geschĂ€digt werden. Das Gleiche gilt fĂŒr eine nachtrĂ€gliche WĂ€rmedĂ€mmung im Innenbereich. Eine nachtrĂ€gliche Änderung ist mit hohem Risiko verbunden, da bereits kleine Fehler bei der AusfĂŒhrung zu einem Feuchtestau im Wandquerschnitt fĂŒhren können. Man sollte sich wirklich ĂŒberlegen, ob sich die Kosten bei diesen HĂ€usern fĂŒr den Umbau und die möglichen Sanierungsarbeiten gegenĂŒber den eingesparten Energiekosten rechnen. Dies gilt fĂŒr ein intaktes GebĂ€ude. Ist das FachwerkgebĂ€ude hingegen bereits reparaturbedĂŒrftig, dann sind natĂŒrlich andere Überlegungen erforderlich.

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Ein attraktives Design fĂŒr die Wohnung

Erstellt von Peter Rauch am Dienstag 13. Juni 2017

Mit dem richtigen Design können Sie sich nicht nur eine individuelle Wohnung gestalten, sondern auch eine kostenaufwendige Renovierung sparen. Es gibt eine Vielzahl an Applikationen, welche auf die WĂ€nde zur Dekoration aufgeklebt werden. Statt einer bunten Tapete lassen sich diese dezenten Bilder passen zu den Möbeln an freie einfarbige WandflĂ€chen aufkleben und verĂ€ndern das Aussehen der FlĂ€chen. Unsere Bekannten wohnen in einer Ă€lteren DoppelhaushĂ€lfte, in dem die Zimmer nicht sehr groß sind. Sehr wichtig ist es dann, dass das Zimmer nicht vollstĂ€ndig mit Möbel vollgestellt wird. Die Möbel bestehen aus einer schönen hellen Couche mit passendem Tisch und StĂŒhle sowie gegenĂŒber steht eine große helle Kommode. Die WĂ€nde sind mit einer sehr hellen Pastellfarbe gestrichen. An den grĂ¶ĂŸeren freien FlĂ€chen sind sparsam dunkle Ranken aufgeklebt. Das Zimmer sieht super aus. Ein vielfĂ€ltiges Angebot an verschiedenen Wandsticker finden Sie unter www.graz-design.de.

Alte TĂŒren und Fliesen attraktiv gestalten.

Wenn man lĂ€ngere Zeit in einer Wohnung wohnt, gibt es doch an einigen Ecken Kratzer. Die Beseitigung ist meistens mit grĂ¶ĂŸerem Renovierungsaufwand verbunden, welche man im Augenblick nicht durchfĂŒhren möchte. Auf die Stelle werden einfach kleine passende Wandsticker aufgeklebt und schon ist die schadhafte Stelle ĂŒberdeckt und vermittelt einen gewissen individuellen Eindruck. Bei lĂ€ngeren schmalen Korridoren stören optisch die vielen TĂŒren. Anlog gilt die auch fĂŒr Zimmer, in dem eine TĂŒr in den Nachbarraum fĂŒhrt. An dieser Stelle lassen sich keine EinrichtungsgegenstĂ€nde aufstellen. Eine Möglichkeit ist die Gestaltung mit einem passenden Wandbild. Wandbilder sind auch dann eine interessante ErgĂ€nzung, wenn die Fenster sehr klein sind und es generell auch am Tag im Zimmer dunkel ist. Bei einem passenden Bild und einer entsprechenden dezenten Beleuchtung lĂ€sst sich dies ausgleichen.

Eine Reparatur von beschĂ€digten Wandfliesen ist mit einem Aufwand verbunden. Ein Problem beginnt dann, wenn keine passende Ersatzfliese mehr vorhanden ist. Mit speziellen Bildern lassen sich diese Fliesen ĂŒberkleben. Aber auch Ă€ltere Fliesen lassen sich mit entsprechenden Wandsticker optisch aufwerten und dem Bad ein modernes Design geben.

Wo finden Sie neue Ideen?

Es gibt heute eine Vielzahl an relativ einfachen Mitteln eine individuelle Note der WohnrĂ€ume durch ein modernes Design zu gestalten. Nutzen Sie fĂŒr die Ideenfindung hierzu die zahlreichen Wohnungszeitschriften oder bummeln Sie durch die Stadt und besuchen Sie ein interessantes Kaffee. Überall lassen sich gute Ideen finden.
Hier zum Beispiel das Antik Cafe in Bad Elster gegenĂŒber dem Thermalbad. Es ist nicht nur mit seiner AtmosphĂ€re sehr angenehm, sondern hier findet man auch interessante Ideen.
Antik Cafe in Bad Elster

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Einen Umzug richtig planen!

Erstellt von Peter Rauch am Mittwoch 17. Mai 2017

Es gibt verschiedene GrĂŒnde fĂŒr einen Umzug in eine neue Wohnung oder in ein Haus. Der Umzug kann innerhalb der Stadt in ein anderes Bundesland oder gar in das Ausland erfolgen. Jeder dieser UmzĂŒge unterscheidet sich in seinem zeitlichen, organisatorischen und finanziellen Aufwand.

Der Umzug gleich in der NĂ€he wird in vielen FĂ€llen selbst und mit der Hilfe von Freunden ĂŒber den Zeitraum von einigen Tagen oder auch Wochen durchgefĂŒhrt. Die kleinen Dinge im Haushalt werden nicht extra verpackt, sondern stĂŒckweise transportiert. Gleichzeitig werden alte und nicht mehr benötigte Sachen aussortiert und wandern in die Restabfallentsorgung.

An einem Tag, das ist meistens am Wochenende, werden die verbliebenen Möbel transportiert. Je nach Umfang und Anzahl und Helfer erfolgt der Transport „um die Ecke“ mit einem gemieteten Kleintransporter oder einem großen HĂ€nger. Hat man keine helfende Hand und ist der Aufwand grĂ¶ĂŸer, so beauftragen Sie einfach eine spezialisierte Umzugsfirma, welche auch kleine Transporte durchfĂŒhrt. Optimal ist auch, wenn diese auch gleichzeitig den ĂŒbrigen Hausrat entsorgen.

Umzug in eine neue Wohnung
Bild: 7sundday.ru

Dagegen ist ein Umzug in eine andere Stadt mit einem grĂ¶ĂŸeren Aufwand verbunden. In der Regel erfolgt dann der Umzug an einem bzw. zwei Tagen. FĂŒr solche Transporte haben sich Umzugsfirmen spezialisiert. Zu dem Umzugsservice gehören auch kostenlose und unverbindliche Vor-Ort Besichtigungen, wie es zum Beispiel die Umzugsfirma aus Köln anbietet. Neben einer professionellen Angebotserstellung erhalten Sie selbstverstĂ€ndlich auch viele nĂŒtzliche Tipps fĂŒr einen reibungslosen Umzug.

Bevor der eigentliche Umzug erfolgt, mĂŒssen alle HaushaltsgegenstĂ€nde, Möbel und Textilien sorgfĂ€ltig fĂŒr den Transport verpackt werden. Fast alle Möbel lassen sich wieder demontieren. Der Vorteil besteht darin, dass diese dann weniger Volumen fĂŒr den Transport benötigen und sich auch besser in das Transportfahrzeug rutschfest einstapeln lassen. Sie lassen sich auch besser innerhalb der Wohnung oder auch ĂŒber das Treppenhaus transportieren, wenn kein SchrĂ€gaufzug aufgestellt werden kann.

Die richtige Verpackung fĂŒr den Umzug

FĂŒr die Verpackung der HaushaltsgegenstĂ€nde und Textilien eigenen sich recht gut die Umzugskartons. Diese gibt es in den BaumĂ€rkten oder Sie könne diese auch preiswerter im Internet bestellen. Da wir gerade zwei UmzĂŒge sowie eine Wohnungs- und Datschenauflösung hinter uns haben, konnten wir die praktische Tauglichkeit dieser Karton testen. Zu empfehlen sind zwei KartongrĂ¶ĂŸen. Einen grĂ¶ĂŸeren Umzugskarton fĂŒr die leichten und sperrigen Sachen und einen kleineren fĂŒr schwere Sachen, wie zum Beispiel fĂŒr BĂŒcher, Geschirr oder BettwĂ€sche. Verwendet man verschiedene GrĂ¶ĂŸen, so lassen sich diese schlechter platzsparend stapeln. Das gilt nicht nur fĂŒr den Umzug, sondern auch in den Wohnungen. Einmal wenn eingepackt wird und in der neuen Wohnung mĂŒssen Sie auch erst einmal die Möbel aufstellen und dann können die Kartons entleert werden. Wenn alles kreuz und quer herumsteht, hat man nur wenig Platz. WĂ€hrend des Umzugs verschwinden viele Sachen, welche erst nach langem Suchen wieder auftauchen. Die beschrifteten Kartons helfen etwas bei der Ordnung und beim Suchen.

Ganz wichtig sind auch ein paar kleine Kartons fĂŒr die Schrauben und Befestigungselemente der jeweiligen Möbel. Am gĂŒnstigsten sollte fĂŒr jeden Schrank eine eigene Schachtel genommen werden.

Beauftragt man eine Umzugsfirma, so liefern diese in ihren Service auch entsprechendes Verpackungsmaterial und sehr wichtig ist, sie haben die entsprechende Erfahrung und können daher auch die richtigen Empfehlungen geben. Schließlich soll der Umzug möglichst reibungslos und ohne Bruch erfolgen.

Kostensparen beim Umzug

Die Kosten fĂŒr einen Umzugstransport setzen sich aus dem benötigten Volumen und der Entfernung zusammen. Bei sehr weiten Entfernungen können dann recht hohe Transportkosten anfallen. Nun kommt es auch darauf an, wie groß der Haushalt ist und ob man auf einige Sachen verzichten kann. Hier sollte man auch den Kaufpreis von neuen Möbeln und HaushaltsgegenstĂ€nden in der neuen Heimat ermitteln und mit dem Transportpreis vergleichen. Daher sollte man sich von der Umzugsfirma fĂŒr verschiedene Transportvolumen ein Angebot einholen. Wenn man nur die wichtigsten und teuren HaushaltsgegenstĂ€nde und Möbel mitnimmt, kann man unter UmstĂ€nden so viel sparen, dass man sich dort andere und neue Möbel kauft. Hinzu kommt, dass die alten Möbel nicht immer in die RĂ€ume der neuen Wohnung bzw. Des Hauses passen. Sie sollten vorher auch die Grundrisse der Wohnung ausmessen. Die vorhandenen Möbel werden im gleichen Maßstab auf Papier aufgezeichnet, ausgeschnitten und in die Zeichnung der Wohnung gelegt. Hier kann man recht schnell erkennen, welche Möbel nicht mehr benutzt werden können. Dies gilt auch fĂŒr einen Umzug um die Ecke oder in die nĂ€chste Stadt.

Sie mĂŒssen aber auch beachten, dass eine Entsorgung der alten Möbel und andere nicht mehr benötigten HaushaltsgegenstĂ€nde Geld kostet. Je nach Standort und Volumen können das 1500 bis 3000 Euro fĂŒr die BerĂ€umung einer kompletten Wohnung sein. Auch hier sollten Sie sich Angebote einholen. Haben Sie antike HaushaltsgegenstĂ€nde, so lassen sich diese auf dem Trödelmarkt verkaufen. Aber das ist eine Sache, die langfristig geplant werden sollte. In der Regel lassen sich gebrauchte Möbel nur sehr schwer oder gar nicht verkaufen. Der Verkaufspreis ist dann auch sehr gering, sodass der zeitliche Aufwand nur selten im sinnvollen VerhĂ€ltnis steht.

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Die Immobilienblase

Erstellt von Peter Rauch am Donnerstag 4. Mai 2017

Eine Immobilienblase entsteht nicht allein im Immobilienmarkt, sondern es wirken langfristig verschiedene wirtschaftliche Faktoren. In dem nachfolgenden Video „Die kommende Immobilienkrise“ zeigt ausgewĂ€hlte Faktoren, welche fĂŒr die Krise verantwortlich sind.
Eine der wichtigen Kriterien ist die immer grĂ¶ĂŸer werdende Differenz zwischen dem zur VerfĂŒgung stehenden Einkommen der Bevölkerung und der Immobilienpreise. Das zur VerfĂŒgung stehende Einkommen stagniert seit Jahrzehnten bzw. ist nur gering gewachsen, so steigen dagegen die Immobilienpreise immer weiter an. Diese Schere wĂ€chst gerade in den letzten Jahren sehr stark an, das betrifft vor allem die Ballungszentren. Dagegen fallen die Preise fĂŒr Immobilien in den lĂ€ndlichen Gebieten und in wirtschaftlich schwachen Gebieten. So bekommt man z. B. in Gera eine preiswerte Wohnung aber keine Arbeit. Dagegen bekommt man in Hamburg Arbeit, aber ein großer Teil des Lohns wird fĂŒr die Miete benötigt.
Die heutigen KĂ€ufer einer „ĂŒberteuerten“ Immobilie gehen ein sehr großes privatwirtschaftliches Risiko ein. Das sogenannte „Betongold“ als Sachanlage verliert beim Preisverfall einen sehr großen Wert.

Wohnhaus in Transkarpatien

Ich hatte 2010 in der technischen Bibliothek in Kiew ein Literaturstudium durchgefĂŒhrt und dabei fielen mir die aktuellen Immobilienzeitschriften in die Hand. Z. B. in ReiseeindrĂŒcke Kiew lagen die Preise abhĂ€ngig von der Lage fĂŒr eine Einraumwohnung (circa 30 qm) zwischen 80.000 bis 100. 000 Dollar. FĂŒr mich war dies nicht nachvollziehbar, da der damalige Verdienst der Bevölkerung unter 200 Euro pro Monat lag. Das sind keine Villen oder besonders wertvolle Immobilien, sondern Wohnungen fĂŒr die Bevölkerung. In der Zwischenzeit sind die Immobilienpreise auf ein Drittel und die Mieteinnahmen auf die HĂ€lfte gesunken.

Die Banken als Gewinner der Immobilienblase

Diese Entwicklung des Immobilienmarktes kann auch durchaus gewollt sein. Eine Interessengruppe sind die Banken. Die Banken leben von der Kreditvergabe an die Unternehmen. Ist die Investitionsbereitschaft der Wirtschaft gering, so werden die geplanten Gewinnerwartungen nicht erreicht. Mit den gegenwĂ€rtigen niedrigen Bauzinsen werden Privatkunden gelockt. Vor etwa 17 Jahren lag die Belastungsgrenze fĂŒr die jungen Bauherren bei etwa 300.000 DM. Die Belastungsgrenze ist zwar in der Zwischenzeit angestiegen, aber nicht so sehr, wie die Immobilienpreise. Die Belastung der Bauherren setzt sich aus der Tilgung und den Zinsen zusammen. Denken Sie daran! Diese niedrigen Zinsen bleiben nicht ewig, sondern wachsen wieder an. SpĂ€testens nach 10 Jahren erfolgt eine Umschuldung und der Kredit fĂŒr das Haus muss mit einem höheren Zins abgeschossen werden. Den Banken ist es egal, wenn nicht gezahlt werden kann, kommt die Immobilie zum Schluss zur Versteigerung. Berechnen Sie einfach Ihre finanzielle Belastungsgrenze mit einem Zinssatz von 6 oder besser 8 Prozent. Reicht das zur VerfĂŒgung stehende Einkommen, dann ist es in Ordnung. Ansonsten könnte es dann knapp werden.

Wie sich jetzt die Immobiliensituation im Detail in Leipzig entwickelt hat, weiß ich nicht genau, da zurzeit auch in Leipzig alles gekauft wird. Noch vor wenigen Jahren wirkten sich die Zwangsversteigerungen ungĂŒnstig auf den Verkaufspreis der ĂŒbrigen Immobilien aus.

Eine Finanzierungsquelle des Staatshaushaltes

In Deutschland gab es 1923 und 1948 eine Zwangshypothek. Die Zwangshypothek wird in das Grundbuch eingetragen, was fĂŒr den ImmobilieneigentĂŒmer eine zusĂ€tzliche finanzielle Belastung von 10 % bedeutet. Und nun braucht man nur ĂŒberlegen, wo verdient der Staat mehr, bei einem aktuellen Immobilienwert von 250.000 Euro oder 400.000 Euro. NatĂŒrlich könnte man eine Zwangshypothek von 20 % erheben, aber das klingt nicht so gut. 10 % klingt eben etwas kleiner.

GegenwĂ€rtig werden vorwiegend Luxusimmobilien gebaut. Der dringende Sozialbau fehlt, also bezahlbare Wohnungen sind kaum noch zu bekommen. Vor einigen Jahren gab es verschiedene steuerliche Anreize und zahlreiche staatliche Fördermöglichkeit. Die gegenwĂ€rtigen Anreize sind viel zu gering und greifen nicht. In vielen Regionen wird die Wohnungsknappheit grĂ¶ĂŸer. Statt die Schaffung von Wohnraum zu fördern, werden energetische Sanierungen und andere Maßnahmen gefördert, um das Klima zu retten.

Wie sich die kĂŒnftigen Immobilienpreise in Deutschland entwickeln werden, ist nicht bekannt, auf jeden Fall werden diese wieder sinken. Wer nicht sofort eine Immobilie benötigt, sollte doch lieber erst einmal abwarten, auch wenn einige Makler eine andere Auffassung vertreten. Sie leben eben vom Verkauf der Maklercourtage, welche abhĂ€ngig vom Standort zwischen 3,6 bis 7,1 % (Berlin) des Immobilienpreises liegt. 100.000 Euro mehr fĂŒr die Immobilie, das ist dann 3 bis 7.000 Euro mehr Maklercourtage.

Das finanzielle Risiko durch das Wohnen auf dem Land reduzieren.

Es ist auch zu ĂŒberlegen, ob man nicht auf die lĂ€ndliche Gegend ausweicht. Hier sind vielfach fallende Immobilienpreise zu verzeichnen. Der Nachteil besteht in der schlechten Infrastruktur und Fahrstrecken. Aber auch hier ist zu ĂŒberlegen, wie viel kostet die 20 km zusĂ€tzliche Fahrstrecke zur Arbeit ĂŒber 25 bis 30 Jahre. In der Regel kauft man sich ein Haus um 35 bis 40 Jahre.
(Beispiel: ca. 220 Tage pro Jahr x 0,40 Euro/km x 20 km = 1760 Euro/Jahr bzw. in 30 Jahre = 52.800 Euro)
DafĂŒr spart man aber vielleicht 100.000 oder mehr Euro beim Kauf einer Immobilie plus die Zinsen fĂŒr den Kredit.

Aktuell liegend die Zinsen bei 1 % und laut Onlinerechner sind das pro Jahr 900 bis 1000 Euro bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Der Kreditzins bleibt jedoch nicht bei diesem niedrigen Niveau Laufzeit und wird wieder 5 und mehr Prozent betragen. AbhÀngig von der gewÀhlten Tilgungsrate und der gesamten Kredithöhe entspricht die Zinsenhöhe etwas weniger als zusÀtzlichen Fahrkosten.
Die nĂ€chsten Vorteile sind die geringere finanzielle Belastung beim Hauskauf, das finanzielle Risiko bei einem zeitweisen Ausfall (lĂ€nge Krankheit) des Hauptverdieners sinkt. Die finanzielle Belastung wird auf eine lĂ€ngere Zeit verteilt. Hinzu kommt die Landluft und mehr Ruhe. In dem Artikel „Was darf das Haus kosten – mieten oder kaufen“ erfahren mehr, was sinnvoll ist.

Da die Preise der Immobilien auf dem Land ohnehin schon gesunken sind, kommt es beim Platzen der Immobilienblase nicht zu so einem hohen Wertverlust wie bei einem Haus oder einer Eigentumswohnung in den Ballungszentren. Bei einer Eigentumswohnung mit 4000 und mehr Euro/qm sind die Verluste sehr hoch. Die Frage, wie sicher kĂŒnftig die ArbeitsplĂ€tze in Deutschland sind, lĂ€sst sich bei dem gegenwĂ€rtigen Trend des ExportĂŒberschusses der deutschen Volkswirtschaft nur ungenĂŒgend beantworten. Ist der Wechsel des Arbeitsplatzes erforderlich, so stellt eine Immobilie ein Hemmnis dar, welche unter UmstĂ€nden auch unter Verlust verkauft werden muss.

LĂ€ngst mĂŒsste jeder verstanden haben, dass die finanzielle und wirtschaftliche Verflechtung der EU in der derzeitigen Form kĂŒnftig nicht weiter bestehen kann. Wie die neue Strukturierung aussieht, ist nicht bekannt. In dieser Situation ist es wichtig, eine möglichst große LiquiditĂ€t zu behalten. Dazu sollten die Fremdverschuldung (Kredite) und andere finanzielle Belastungen möglichst gering sein. Eine selbst genutzte Immobilie ist immer Luxus. Stellen Sie die Vernunft vor dem Prestige gegenĂŒber den Nachbarn und der Kollegen.

Die kommende Immobilienkrise

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Der Immobilienmarkt Berlin – Interview mit Sascha Klupp

Erstellt von Peter Rauch am Samstag 29. April 2017

Der Immobilienmarkt Berlin – Eine EinschĂ€tzung zum Boom vom Berlinspezialisten Sascha Klupp
Sascha Klupp ist Insider. Als Immobilienfachmann weiß er wie der Hase lĂ€uft und beantwortet wichtige Fragen zum Markt.

Der Immobilienmarkt in Berlin, eine Erfolgsstory ohne Ende, was meint Sascha Klupp dazu?

Ohne Ende sicher nicht, nur dass das Ende noch lange nicht in Sicht ist. Allein im Wohnungsmarkt gibt es jedes Jahr einen steigenden Bedarf von mindestens 20.000 neuen Wohnungen. Das betrifft nicht nur die angesagten Szeneviertel, sondern alle Stadtteile. Der Zuzug nach Berlin ist ungebrochen. Daran haben auch die Unternehmen eine Aktie, die gezielt nach Berlin kommen. Sie benötigen qualifiziertes Personal, das wiederum benötigt Wohnraum. Die Antworten auf die Nachfrage sind hochwertiger Neubauwohnungen auf der einen, und sanierte Altbauobjekte, auf der anderen Seite. Allerdings decken die neuen Immobilien den Bedarf nicht.

Welche guten Standortfaktoren sieht der Immobilienfachmann Sascha Klupp fĂŒr Berlin?

Zum einen die große LebensqualitĂ€t. Kultur, Bildung aber auch Shopping sind attraktive Faktoren fĂŒr internationales Klientel, haben aber auch eine Magnetwirkung im Inland. Das wird begleitet von Unternehmensansiedlungen. Immer mehr innovative Startups beginnen ihre Erfolgsgeschichte in Berlin, Großunternehmen bauen ihre PrĂ€senz aus. Eine Dynamik, die zu einer Nachfrage bei Immobilien fĂŒhrt, die durch das Angebot nicht gedeckt werden kann. Das fĂŒhrt zu einer Preisspanne die erhebliches AufwĂ€rtspotential hat. Bei Immobilien im gewerblichen Bereich ebenso, wie bei Wohnraum.
Sollte der Brexit kommen, noch ist er nicht erklÀrt, dann wird Berlin ganz besonders profitieren. Stichwort notwendige Standortverlagerungen aus England in den EU-Raum. Berlin ist entsprechend attraktiv.

Sieht Sascha Klupp bestimmte Stadtbezirke bei Immobilien im Vorteil?

Das kann man so pauschal nicht sagen. Es kommt auf die Anforderungen des Kunden an. Viele Unternehmen verlagern AktivitĂ€ten in die Hauptstadt. Es liegt nahe, das ein Consulting Unternehmen reprĂ€sentative PrĂ€senz sucht und in Berlin-Mitte oder Charlottenburg bestens aufgehoben ist. Logistikunternehmen, insbesondere mit Bezug zum Luftverkehr, sind dagegen in Tegel gut aufgestellt. Das genau fĂŒr Kunden wie Anleger zu ermitteln, sollte Teil einer fachlichen Beratung sein. Immobilienspezialisten sind Marktbeobachter, die mit ihrem Insiderwissen KundenbedĂŒrfnisse zugeschnitten bedienen können.

Auf was muss der KĂ€ufer einer Immobilie aus Sicht von Sascha Klupp achten?

Wenn die Frage mit einem Satz beantwortet werden soll, auf eine gute Beratung. Es ist einfach so, dass der Immobilienmarkt in Berlin kein offenes Buch ist. Wir reden von einer Großstadt mit ca. 3,5 Millionen Einwohnern. Es gehört viel Rechercheaufwand zu einer guten Kaufentscheidung. Immobilienspezialisten machen die ganze Zeit nichts anderes. Dadurch erwerben sie Wissen, das fĂŒr den KĂ€ufer einer Immobilie viel Geld wert sein kann. Eine Immobilie ist etwas langfristiges, da mĂŒssen Einkaufspreis und Perspektive stimmen. Die Nullzinspolitik spĂŒlt zur Zeit viel Geld auf den Markt. Anleger wollen unbedingt Geld platzieren, das treibt die Preise bei Immobilien, die „in“ sind in die Höhe. Deshalb als ultimativer Tipp, unbedingt Preise vergleichen und nicht alles mitmachen.

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Der geeignete Fußbodenbelag

Erstellt von Peter Rauch am Freitag 7. April 2017

Die WohnrĂ€ume, BĂŒros, Hotels, VersammlungsrĂ€ume, KonzertsĂ€le usw. haben bestimmte Funktion zu erfĂŒllen. Dementsprechend muss die Inneneinrichtung bestimmte physikalische Eigenschaften, wie Schallschutz, Brandschutz sowie optische und belastbare Eigenschaften erfĂŒllen. Dabei sind die Anforderungen an die Decke und WĂ€nde anders als beim Fußboden. Farblich sollten alle FlĂ€chen miteinander harmonieren. Durch die entsprechende Farbgestaltung kann die vorhandene Raumgeometrie optisch verĂ€ndert werden. Bei diesen beiden Beispielen sehen Sie, wie sich die gleiche RaumgrĂ¶ĂŸe optisch verĂ€ndert.
Raumfarben Raumfarben  Raumfarben

Aber auch durch die Farbgestaltung wird die menschliche Psyche verĂ€ndert. Farben können beruhigen, anregen, warm oder kalt sein. Z. B. bei der Auswahl von warmen Farben kann die Raumlufttemperatur bei gleicher Behaglichkeit geringfĂŒgig niedriger sein als bei kalten Farben. Also bereits bei der richtigen Farbgestaltung der InnenwĂ€nde und des Fußbodens können 5 bis 10% WĂ€rmeenergie eingespart werden. Um ein perfektes Ergebnis fĂŒr die individuelle Innenraumgestaltung zu erreichen, sind langjĂ€hrige Erfahrungen erforderlich, wie sie zum Beispiel die Bodenleger (aus) (in) Stuttgart haben.

Die richtige Materialauswahl fĂŒr den Fußboden

Die FußbodenflĂ€che ist zwar kleiner als die WandflĂ€chen, stellt aber die höchsten AnsprĂŒche bezĂŒglich ihrer Belastbarkeit. Der Bodenbelag bestimmt wesentlich die FunktionalitĂ€t des Raums. Passend hierzu, ob Parkett oder Teppichbelag, werden die Möbel und anderen EinrichtungsgegenstĂ€nde ausgewĂ€hlt.

Die klassischen FußbodenbelĂ€ge sind Parkett, Holzdielung und Steinplatten. Diese natĂŒrlichen Baustoffe sind bei entsprechender Anwendung und Pflege lange haltbar. FĂŒr GebĂ€ude, in denen sich viel Menschen aufhalten, ist ein Fußboden aus Steinmaterial am besten geeignet, wie z. B. in den Kirchen, Bahnhöfen, KaufhĂ€usern u. a. Durch den monumentalen Baustil der Kirchen ist es in den RĂ€umen immer kĂŒhl, was zu einer dauerhaften hohen Feuchtigkeit auf den OberflĂ€chen der WĂ€nde und dem Boden fĂŒhrt. Ein Holzfußboden hĂ€lt bei dieser Feuchtigkeitsbelastung nicht sehr lange und es ist zusĂ€tzlich ein hoher Pflegeaufwand erforderlich. Steinmaterial lĂ€sst sich leichter pflegen und ist wesentlich strapazierfĂ€higer, aber dafĂŒr auch kalt. Wesentlich billigere Varianten sind das Verlegen kĂŒnstlicher Keramikplatten- bzw. fliesen.

Was ist beim Verlegen vom Fußbodenbelag als Parkett oder Dielung zu beachten?

Holzfußböden bestimmen die RaumatmosphĂ€re mit einer angenehmen WĂ€rme. Holz ist empfindlich gegenĂŒber einer stĂ€ndigen Feuchtebelastung durch Bodenfeuchtigkeit oder durch Tauwasser. Das gleiche Problem tritt bei den historischen MehrfamilienhĂ€usern ĂŒber dem gemauerten Kellergewölbe auf. Die Feuchtigkeit aus dem Gewölbe konnte ĂŒber die Fugen der Dielung nach oben entweichen. Wird ein dichter Fußbodenbelag oder Spanverlegeplatten auf diese Dielung aufgelegt, so kommt es zum Feuchtestau und das Holz wird langzeitlich zerstört.

Im Erdegeschoss mĂŒssen die Holzdielen als Fußbodenbelag in ihrem originalen Zustand verbleiben oder komplett entfernt werden, wenn ein anderer Fußbodenbelag verlegt werden soll. Das Kappengewölbe ĂŒber dem Keller wird mit einem Leichtbeton aufgefĂŒllt, eventuell noch eine WĂ€rmedĂ€mmung aufgelegt und ein Betonestrichplatte hergestellt. Dieser Aufbau ergibt eine gute Grundlage fĂŒr jeden Fußbodenbelag. Auf keinem Fall darf im Erdgeschoss ĂŒber dem Kappengewölbe ein Anhydritestrich verlegt werden.

Werden Holzfußböden gebaut, so sind auch ganz bestimmte Konstruktionen erforderlich, die eine stĂ€ndige LĂŒftung und damit Abtrocknung ermöglichen. In den nordeuropĂ€ischen LĂ€ndern wurden und werden daher unter den Fußböden der HĂ€user kleine Kriechkeller gebaut.

Bei den historischen GebĂ€uden wurden die Holzbalkendecken mit einem Fehlboden versehen, in den die Luft ĂŒber die Fugen der WandanschlĂŒsse und der Fußbodenleisten durchströmen konnte. Ein Problem bei der heutigen Sanierung, wo genau diese AnschlĂŒsse verschlossen werden. Bei einem Badeinbau auf einer Holzbalkendecke treten noch grĂ¶ĂŸere Probleme auf. Damit die Keramikfliesen nicht durch die Schwingung reisen, werden mindestens 27 mm Spanverlegeplatten oder Fermacellplatten aufgelegt. Damit kein Spritzwasser eindringt, werden die RĂ€nder unter dem Fliesenbelag fugendicht dauerelastisch mit DichtbĂ€ndern verschlossen.

Das wĂŒrde bedingt auch funktionieren, wenn die Fehlböden durch seitliche LĂŒftungsöffnungen belĂŒftet werden. In der Praxis findet man solche konstruktive Lösungen nicht. Besser fĂŒr ein Bad im Altbaubereich ist ein vollkommen neuer Fußbodenaufbau als Ziegel- oder Betondecke. Bei dieser schwingungsarmen Konstruktion können die Bodenfliesen verlegt werden, ohne dass diese reisen. Auch ist diese AusfĂŒhrung bei einer Havarie, wie beim Leistungswasserschaden, weniger problematisch.

Weiterhin ist das Schwinden und Quellen von Holzfußböden zu beachten. Gerade das Verlegen von Parkett sollte unbedingt vom Fachmann ausgefĂŒhrt werden. Hierbei geht es nicht einmal in erster Linie der Verarbeitung, was sicherlich viele Heimwerker vergleichsweise auch gut können. Es geht um die Erfahrung, wie richtig verlegt wird, damit keine Verwerfungen oder Risse entstehen. In dem Tool fĂŒr das Schwindmaß können Sie online selbst berechnen, wie groß das Schwinden bei einem Feuchtigkeitswechsel des Holzes in AbhĂ€ngigkeit von der Raumluftfeuchtigkeit ist. Hat das Parkett vor dem Einbau nicht die Ausgleichsfeuchte der Raumluft, so kommt es anschließend zu SchĂ€den (Risse oder Verwölbungen). Das gilt auch fĂŒr die Verlegung von Laminat.

PVC-, Linoleum und TeppichbelÀge

Auch hier sind bestimmte Verlegeverfahren zu beachten. Wie bereits oben beschrieben, gehören diese dicht schließenden BelĂ€ge auf keinem Fall auf einen Holzfußboden. Ein gewebter Teppich ist dagegen ausreichend offen und die Feuchtigkeit kann ungehindert entweichen. Das Angebot von FußbodenbelĂ€gen ist sehr groß. Neben der farblichen Auswahl ist hier auch auf die kĂŒnftige Belastung und die Pflege des Belages zu beachten.

In Deutschland ist der Teppichbelag sehr beliebt. Er hat neben dem Aussehen und der wohnlichen Ausstrahlung auch verbessernde Trittschallschutzeigenschaften. Aber auch bei einem guten Staubsauger bleibt noch viel Staub liegen. An dem Staub haften aber auch viele Mikroorganismen und Spuren von Chemikalien aus dem Haushalt oder Ausgasungen von EinrichtungsgegenstĂ€nden (Möbel) und RĂŒckstĂ€nde vom Zigarettenrauch. Wer empfindlich ist und an Allergien (Link) leidet, solle lieber einen Fußbodenbelag verwenden, welcher regelmĂ€ĂŸig gewischt werden kann.

Zum Schluss noch ein Beispiel aus den Hotels in Tunesien, wo wir lange Zeit arbeiten und wohnen. Bedingt, durch den Wind und die lange Trockenheit gibt es jeden Tag eine Staubablagerung auf dem Boden und allen EinrichtungsgegenstĂ€nden. Hotelzimmer mit einem Teppichbelag sind daher unpraktisch, da der Staub nicht vollstĂ€ndig entfernt werden kann. (FĂŒr Schmutz bezahlt man nun mehr.)
Im Winter liegt die Luftfeuchtigkeit in der NĂ€he der KĂŒste an einigen Tagen weit ĂŒber 90 %. Das sind optimale Bedingungen fĂŒr das Wachstum von Mikroorganismen in den RĂ€umen. Das ist auch ein Grund, weshalb in den tunesischen Wohnungen ĂŒberwiegend der Fußboden in den WohnhĂ€usern aus einem Stein- oder Keramikbelag besteht.

Bodenleger (aus) (in) Stuttgart

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