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Warum verkaufen sich in Mitteldeutschland die Immobilien so schlecht?

Wohnhaus
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Die eigene Immobilien als Haus oder als Wohnung haben in den verschiedenen Ländern eine unterschiedliche Bedeutung und Funktion. Zum Beispiel in Rumänien beträgt der Anteil an eigenen Immobilien 96,1 Prozent und in Deutschland nur 52,5 Prozent. Auf die historische Entwicklung soll hier nicht weiter eingegangen werden. Abgesehen von Ausnahmen, haben die Immobilien in den Ländern mit hohem Anteil an privaten Immobilienbesitz (Rumänien, Ungarn, Slowakei, Litauen oder Kroatien) für die Mehrheit der Eigentümer keinen mittelbaren Statuscharakter, sondern sind gewöhnliche Gebrauchsgegenstände.
Dies verhält sich in Deutschland anders. Hier dient die Immobilie als Investitionsanlage und zur finanzellen Entlastung im Rentenalter. Dies lässt sich ganz einfach an der Nutzung des Grundstücks erkennen. Hatten die Siedlungshäuser in der ersten Hälfte bis in die 60iger Jahre noch Nutzgärten, so kann man auf den winzigen Grundstücken der modernen Stadthäuser kaum noch ein Fahrrad abstellen oder ein Liegestuhl aufstellen.
Die Aussage, dass wegen der hohen Kosten für das neue Haus die Grundstücke so klein sein müssen, ist schlicht weg falsch. Das trifft für sehr gute Wohnlagen und vor allem in Zentren zu. Bleiben wir hier in Mitteldeutschland, in Leipzig. Grundstücksfläche 260 qm mit 100 Euro/qm und Verkaufspreis des Stadthauses etwa 250.000 Euro. Für den Boden sind das 10 % der Anschaffungskosten. In den letzten Jahren wurde der Standard immer weiter nach oben geschoben. Statt für 2000 Euro/qm Wohnfläche kann ohne wesentliche Abstriche auch für 1000 Euro/qm gebaut werden. Liegen die Baukosten für 114 qm Wohnfläche bei 1200 Euro und das Grundstück ist nicht 260, sondern 500 qm groß, so würde das Grundstück weniger als 200.000 Euro kosten. Es liegt also nicht mittelbar an den Bodenpreisen, sondern an der Funktion der Immobilie, welche sie erfüllen muss. Man spricht auch vom "Betongold".

Mit dem eigenen angesparten Vermögen ist der Kauf einer Immobilie nicht zu bewerkstelligen, dafür werden Bankkredite benötigt. Und genau dieser Punkt erschwert den Kauf und den Verkauf von Immobilien in Deutschland. Sicherlich ist die Vergangenheit mit den verschiedenen Finanzierungsmodellen, Ansparen, Bausparverträge, Lebensversicherung usw. mit dafür verantwortlich. Des weiteren ist in den letzten Jahrzenten die Schere zwischen Einkommen und Immobilienpreise immer weiter auseinandergegangen. Dies ist auch verantwortlich für die gegenwärtige Immobilienblase. Steigende Immobilienpreise wirken sich auf die Höhe der Mieten aus. Natürlich wirken hier auch das Angebot und die Nachfrage, welche in Ballungszentrum anders sind als im ländlichen Raum. Es gibt aber noch viele andere Faktoren, welche sich nicht gerade positiv auf den Kauf bzw. Verkauf auswirken. Wir vergleichen einmal mit den Erfahrungen und den Informationen aus den beiden Ländern Ukraine und Tunesien.

Baugrundstück auf Djerba
Besichtigung eines Baugrundstücks auf Djerba

Wir haben in Tunesien (Djerba), in der Ukraine und im Mitteldeutschland in den Bundesländern, Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt den Verkauf von Immobilien beobachtet. In mehreren Artikeln erfolgt die Beschreibung wie der Verkauf einer Immobilien in Tunesien erfolgt und was dabei zu beachten ist. Die konstruktive Ausführung der Wohngebäude ist bauphysikalisch sehr unterschiedlich. Auch ist die räumliche Gestaltung wegen des wärmeren Klimas und einer anderen Wohnkultur anders. Die Europäer versucht man natürlich erst einmal über den Tisch zu ziehen, und die teuersten Grundstücke zu verkaufen. Die Deutschen gelten im Ausland generell als reich. Mehr hierzu können Sie im Artikel zum Hauskauf auf Djerba erfahren.

Vor 17 Jahren hatte meine Firma interessante Immobilien in Kusadasi (Türkei) vermittelt. Das Preisleitungsverhältnis gegenüber den Immobilien in Spanien war einfach super. Der Erwerb war sehr einfach mit ordentlichen Grundbucheintrag usw. In der Zwischenzeit hat sich jedoch sehr viel verändert, sodass wir hierzu keine Aussage mehr treffen können.

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