Informationen und Checklisten zum Grundstückkauf oder eines Eigenheims und Berechnung zur Hausfinanzierung

Ist Kaufen wirklich billiger als Mieten? "Das Eigenheim als Altersvorsorge" oder "Kaufen ist billiger als Mieten" - jeder von uns kennt Slogans, die für einen Eigenheimkauf werben. Doch ist wirklich wahr.. von Moneta Finanzstrategien

Augen auf beim Eigenheimkauf! Beim Grundstückkauf geht es naturgemäß um viel Geld,...Deshalb sollten Sie sich möglichst umfassend über das potenzielle Grundstück informieren.
Eine detaillierte Planung ist das A und O, und deshalb darf diese ruhig einen nicht unbeträchtlichen Zeitraum umfassen. Neben den Finanzen, die schon ein eigenes Projekt für sich sind, gibt es so viele technische Punkte zu bedenken, dass hier auch Gespräche im Freundeskreis sinnvoll sein können, weil sie die eigenen Gedanken ergänzen. Auch wir wollen Ihnen zahlreiche Stichwörter mit auf den Weg Ihrer Planung geben. Unsere Checklisten zum Beispiel "Immobilienerwerb" helfen bei der Übersicht. Erfolgt der Hausbau in Eigenregie, so sind eine Reihe von wichtigen Maßnahmen erforderlich, an die man im ersten Moment gar nicht denkt.
Bei der Verkehrswertermittlung sind Baumängel durch den Echten Hausschwamm oder andere holzzerstörende Pilze nicht immer sofort erkennbar. Gerade beim Kauf eines Eigenheims gibt es hier rechtliche Auseinandersetzungen, da eine Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden vorliegt. Technischer Minderwert und Merkantiler Minderwert
Wertminderung durch biologische Bauschäden. Künftig sind nicht nur herkömmliche Bauschäden bei der Gebäudebewertung zu berücksichtigen.
Die technische Wertminderung durch biologische Schäden an Gebäuden wird künftig bei der Grundstücksbewertung stärker zu berücksichtigen sein. Aber auch die gesetzlich verordnete Wertminderung des Eigenheims durch den Energiepass ist zu berücksichtigen.
Plant ein Architekt eine Außenwand, so sollte er 24 unterschiedliche Dinge wie Ästhetik, Preis etc. beachten, 8 davon sind energierelevant!

Checkliste für den Grundstückkauf Für viele Kaufinteressenten ist der weite Weg von der Suche nach einem eigenen Haus bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag recht beschwerlich. Hier ein paar Tipps.
Formblatt als Checkliste für die Planung und Vorbereitung beim Bauen. Auf 9 Seiten sind verschiedene Auswahl- und Entscheidungskriterien aufgelistet. Nach dem Ausdrucken können die einzelnen Punkte abgearbeitet werden. Als Ergänzung eine Online-Berechnung zur maximalen Belastung einer Hausfinanzierung für das Eigenheim.
Eine kleine Anmerkung, die das Bundesverwaltungsgericht resignierend 1993 festgestellte: "Die größten Gauner, Ganoven und Verbrecher sitzen hierzulande nicht im Knast, sondern in vornehmen Amts- und Bankstuben."

Tipp zum Grundstückkauf Die Beweggründe eines Eigenheims zu erwerben sind recht unterschiedlich. In vielen Fachzeitschriften werden verschiedene Checklisten für die Auswahl eines Eigenheims angeboten. Zweck des Angebotes ist die Hausfinanzierung, getarnt mit zum Teil auch sehr nützlichen Informationen.
Immobilien gelten als "sichere" Geldanlage. Doch die meisten müssen für diese Geldanlage erst einmal einen Kredit aufnehmen. Der kann sehr unterschiedlich ausfallen und zum Beispiel mit einem Bausparvertrag oder einer Lebensversicherung kombiniert werden (Einführung in die Bausparfinanzierung des BMVBS). In manchem Anzeigenteil einer Zeitung liest man hin und wieder auch von Mietkauf, was den Weg zur Bank erst einmal überflüssig macht. Manch einer fürchtet ja das Gespräch mit der Kreditabteilung der Bank, aber... für Immobilien ist man bei Banken kreditwürdig. Ein sehr guter Beitrag zum Immobilienwert www.deutsche-bau-beratung.de von Norbert Johannsen.

Bei Sanierung eines bestehenden Altbaus ist mehr als nur eine Verbesserung des Wärmeschutzers erforderlich, um eine Wertsteigerung zu erzielen.

Werden vom Vermieter Handwerker mit Installation, Instandhaltung, Dachbegrünung, Renovierung oder vergleichbare größere Arbeiten wie den Einbau von Fenstern, Türen und Bodenbelägen beauftragt, so ist sind 15% der Rechnung einzubehalten und als Bauabzugsteuer an das zuständige Finanzamt anzumelden und abzuführen. Das ist nicht erforderlich, wenn die Handwerker dem Auftraggeber eine gültige Freistellungsbescheinigung vorlegen. Es gibt Bagatellgrenze oder das Haus nicht mehr als zwei Wohnungen hat. www.dashoefer.de

Über 950.000 Grundstücke, Eigenheime, Wohnungen und Zimmer nach ihren Wünschen finden sie ganz einfach unter www.immonet.de
Die Datenbank Immobilo.de vereint circa 1 Million deutsche Immobilienangebote aus 15 Immobilienportalen.
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Spezielle Angebote unter Immobilien Mecklenburg Vorpommern oder eine Wohnung in Kiew finden.

Warum nur in Spanien eine Ferienwohnung kaufen. Beim nächsten Urlaub in Antalya (englisch russisch) können Sie sich ganz einfach die wunderschönen Anlagen vor Ort ansehen (rechtes Video). Tanja (englische Sprache) zeigt Ihnen gern alles und beantwortet Ihre Fragen.

Was verdient ein Immobilienmakler und andere Berufsgruppen?
Auf Immobilienmakler-beruf.de finden Sie Informationen zum Immobilienmakler Gehalt bzw. Courtage. Bei www.gehaltsvergleich.com finden sie sehr viele nützliche Seiten rund um das Thema Gehalt. Es gibt aber auch viele Infos zum Theme Finanzen und allen Fragen was das Geld betrifft.

"Manch Hausbesitzer möchte sich gerne den Traum eines - für ihn zweckdienlichen - Wintergartens erfüllen. Die Beweggründe für die Integration eines Wintergarten sind äußerst vielfältig und individuell..." unter www.wiga.net finden Sie verschiedene konstruktive Ausführungen.

Ein Ratgeber auf 160 Seiten zur Baufinanzierung auf OPTIKUR mit den Themen  
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Baupreisentwicklung für Einfamilien- und Doppelhäuser Stand 2005 Kurze Einschätzung von der LBS.

Überblick zu Angeboten verschiedener Fertighausfirmen bei beispielhaus.de

Baupreisindex
2010 (Mai) 11,978 Euro (1914)
2009 11,877 Euro (1914)
2008 11,777 Euro (1914)
Feb. 2007 = 12,209 Euro (1913) 11,432 Euro (1914)
Feb. 2006 = 11,338 Euro (1913) 10,617 Euro (1914)
Feb. 2002 = 10,996 Euro (1913) 10,297 Euro (1914)

Preisanstieg August 2010 gegenüber August 2009 1,2 Prozent
Rohbau und Ausbau um 1,3 Prozent
Gerüstbauer um 3,5 Prozent
Zimmer- und Holzbauarbeiten sowie Klempnerarbeiten um 3,2 Prozent
Heizungen um 2,7 Prozent
Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden um 1,6 Prozent
Putz und Stuck um 0,3 Prozent
Stahlbauarbeiten um 1,3 Prozent
Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude um 1,3 Prozent
Straßenbau um 0,8 Prozent
(Statistische Bundesamt)

Kaufpreise von Wohnungen in Kiew www.realdruzi.com.ua

Austausch von formaldehydbelasteten Möbeln steuerliche Gesichtspunkte
Mietrecht - Kündigung des Mietvertrages
. Das seit September 2001 geltende Mietrecht hat zu wesentlichen Änderungen in dem Verhältnis Mieter und Vermieter geführt, die sich auch auf bereits bestehende Verträge auswirken.
Die Bundesregierung plane, das Mietrecht zu ändern (2011). Künftig können bis zu elf Prozent der Kosten für die Modernisierung auf die Mieter umgelegen werden. Beispiel: Die Investitionen betragen 20.000 Euro für eine 65 Quadratmeter große Wohnung, so steigt die Mite um 180 Euro im Monat an. Auch wenn die Heizkosten aufgrund der Modernisierung sinken, steigen die Mietkosten für den Mieter um 140 bis 150 Euro im Monat. (Quelle: mdr.de)
Nordrhein-Westfalen ist das erste Bundesland, für das ab sofort mit dem LEG-Wohnungsmarktreport NRW aktuelle flächendeckende Daten zu den Wohnungsmärkten vorliegen.
Die 13 größten Mietirrtümer im Fokus
Feuchtigkeit im altem Eigenheim kein Mangel. Das Oberlandesgericht von Düsseldorf hatte...
Wer bei Schnee und Eis streut haftet nicht. Einige Urteile zur winterlichen Räum- und Streupflichten
Eigenheimzulage - Wohnungsaufteilung in mehrere Wohnungen. Eine durch das Eigenheimzulagengesetz begünstigte Herstellung einer Wohnung wird nicht nur bei einem Neubau angenommen, sondern auch, wenn aus einer alten eine neue Wohnung entsteht.
Anschaffungsnaher Aufwand beim Eigenheim, Urteile des Bundesfinanzhofs vom 12. September 2001, Aktenzeichen 1XR 39/97 und IXR 52/00.
Arbeitshilfen für Wertermittler. Aktuelle Erlasse zu den Wertermittlungs-Richtlinien.
Grundstücksschenkung - Schenkungssteuer. Eine Grundstücksschenkung ist trotz Erklärung der Auflassung und deren Eintragsbewilligung nicht ausgeführt,..
Ferienwohnung führen bei der einkommensteuerrechtlichen Behandlung immer wieder zu Streitigkeiten zwischen den Steuerzahlern und der Finanzverwaltung,..
Einkommensteuer - Bürogebäude bei Betriebsaufspaltung. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass Büro- und Verwaltungsgebäude immer dann wesentliche Betriebsgrundlagen sind,..
Ermittlung des Grundstückswertes - Erbschafts- und Schenkungssteuer. Bei der Erbschaftssteuer wird der steuerliche Wert bei unbebauten Grundstücken mit 80 von Hundert des Bodenrichtwertes der Gemeinde angesetzt.
Erschließungskosten Die Macht der Behörden - wie man Bürger für dumm verkauft, MDR 10.01.2001.
Mietertipps bei Bauschäden Zum Beispiel bei Formaldehyd- und Holzschutzmittelausgasung, Schimmelpilze u.a.
Zum Mietrecht erhalten Sie hier alle wichtigen Antworten.
Mietrecht Aktuell - Kündigung des Mietvertrages Das seit September 2001 geltende Mietrecht hat zu wesentlichen Änderungen in dem Verhältnis Mieter und Vermieter geführt, die sich auch auf bereits bestehende Verträge auswirken.
Mietnomaden Der Feind in meiner Wohnung. Nach Schätzungen von Haus und Grund beläuft sich der durchschnittliche Schaden durch einen Mietnomaden bei rund 25 000 Euro (Mietausfälle, Anwalts-, Gerichts- und Zwangsvollstreckungskosten).

• Hier finden Sie einen passenden Grundstückssachverständigen oder Bausachverständigen oder über www.bundesliste.de oder www.gutachternet.de oder Sachverständigen-Verband Mitte e.V. in Ihrer Nähe.
• Übersicht zu wichtigen deutschen Verbänden und Sachverständigen- verbände
• Ring Deutscher Makler mit vielen Informationen zu Grundstücken.