Online-Baukostenberechnung für Eigenheim Finanzierung

Was darf das Eigenheim kosten?

Tragen Sie bitte nur die monatlichen Beträge ein.
Einnahmen	Betrag	Monate	Jahresbetrag
Haushalts-Nettoeinkommen
Sonstige regelmäßige Einkünfte aus Vermietung u. Verpachtung, Rente, Unterhalt
Kapitalerträge
Kindergeld
Ausgaben:
Lebensunterhalt (ohne Miete)¹⁾
Versicherungen (Hausrat, Kfz, UV, LV, KV u.a.)
Sonstige Darlehen/Leasingraten
Sonstige Verpflichtungen (Unterhaltsleistung u.a.)
Miete und -nebenkosten
Max. Finanzbelastung für das Eigenheim pro Jahr ²⁾			=

W e i t e r A n g a b e n
Aktueller Zinssatz Ihrer Bank und Tilgungsrate für Darlehn (Kommabetrag mit Punkt eingeben!)
Eigenkapital (Sparguthaben usw.)
Eigenleistungen³⁾
Sonstiges Eigenkapital

¹⁾ Lebensunterhalt (Essen, Kleidung, Körperpflege, Urlaub, Bildung usw.): Pauschale für den Hauptverdiener ca. 600,- € berufstätiger bzw. nicht berufstätiger Ehepartner 300,- € und je Kind 150,- €. (Die aktuellen Werte sollten Sie bei Ihrer Hausbank erfragen.)
²⁾Das Darlehn, 5 oder 10 Jahre, wird meist nur mit 1 oder 2% getilgt. Es ist daher immer sinnvoll, wenn nach der Laufzeit mit der Umschuldung ein größerer Betrag an Eigenkapital eingebracht werden kann. Es sollte daher die zur Verfügung stehende Finanzierungssumme nicht vollständig ausgeschöpft werden, sondern ein Teil ist für die Eigenkapitalbildung, z. B. über Bausparvertrag o. a., zu verwenden. Die berechnete max. Darlehnshöhe ergibt sich aus der gewünschten finanziellen Belastung. Die Kriterien der Bank für eine Darlehnshöhe bleiben hier unberücksichtigt.
³⁾ Für Eigenleistung sollten Sie höchstens 10-15% annehmen. Es ist zu beachten, dass diese Leistung zusätzlich zur normalen Arbeitszeit erbracht werden muss. Weiterhin liegen die Materialkosten zwischen 20-30%.
Die Höhe des Fremdkapitals berücksichtigt nicht den aktuellen Zinssatz, die Tilgung und die Laufzeit.
⁴⁾ Beim Bauablauf können schnell unvorhergesehen Probleme auftreten oder es sollen nachträglich nicht geplante Wünsche realisiert werden. Es empfiehlt sich daher, eine gewisse Reserve von 5 bis 10% einzuplanen. Die Reserve sollte vorwiegend aus dem Eigenkapital o. -eigenleistung bestehen, von den die Bank nichts weiß. Die Banken finanzieren nach den Bauunterlagen, Nebenkosten, wie Gebühren für Grundstückerwerb, Makler usw., Reserven sind daher nicht "gewünscht".