ib-rauch.de verwendet Cookies von Google und facebook. Weiter Informationen.
ib-rauch.de
Bauratgeber::Haussanierung  |  Bauphysik  |  Holzbau  |  Immobilien  |  Konstruktionen  |  Baubiologie  |  Raumklima  |  Tipps  |  Fragen  | Altbausanierung - Bücher  |    Download  |  Impressum

Der falsche Wohnungsbau und die Wohnungsnot

Dem gegenüber stehen teure Wohnungen mit hohen Standards und mit Baukosten zwischen 1500 bis 2000 Euro/qm mit steigendem Trend. Das ist ein Ergebnis, welches sich in den letzten Jahrzehnten aus den steigenden Forderungen an den Schallschutz, den Wärmeschutz und unzählige Regulierungen mit Schutzzielen ergibt.

Wegen der gegenwärtigen europäischen Finanzpolitik hat der Immobilienmarkt als Kapitalanlageform an Bedeutung gewonnen, was natürlich zusätzlich die Immobilienpreise in die Höhe treibt.
Ebenso sind die unkalkulierbaren politischen Maßnahmen bezüglich der Bevölkerungsstruktur. Diese lassen keine langfristigen Aussagen zu.

Mehrfamilien in Leipzig Mehrfamilienhaus in Leipzig

Wie extrem der die Immobilienpreise für Wohnungen schwanken können, habe ich in Kiew (Ukraine) erleben. 2009 hatte ich in der Technischen Bibliothek bei Recherchearbeiten auch eine Zeitung mit Immobilienanzeigen in der Hand. Die Kosten für 1-Raumwohnungen lagen zwischen 60 bis 100.000 Dollar. Eine Wohnung mit dem Kaufpreis von 50.000-60.000 Dollar ist heute (2018) für 15.000-20.000 Dollar zu haben. Die Mieteinnahmen lagen 2010 bei etwas mehr als 200 Euro so waren diese teilweise auf 100 Euro gesunken. Vergleicht man die Kaufpreise der Immobilien in der eher unbedeutenden Stadt Uschhorod an der slowakischen Grenze mit etwa 130.000 Einwohner und der Millionenstadt Kiew, so sind diese in der kleinen Stadt viel höher.

Die Folgen der wirtschaftlichen Veränderung im Ruhrgebiet sind auch heute noch nicht überwunden. Da ich persönlich dies nicht kenne, möchte ich mich auch nicht dazu äußern. Fakt ist, politische und wirtschaftliche Veränderungen haben eine nicht zu unterschätzenden Einfluss auf den Immobilienmarkt.

Immer mehr Leistungsträger verlassen das Land. Das sind diejenigen, welche gehobene Wohnungssprüche bevorzugen. Dagegen werden eher einfache Wohnungen benötigt.

Die in Deutschland leer stehende 1,5 Millionen Wohnungen befinden sich in vorwiegend in wirtschaftlich schwachen Regionen. So hatte z. B. Leipzig vor einigen Jahren noch einen Leerstand von 12,1 % mit 38.590 freie Wohnungen. Dieser Leerstand war noch viel höher. Es wurden viele preiswerte und ältere Wohngebäude abgerissen, welche in den kommenden Jahren benötigt werden.

Trotz der Zunahme der Wohnungsgröße orientiert sich der Wohnungsmarkt immer nach dem Wohnungstyp der Fünfziger- und Sechzigerjahre, Wohnzimmer, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad und Küche. Die verändernde Anforderungen an das Wohnen und das Arbeiten werden kaum berücksichtigt. Tatsächlich können Wohnungen mit Baukosten von 1000 Euro/qm gebaut werden ohne wesentliche Abstriche. Aber der Standard müsste nur wieder zu den normalen Bedingungen zurückkehren. In der Automobilbranche macht man es vor. Es gibt eine Grundausstattung und die Extras werden wunschgemäß geliefert.
Allein aus diesen Gedanken ließe sich eine sinnvolle Wohnkonzeption ableiten. Allerdings baut man lieber in dem Level Hochpreis, da hier ein größerer Gewinn zu erwarten ist.

Gegenüber 2015 stieg in 2016 die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen um 25 Prozent. Das entspricht den Bau von 245.300 Wohnungen vorwiegend in einem Segment, wo kein Mangel vorliegt. Es fehlen aber bezahlbare Wohnungen.

Seiten: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  


 ©  Haus sanieren | Bauideen | Baulexikon | Gesundheit erhalten | Bücher für den Bauherrn | Download |  | E-Mail | Sitemap | Datenschutzerklärung  | 11/2018 Haus Renovierung