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Der richtige Zaun für das Grundstück

Vor dem Zaunbau genau die Grundstücksgrenze klären

Wenn ein neuer Zaun errichtet oder auch ein alter Zaun ersetzt werden soll, dann sind nicht nur die gesetzlichen Vorgaben, sondern auch die nachbarschaftlichen Interessen zu berücksichtigen. Erfolgt dies nicht, so kann es unter Umständen zu erheblichen Streitigkeiten führen und muss dann schließlich über das Gericht geklärt werden. Eine Mitarbeiterin unserer Notarin in Leipzig hat ein Grundstück an der Ostsee. Die gerichtliche Auseinandersetzung mit der dortigen Gemeinde hatte 5 Jahre gedauert, da die Gemeinde unrechtmäßig ein Stück des Grundstücks beanspruchte. Wir haben eine Bekannte, welche von Finnland nach Spanien zog. Sie hat Spanien wieder verlassen und ihre Grundstücke verkauft. Der Nachbarn stritt mit ihr per Gericht wegen 1 cm Grundstücksgrenze.

Gartenzaun in der Sächsischen Schweiz
Holzzaun in der sächsischen Schweiz

Bei unserem ehemaligen Grundstück in Leipzig wechselte die Grundstücksgrenze von der Außenseite zur Innenseite der Garage und befand sich auch auf der Innenseite unseres Gartenhauses, welches wir gerade umbauten, da die Fassade baufällig war. Von Bestandsschutz wollte niemand etwas wissen. Ein Streit vor Gericht mit einem Investor eines neue zu errichtenden Mehrfamilienhauses hat aus finanzieller Hinsicht nicht viel Sinn, da von der Gegenseite die Gerichtskosten auf die einzelnen Eigentumswohnungen (also unverhoffte Mehrkosten) umgelegt werden.
Hier in Transkarpatien haben wir andere Probleme. Der Zaun um das Grundstück wurde vor 60 Jahren nur teilweise errichtet und vor 10 Jahren wurde das Grundstück privatisiert, aber mit einer anderen Größe. In der Praxis fehlen somit die Koordinatenpunkte der Grundstückgrenze.

Metallblechzaun
Einfacher Metallblechzaun in Transkarpatien

Anders als in Deutschland, wo man zum Beispiel online Auszüge aus dem Liegenschaftskataster einsehen kann oder vom Landesamt für Vermessung und Geoinformation erhält, bekommt man hier wegen der Geheimhaltung nur das Stück von der Flurkarte mit der eigenen Grundstücksgrenze und den Längenangaben. Die Eckpunkte kann man nur das Vermessen des Grundstücks herausbekommen. Natürlich kann man auch hier teure Messmarken auf das Gartengrundstück setzen lassen. Das Problem beginnt, wenn der Nachbar auf einen kleinen Stock in der Erde zeigt und sagt, das ist meine Grenze. Bei wenigen Zentimeter ist das zu verschmerzen ab bei einem Meter und auf einer Länge von 100 m fehlen dann 50 m2. (Der andere Messpunkt an der Straße ist bekannt.) Auf die Einzelheiten soll hier nicht weiter eingegangen werden. Wir waren gut 3 Wochen beschäftigt, Geodäsie, Gemeinde und Vermessungsingenieure. Jetzt wissen wir, dass der Nachbar, obwohl sein Grundstück vor wenigen Monaten privatisiert und vermessen wurde, seine Grundstücksgrenze nicht kennt.

Grundstücksmauer in Tunesien
Grundstücksmauer auf Djerba (Tunesien)

Welcher Zaun darf gebaut werden?

Im zaun-shop finden sie ein breites Angebot, welches nach der Bestellung Ihnen nach Hause geliefert wird. Der wesentliche Vorteil besteht darin, es ist ein System und man braucht sich nicht alle Teile irgendwo zusammensammeln.

Vorher ist aber auch zu klären, welcher Zaun oder ob auch eine Mauer (Sichtschutz und zum Schallschutz) aufgestellt werden darf. Es ist das baubehördliche Verunstaltungsverbot zu beachten. Für die Errichtung einer Mauer an der Grundstücksgrenze ist im Normalfall keine Baugenehmigung erforderlich, da es grundsätzlich ein verfahrensfreies Vorhaben ist. Die bis 2 m hohe Mauer muss natürlich standfest sein und es darf von dieser keine Gefahr ausgehen. Wohnen Sie in einem Gebiet mit offener Bauweise, dann ist es durchaus möglich, dass die Bauaufsicht bzw. die Gemeinde der Errichtung einer 2 m hohen Mauer zur Straße nicht zustimmt, um ein einheitliches Straßenbild zu waren. Natürlich muss dies korrekt begründet werden. Die Bauordnung gestattet eine bis zu 2 m hohe Mauern und auf diese bezieht sich die Baunutzungsverordnung. Mit etwas Risiko kann man auch ohne eine Zustimmung eine Grenzmauer errichten, da diese grundsätzlich zulässig sind. Die Bauaufsicht muss bei einer Beseitigungsverfügung die Beseitigung konkret begründen. Das kann aber wieder schlaflose Nächte bereiten, weil die Grenzbebauung jemanden aus der Nachbarschaft nicht gefällt und die Behörde informiert wird.

Holzzaum an der polnischen Ostsee
Holzlattenzaun bei Puck an der polnischen Ostsee

In Gartenvereinen oder auf den Grundstücken von Datschen ist in vielen Fällen die einheitliche Grenzbebauung festgeschrieben. Vor der Errichtung sollten Sie sich beim Vorstand informieren.

Die Auswahl des Zauns

Bevor Sie einen Zaun oder eine Mauer errichtet, sollten Sie wissen, welchen Zweck die "Grenzbebauung" erfüllen soll. Soll lediglich der Garten vom Nachbargrundstück abgegrenzt werden, dann reicht ein einfacher niedriger Maschendrahtzaun oder ein Holzlattenzaun. Soll der Zaun das Grundstück vor ungebetenen Gästen schützen, dann ist ein anderer Zaun auszuwählen, welchen man schlecht überklettern kann. Möchte man sich unbeobachtet auf sein Grundstück bewegen, dann ist ein Sichtschutzzaun erforderlich. Soll der Vorgarten schön gestaltet werden, dann ist ein passender Schmuckzaun auszuwählen.

Maschenzaun
Unser neuer Maschendrahtzaun zur Abgrenzung zu dem Nachbargartengrundstück

Schmuckzaun in Transkarpatien
Schmuckmauerwerk (Zaun) in Transkarpatien

Autor:
Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch Ph.D.
Peter Rauch Ph.D.
Dipl.-Ing.oec.,Ing.oec., Ing.

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