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Faching., Dipl.-Ing.oec., Dipl.-Betrw.(FH), Ing. Peter Rauch PhD
Autor: Peter Rauch PhD

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Hohe Luftfeuchte in der Wohnung beim Wäschetrocknen

Erstellt von retep11 am Montag 18. November 2013

Die relative Luftfeuchte in einer Wohnung sollte m√∂glichst niedrig sein. Eine hohe Feuchtigkeit und bei einer Temperatur um und √ľber 20 °C sowie beim Vorhandensein von N√§hrstoffen bieten gute Voraussetzungen f√ľr eine Schimmelpilzbildung . Schimmel ist allgegenw√§rtig, ist also immer vorhanden. Allerdings sollte die Konzentration in der Luft nicht so sehr ansteigen, da sich das dann auf unsere Gesundheit aus wirken kann. Die Folgen sind Allergien und Atemwegerkrankungen.

Im Sommer liegt in der Raumluft die h√∂chste Schimmelpilzkonzentration vor. Durch die h√∂here Au√üentemperatur l√§sst sich die Luftfeuchte in den R√§umen nur an sehr trocken Tagen senken. Im Winter dagegen kann auch bei Regentagen die relative Luftfeuchte in den Innenr√§umen durch L√ľften verringert werden. Dies h√§ngt mit der absoluten Luftfeuchte zusammen, die im Au√üenbereich bei kalter Luft wesentlich niedriger ist. Kondensiert die Luftfeuchte an einer k√ľhlen Wandoberfl√§che, so wird dieser por√∂se Baustoff feucht und an dieser Stelle k√∂nnen sich dann Schimmelpilze bilden. Die Konzentration an Schimmelpilzen in der Raumluft muss deshalb nicht sehr hoch sein, wenn die relative Luftfeuchte bei 50 % oder weniger liegt. Dagegen haben wir im Sommer Luftfeuchten auch in den Innenr√§umen von √ľber 60 %, sogar an einigen Tagen √ľber 70 %. Bei dieser hohen Luftfeuchte k√∂nnen sich dann die Schimmelpilze im gesamten Raum gut entwickeln. Es ist daher sehr wichtig, dass Feuchtigkeitsquellen im Haushalt √ľber das gesamte Jahr auf ein Minimum reduziert werden.

Entstehung von Wasserdampf in einer Wohnung.

In der folgenden kleinen √úbersicht stelle ich Ihnen die Wasserdampfproduktion in einer Wohnung vor. Dieses Wasser muss gleichm√§√üig von der Innenraumluft aufgenommen werden. Sie k√∂nnen erahnen, dass die relative Luftfeuchte stark ansteigt. Jetzt wo die Geb√§ude immer dichter werden, ist eine ausreichende Reduzierung durch das L√ľften nicht mehr so einfach. Wenn Sie tags√ľber arbeiten gehen, ist die Sto√ül√ľftung ohne hin nur zweimal m√∂glich.

  • Beim Trocknen von 4,5 kg W√§sche (eine Waschmaschine) entstehen circa 1-1,5 l Wasserdampf,
  • Zimmerpflanzen produzieren etwa 0,5 bis 1 l pro Tag,
  • Bei einem Wannenbad entsteht etwa 1 l pro Person und
  • w√§hrend der Schlafphase entsteht circa 1 l pro Person.

Schimmelpilze in der Wohnung durch Wäsche trocknen.

Wie können Sie eine hohe Luftfeuchte vermeiden?

1. Grundsätzlich ist das Trocknen von Wäsche in einer Wohnung wegen der Entstehung der hohen Luftfeuchte nicht sinnvoll. In dem Bild sehen Sie die Folgen der falschen Nutzung. Der Wäscheständer mit Wäsche nicht nicht zu sehen. Diese Mieter hatten die Wäsche grundsätzlich in der Wohnung getrocknet. Die gesamte Wohnung in Erfurt war verschimmelt. Wäsche trocknen in der Wohnung ist ein schwerer Nutzungsfehler. Leider machen das sehr viele Mieter. Wie das in der Praxis aussieht, haben wir in unserer eigenen Ferienwohnung gesehen. Viele Jahre hatten wir diese Wohnung selbst genutzt. Nach zwei Wochen der Vermietung hatten wir durch Zufall den gefliesten Korridorfußboden gesehen. Hier stand das Wasser, als hätte jemand einen Eimer Wasser umgestoßen. Es roch furchtbar. Das war im Juni. Wir haben einen sehr schönen abgeschlossen Hof und einen großen Wäscheboden, wo die Wäsche an der frischen Luft getrocknet werden kann. Der Mieter ist diesen Forderungen nicht und später nur teilweise nachgekommen. Bei dieser hohen Luftfeuchte kommt es nicht nur zur Schimmelpilzbildung und den muffigen Geruch, sondern es wird auch die tragende Holzkonstruktion im Haus gefährdet.

Viele √§ltere Mehrfamilienh√§user hatten fr√ľher einen sch√∂nen gro√üen W√§scheboden, der zu einer Dachgeschosswohnung ausgebaut wurde. Ein Ersatz, wie einen Trockenraum, wurde in der Regel nicht geschaffen. Die H√∂fe sind meistens sehr klein und nur in wenigen F√§llen im Sommer f√ľr das W√§schetrocknen geeignet. Was nun mit der feuchten W√§sche aus der Waschmaschine machen? Grunds√§tzlich sollte in der Wohnung das W√§schetrocknen unterbleiben, damit keine erh√∂hte Luftfeuchte und eine Schimmelbildung entstehen. Hier hilft nur ein W√§schetrockner. Da wir selbst kein W√§schetrockner in unserem Haushalt haben, kann ich schlecht eine Empfehlung f√ľr einen bestimmten Typ aussprechen, ob der W√§schetrockner als Kondenstrockner oder W√§rmepumpentrockner g√ľnstiger ist. Eins wei√ü ich, die Bekannten, die einen W√§schetrockner nutzen, sind sehr damit zu frieden, da es auch eine zeitliche Entlassung bedeutet. Eine Zeitersparnis, die man f√ľr das W√§scheaufh√§ngen ben√∂tigt und wenn man berufst√§tig ist, kann man die W√§sche am Abend ohnehin nicht auf den W√§schetrockenplatz h√§ngen. F√ľr die Entscheidung hilft dann ein Portal, welches die W√§schetrockner genauer unter die Lupe nimmt und bewertet, wie es zum Beispiel www.waeschetrockner-test.net macht. Hier erfahren Sie alle wichtigen Informationen zu den verschiedenen W√§schetrocknern einschlie√ülich zahlreicher Kundenbewertungen.
Noch ein Hinweis. Nicht alle Kleidungsst√ľcke sind f√ľr den W√§schetrockner geeignet. Dies erkennt man an den Textilpflegesymbolen in der Kleidung.
Einige Kleidungsst√ľcke k√∂nnten durch die W√§rme eingehen oder am Aussehen leiden. Diese sind dann an der Luft zu trocknen, was dann auch in der Wohnung m√∂glich ist.

2. Zimmerpflanzen sind ein St√ľck Natur. Gerade in der Stadtwohnung k√∂nnen ruhig ein paar Pflanzen in der Wohnung sein. Allerdings bei einer Einraumwohnung k√∂nnen mehrere Pflanzer bereits Probleme durch die Entstehung von Feuchtigkeit verursachen. Sie sollten deshalb selbst entscheiden, wie viel Pflanzen sich in der Wohnung befinden. Wenn im Winter die Balkonpflanzen in die Wohnung genommen werden, dann sollten Sie die Luftfeuchte mit einem Hygrometer kontrollieren. Eventuell dann lieber ein paar Pflanzen in den Treppenaufgang (wenn dies m√∂glich ist) oder in den Keller stellen.

3. Hygiene ist wichtig und das Wannenbad sollte nicht eingespart werden. Wobei beim Duschen durchaus noch mehr Wasserdampf entstehen kann. Wichtig ist hierbei, dass Sie die Badt√ľr geschlossen halten. So breitet sich der Wasserdampf nicht in der gesamten Wohnung aus. Die Feuchtigkeit wird durch die Fensterl√ľftung oder bei fensterlosen B√§dern √ľber eine Zwangsl√ľftung abgef√ľhrt.

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Vom Profi die Industriehallen sanieren.

Erstellt von retep11 am Samstag 16. November 2013

Ebenso wie Wohngeb√§ude unterliegen Industriehallen einem Alterungsprozess, wo Baustoffe und Konstruktionen erneuert werden m√ľssen. Allerdings gibt es hierbei zum Teil recht gro√üe Unterschiede. Das Wohngeb√§ude wird f√ľr eine normale Nutzungsdauer von 80 bis 100 Jahre errichtet. Bei Fertigteilh√§usern ist diese vorgesehene Nutzungsdauer wesentlich geringer und liegt bei circa 50 Jahren. Das hei√üt nicht, dass das Geb√§ude nach dieser Zeit vollkommen kaputt ist. Es muss nur grundlegend saniert werden und den neuen Anforderungen angepasst werden. Bei Industriegeb√§uden und Industriehallen ist die Nutzungszeit wesentlich geringer und es sind geringere bauphysikalische Forderungen zu erf√ľllen. Vor 100 Jahren wurden diese Industriehallen vorwiegend aus Ziegel mit einer Klinkerfassade errichtet. Sp√§ter folgten eine Kombination mit Stahlkonstruktionen und die Stahlskelettbauweise. Je nach der Anforderung der Produktion wurden f√ľr die Errichtung der Hallen unterschiedliche konstruktive Ausf√ľhrungen gew√§hlt.

In den neuen Bundesl√§ndern wurden nach der Wende viele Produktionsbetriebe beschlossen. Die Mehrzahl der alten Industriegeb√§ude wurden ersatzlos abgerissen. Andere dagegen werden als Lagerhallen verwendet oder wie zum Beispiel die „GaraGe“ in der Karl-Heine-Stra√üe in Leipzig als Technologiezentrum umgebaut. Sind diese √§lteren Industriehallen f√ľr eine andere Nutzung vorgesehen, so muss eine grundlegende Sanierung der Industriehalle geplant werden. Hierbei ist die gesamte Bausubstanz einschlie√ülich der Statik nach den neuen Anforderungen zu untersuchen. Viele der Stahltr√§ger, geraden an den Verbindungen sind verrostet und m√ľssen erneuert oder verst√§rkt werden. Aber auch die Ver√§nderung der Nutzung im Inneren der Geb√§ude ist zu beachten. Meist sind die Decken wegen der Maschinen sehr massiv und haben eine hohe Tragf√§higkeit. Sie haben aber auch eine aussteifende Funktion. Werden W√§nde und Teile der Decken entfernt, so muss dies statisch √ľberpr√ľft werden und bei Bedarf entsprechende bautechnische L√∂sungen gefunden werden. Mit diesen wenigen Ausf√ľhrern wird deutlich, dass sich die Sanierung des vorhandenen Wohnungsbestandes von der Sanierung einer Industriehalle bzw. eines Industriegeb√§udes unterscheidet. In diesem Fall ist es sehr sinnvoll, wenn f√ľr so ein Vorhaben eine spezialisierte Firma f√ľr die Sanierung von Industriehallen beauftragt wird. Erfolgt eine Umnutzung, wie beim oben genannten Beispiel, so sind neue Sanit√§ranlagen, eine entsprechende Heizung f√ľr die Veranstaltungs- und Seminarr√§ume und eventuell eine l√ľftungstechnische Anlage einzubauen. Ganz wichtig ist auch die Sanierung und Modernisierung der Fassade. Neben neuen Fenstern ist auch der W√§rmeschutz der Fassade den ver√§nderten Anforderungen anzupassen.

Habe fr√ľher viele Industriehallen lediglich als Witterungsschutz gedient, so werden heute ganz andere Anforderungen gestellt. Optisch pr√§sentieren sie nicht nur das Unternehmen. Helle, saubere und klimatisierte Hallen sind eine Voraussetzung f√ľr die heutige meist voll automatisierte Fertigung. Mit dem Einzug der Mikroelektronik gibt es fast keine Produkte ohne die elektronischen Bauteile. Es werden daher hohe Reinheitsstufen gefordert.
So m√ľssen zum Beispiel, die durch die ehemaligen Maschinen mit √Ėl getr√§nkten Betondecken fachgerecht saniert werden. Damit die neuen belastbaren Fu√übodenbeschichtungen halten oder der belastete Baustoff keinen einen Einfluss auf die Raumluft hat. Auf die Festigkeit des por√∂sen Baustoffs Beton haben diese Stoffe nur einen geringeren Einfluss. Aber es gibt andere chemische Verbindungen, wie zum Beispiel Milchs√§ure, die den Beton innerhalb kurzer Zeit zerst√∂ren. Da bei einer Produktionshalle im Verlauf ihrer Existenz verschiedene Fl√ľssigkeiten und D√§mpfe aufgetreten sein k√∂nnen, ist auch hier eine genaue Pr√ľfung erforderlich. Es ist zu pr√ľfen, ob die Bauteile den neuen Anforderungen gerecht werden oder eventuell ausgetauscht bzw. saniert werden m√ľssen.

Gerade hier in Leipzig wurden viele √§ltere Fabrikhallen bzw. Fabrikgeb√§ude mit Klinkerfassade zu modernen Wohnungen umgebaut. Urspr√ľnglich waren diese Geb√§ude nicht f√ľr Wohnzecke vorgesehen. Auch hier werden hohe Anforderungen an die Sanierung gestellt, um den wohnhygienischen und bauphysikalischen Anspr√ľchen gerecht zu werden.
Beispiel die Industriegebäude im Hintergrund am Karl-Heine-Kanal/Nonnenstraße in Leipzig.

Umbau von älteren Industriegebäuden in Wohn- und Geschäftsräume.

Es gibt aber auch andere F√§lle, wo eine vorhandene Industriehalle saniert und umgebaut werden muss. Das Produktionssortiment hat sich zum Beispiel ver√§ndert oder die Produktion wurde erweitert und es sollen bereits vorhandene Industriegeb√§ude genutzt werden. Nur in seltenen F√§llen erf√ľllen diese Geb√§ude den neuen Anforderungen. Hier muss kalkuliert werden, ob eine Sanierung und Umbau g√ľnstiger ist als ein Abriss und ein Neubau. Hiebei kommt es nicht nur auf die Bau- bzw. Sanierungskosten an, sondern auch auf die Zeit, wann die neue Halle fertig ist. In diesem Fall ist eine professionelle technologische Bauablaufplanung erforderlich.

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Sonnenschutz und Energie sparen durch ein Plissee

Erstellt von retep11 am Donnerstag 14. November 2013

Fenster sind ein wichtiger Bestandteil eines Geb√§udes. √Ąu√üerlich dienen sie als Gestaltungselement. Je nach Anordnung kann das Geb√§ude optisch vergr√∂√üert oder verbreitert werden. Es gibt zahlreiche Fensterformen und Ausf√ľhrungsarten. Ob aus Holz, Kunststoff oder Metall, sie haben alle in erster Linie die Funktion der Tageslichtbeleuchtung der R√§ume zu erf√ľllen. Daneben dienen sie auch des Luftaustausches. Auf diese notwendige L√ľftung bin ich bereit in anderen Beitr√§gen ausf√ľhrlich eingegangen. Der Schwachpunkt bei einem Wohngeb√§ude sind die Fenster bezogen auf den W√§rmeschutz und den Schallschutz. Auf den Streitpunkt, dass das Fensterglas keine W√§rmestrahlung von innen nach au√üen l√§sst, m√∂chte ich nicht weiter eingehen. Dagegen gelangt die w√§rmende Sonnenstrahlung von au√üen in den Innenraum. Man muss in diesem Fall immer die unterschiedlichen physikalischen Kriterien, wie W√§rmestrahlung und W√§rmeleitung, gegen√ľberstellen und diese √ľber die gesamte Jahreszeit betrachten. √Ąltere funktionst√ľchtige Kastenfenster durch Isolierverglasung auszutauschen, um Energie zu sparen, ist nur Fallweise sinnvoll.

Der Einbau neue Fenster verursacht Kosten und Schmutz. Diese m√ľssen mit den m√∂glichen Energieeinsparungen gegengerechnet werden. Was viele nicht wissen, ein Kastenfenster hat gegen√ľber einem einfachen Fenster mit Isolierverglasung wesentlich bessere Schallschutzwerte. Die Isolierverglasung l√§sst weniger w√§rmende Sonnenstrahlen durch die Scheiben. In der Fachsprache nennt sich dies g-Wert. Je kleiner dieser ist, um so weniger prim√§re Energie wird gewonnen. Gerade in der √úbergangszeit aber auch im Winter l√§sst sich durch das Fenster zus√§tzliche W√§rmeenergie gewinnen. Wenn die Sonne scheint, dann √∂ffnen wir die inneren Fenster der Kastenfenster und die Raumtemperatur erh√∂ht sich durch diese kostenlose Energie um ca. 2 bis 3 Grad. Die gr√∂√üere W√§rmeleitung gegen√ľber einem Isolierfenster wird durch eine Jalousie oder ein Rollo gerade in der Nacht ausgeglichen. Da unsere inneren Fenster b√ľndig mit der Innenwand sind, kann das √§u√üerst dekorative verspannte Plissees nicht verwendet werden. Die Rollos und Plissees haben aber auch noch andere Funktionen. Sie sch√ľtzen vor Sonneneinstrahlung gerade im Sommer und sorgen f√ľr eine angenehmere Raumtemperatur. Aber auch als Blendschutz sind diese sehr n√ľtzlich. Gerade wenn man arbeitet, st√∂rt das helle Sonnenlicht. Das verspannte Plissee l√§sst sich dann so verschieben, dass man sich im Schatten befindet, aber noch so viel Fensterfl√§che unbedeckt ist, dass ausreichend Tageslicht in den Raum gelangt. Mit einem Rollo ist dies nicht m√∂glich.
durch ein Rolle oder Jalousie kann der Wärmeschutzes verbessert werden. Das Kastenfenster hat einen U-Wert von 2,6 W/m2K. Mit einer Falt-Jalousie aus Gewebe wird ein U-Wert von 1,7 W/m2K und bei einem Rollo aus Gewebe 1,9 W/m2K erreicht. Das ist eine Verbesserung von 35 % bzw. 27 %.

Plissee

Wer in einer Dachwohnung wohnt, wird sehr schnell bei Sonnenschein bemerken, dass sich die Raumtemperatur trotz Isolierverglasung stark erh√∂ht. Besonders kommt dies dann vor, wenn der Raum klein ist und sich die Dachschr√§ge nicht auf der Schattenseite befindet. Haben die Dachfl√§chenfenster keine Au√üenjalousie, so bieten sich hier verspannte Plissees an. Die Spannschnur kann in der inneren Fensternische befestigt werden. Ist diese nicht sehr tief, so m√ľssen die Schuren am Fensterrahmen befestigt werden, da sich sonst das Dachfl√§chenfenster nicht richtig √∂ffnen l√§sst. Durch die Schr√§ge lassen sich hier keine Gardinen oder Rollos nicht anbringen. An die Dachschr√§ge lassen sich auch keine Bilder oder andere dekorative Gegenst√§nde anh√§ngen. So k√∂nnen die Plissees bei richtiger Auswahl auch gleichseitig die Funktion eines dekorativen Gestaltungselementes in der Dachwohnung √ľbernehmen.

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Die geeignete Schwimmbadabdeckung

Erstellt von retep11 am Mittwoch 6. November 2013

In Deutschland ist die Anzahl der Pools gegen√ľber den s√ľdlichen Regionen Europas etwas weniger, da die warme Jahreszeit etwas k√ľrzer ist. Trotzdem findet man in den G√§rten oder Grundst√ľcken relativ viele Pools aller Gr√∂√üen und Formen. Ein Pool bedarf einer regelm√§√üigen Pflege. Neben den Algen sorgen auch Staub oder Bl√§tter f√ľr eine Verunreinigung des Wassers. Je nach Gr√∂√üe und Beanspruchungen sind Filteranlagen erforderlich. Oft merkt man erst nach der Anschaffung den erforderlichen hohen Aufwand. Im Au√üenbereich verwendet man oft Folien, die auf die Wasserfl√§che gelegt werden, um den Schmutz vom Wasser fernzuhalten. Dunkle Folien haben sogar den Vorteil, dass sie die Sonnenw√§rme aufnehmen und so zus√§tzlich das Wasser im Pool erw√§rmen. Dadurch kann man auch an k√ľhleren Tagen noch baden bzw. schwimmen. Komfortabler sind die gro√üen Rollen, wo die Abdeckfolien aufgewickelt werden. Hier im Bild im Thermalbad bei Khust in Velyatyn (Ukraine) sieht man horizontal (blau) diese aufgewickelte Abdeckfolie.

Thermalbad in Velytyn

Das gleiche System findet auch im Thermalbad in Bad Klosterlausnitz im Freibecken mit der Sohle Anwendung. Stammt das heilende Mineralwasser mit einer Temperatur von 36 ¬įC in Velyatyn aus der Natur, so muss diese in Bad Klosterlausnitz aufbereitet werden. Und bei den extrem steigenden Energiekosten in Deutschland solle man doch auf einen wirtschaftlichen Umgang mit dem warmen Wasser achten.

Vor vielen Jahren hatten wir ein Einfamilienhaus beim Umbau projektseitig begleitet. Der Eigent√ľmer, Physiklehrer an einer Hochschule, hatte schon damals viel Solarw√§rme genutzt. So hatte er f√ľr seinen kleinen Pool lediglich ein kleines schwarzes Metallfass auf das Schuppendach gesetzt. Das hatte bereits ausgereicht, dass das Wasser um 2-3 ¬įC w√§rmer wurde. Die Wasserfl√§che wurde mit einer Folie abgedeckt.

Nachfolge Konstruktion hatte ich dieses Jahr bei einer Radtour entlang der Mulde in der N√§he von Bad D√ľben gesehen. Bei der Benutzung des Pools wird das Dach nach der Seite geklappt. So eine Konstruktion muss nat√ľrlich leicht sein.

Schwimmbeckenabdeckung

Schwerere Konstruktionen der Dach√ľberdeckung sind recht massiv. Zum Beispiel unser ehemaliges Schwimmstadion in Leipzig hatte ein fahrbares Dach. Das Schwimmtraining gerade im Sommer unter freien Himmel hatte spa√ü gemacht. Im Winter wurde dann das Dach √ľber die Wasserfl√§che gezogen. Der Sanierungsaufwand der Schwimmbecken und des Bades war zu aufwendig und das Leipziger Schwimmstadion ist Geschichte.

F√ľr den kleinen Pool im Grundst√ľck oder bei einer kleinen Hotelanlage bietet sich ein Dach an, welches angehoben werden kann. Am Beckenrand befinden sich kleine S√§ulen und die leichte Schwimmbeckenabdeckung wird nach oben angehoben. Es ist lichtdurchl√§ssig und so kann laut Hersteller circa 90 % der Sonnenenergie durch die Abdeckung dringen. Ich denke es funktioniert √§hnlich wie bei einem Gew√§chshaus. Damit l√§sst sich bei gutem Standort die Wassertemperatur anheben und der Pool kann wesentlich l√§nge genutzt werden. Es bietet auch einen Witterungsschutz. Auch vor Sonneneinstrahlung wird der Kopf gesch√ľtzt. Auch im Wasser, vor allem im Sohlebad sollte man eine Kopfbedeckung tragen, siehe Ukraine im oberen Bild. In Deutschland sch√ľtzt man seinen Kopf dagegen nicht vor der UV-Strahlung. Diese Abdeckung, welche auch eine gewisse Tragf√§higkeit (spielende Kinder oder Kleintiere) aufweist, sch√ľtzt das Wasser vor Verschmutzung.

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Ger√ľche gezielt bek√§mpfen mit Raumspray

Erstellt von retep11 am Dienstag 22. Oktober 2013

Wer in einem √§lteren Geb√§ude wohnt und modrigen, muffligen Geruch bemerkt, sollte handeln. Die n√§chsten Tage sollte man darauf achten, ob man den Geruch noch immer wahrnimmt, und versuchen, ihn zu lokalisieren. Kommt er zum Beispiel aus dem Waschbecken, k√∂nnten gr√∂√üere Ablagerungen in den Rohren urs√§chlich sein. Mit Rohrreiniger behandeln und ab und zu ein kritisches Auge darauf haben, reicht in diesem Fall meist aus – so entgeht man dank feinen Riechers einem verstopften Abwassersystem! Bei Modergeruch, insbesondere, wenn er in mehreren R√§umen auftritt, sollten alle W√§nde und Winkel auf sichtbare Schimmelflecken abgesucht werden. Wird nichts gefunden, k√∂nnen eine Luftsporenuntersuchung oder ein Schimmelsp√ľrhund hilfreich sein. Ein solcher Einsatz kostet mehrere Hundert Euro, kann allerdings bleibende Folgesch√§den durch Schimmelpilzbelastung, wie Husten, chronische Ersch√∂pfung, Konzentrationsst√∂rungen und Allergien, verhindern.

Das Haus ist frisch saniert, die M√∂bel stehen in altem Glanz, aber irgendetwas ist anders: Der Geruch. Es dauert, bis die fremden und schlechten Ger√ľche von Bauschutt und -materialien, Staub und Kalk verschwunden sind. Dabei hat man es gerade geschafft, alles ist sch√∂n hergerichtet und wartet darauf, Erholung und Entspannung zu schenken. In diesem Fall kann ein gutes Raumspray die Rettung sein . Ein paar Spr√ľher aus der Flasche, und die R√§ume sind wieder einladend und heimelig. Der Vorteil gegen√ľber einer dauerhaften Beduftung, die im ersten Moment angebracht scheint, ist, dass man die Entwicklung des schlechten Geruchs gut nachvollziehen kann. Hat er sich nach einigen Wochen immer noch nicht gelegt, deutet das auf Pfusch hin. Entweder wurden schlechte oder alte Materialien verwendet, die gef√§hrlich ausgasen. Die Chemikalien, die so in die Raumluft gelangen, sind in einigen F√§llen gesundheitssch√§dlich. Darum sollte bei solcher Sachlage ein Fachmann zu Rate gezogen werden. Es kann aber auch sein, dass die Produkte gut sind, aber unsachgem√§√ü mit anderen Bauprodukten oder Bauchemikalien vermischt wurden. Durch chemische Reaktion k√∂nnen dann sch√§dliche Verbindungen entstehen.

Ist der √ľble Geruch nach Wochen noch unvermindert stark, sollte zuerst gr√ľndlich gel√ľftet werden. Danach ist die Sp√ľrnase gefragt: Wo im Raum kann man den Geruch zuerst wieder wahrnehmen? Gehen Sie dem Mief schnell nach, denn schon nach kurzer Zeit hat sich der Geruchssinn daran gew√∂hnt und kann keine genauen St√§rkeunterschiede mehr vernehmen. Wenn Sie den Fachmann einschalten, ist es gut, wenn Sie den Bereich eingrenzen k√∂nnen, in dem nach dem Ursprung des √úbels gesucht werden muss.

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Fertiggaragen als preiswerte Alternative

Erstellt von retep11 am Dienstag 15. Oktober 2013

Eine Garage dient oft nicht nur als Unterstellm√∂glichkeit f√ľr das Auto oder das Motorrad. Es wird auch als kleine Werkstatt genutzt oder dient als Lagerm√∂glichkeit f√ľr das Auto, wie zum Beispiel f√ľr die Kofferbr√ľcke, den Fahrradst√§nder oder f√ľr die Winterr√§der. Eine Garage erf√ľllt somit oft mehrere n√ľtzliche Funktionen. Alles, was bei einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage nicht m√∂glich ist. Hier kann wirklich nur das Auto abgestellt werden. Ich pers√∂nlich finde die Garage direkt im Haus sehr praktisch. Man kann direkt von der Wohnung dort hinlaufen, was gerade im Winter oder bei starkem Regen von Vorteil ist. Aber leider ist das von der Projektseite nicht √ľberall m√∂glich, und wenn das Haus bereits steht, kann dann nur auf dem Grundst√ľck an einer passenden Stelle eine Garage gebaut werden. In unserer Nachbarschaft wurden vor ein paar Jahren neue Stadth√§user errichtet. Sicherlich aus Kostengr√ľnden wurden zwischen diese H√§user lediglich Carports errichtet. Gut, wenn man jeden Tag mit dem Auto f√§hrt, und das Auto die meiste Zeit irgendwo auf der Stra√üe steht, dann reicht diese Unterstellm√∂glichkeit auch aus. Ob die Schreiben im Winter vollst√§ndig eisfrei bleiben, wei√ü ich nicht. Bei ung√ľnstiger Lage und je nach Ausf√ľhrung k√∂nnen einzelne Scheiben am Auto schon gefrieren. Auf jedem Fall wird es im Auto richtig kalt, da das leichte Dach und eventuell eine Seitenwand nur wenig W√§rmeschutz bietet. Das neue teure Auto m√∂chte man auch nicht so offen in der Nacht ungesch√ľtzt abstellen. Es gibt zahlreiche Gr√ľnde, die f√ľr eine Garage sprechen, aber auch einige, wo dies nicht unbedingt notwendig ist. Ich selbst lege viel Wert auf eine eigene Garage. Es gibt verschiedene Bauausf√ľhrungen. Wenn, dann sollte es schon eine massive Ausf√ľhrung sein. Gegenw√§rtig sind Fertiggaragen als preiswerte Alternative gegen√ľber einer gemauerten Garage im Trend. Durch kurze Planungs- und Errichtungszeiten sowie der geringen Arbeitszeit bei der Herstellung der vorgefertigten Elemente aus Beton k√∂nnen bis zu 50 % der Herstellungskosten gespart werden. Je nach Grundst√ľckslage kann durch das Aufstellen dieser kleinen Geb√§ude auch der Schallschutz zur nahen Stra√üe verbessern werden. Sie k√∂nnen aber auch als Sichtschutz dienen. Eventuell l√§sst sich diese Betongarage auch anders in das Grundst√ľck integrieren, zum Beispiel als zus√§tzliche Terrasse. Vorher sollte aber mit dem Hersteller diese m√∂gliche Nutzungsm√∂glichkeit gekl√§rt werden, da eine h√∂here Verkehrslast erforderlich ist. Es gibt vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten, die vorher genau durchdacht werden sollten. Steht die Fertiggarage einmal, dann kann sie schlecht versetzt werden.

Bei unserem Nachbargrundst√ľck sollen auch diese Fertiggaragen aufgestellt werden. Diese werden recht weit in das Grundst√ľck aufgestellt, damit auf dem Grundst√ľck (Einfahrt) auch der Zweitwagen stehen kann. Auch wenn man heute nur ein Fahrzeug hat, sollte man an eine solche sp√§tere Notwendigkeit denken.

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Die passenden Wunschmöbel finden.

Erstellt von retep11 am Mittwoch 9. Oktober 2013

In dem vorhergehenden Artikel habe ich zum Wohnungsumzug geschrieben. Meistens nutzt man diese Situation auch gleichzeitig, sich von dem √§lteren M√∂bel zu trennen. Einmal, weil die alten M√∂bel nicht immer in die Raumgeometrie der neuen Wohnung passen und anderseits sich die Anforderungen an die Qualit√§t der M√∂bel auch √§ndern. Hat sich Familiennachwuchs eingestellt, dann sind standsichere M√∂bel gefragt. War man bisher Single, dann wurde in der Regel etwas weniger Platz ben√∂tigt und es wurde nur der Geschmack einer Person ber√ľcksichtigt. Wohnt man dann in der neuen Wohnung zu zweit, dann ergeben sich ganz andere Vorstellungen und Anspr√ľche. So zum Beispiel an die Schlafzimmerm√∂bel, wie sie auf Wunschmoebel24.de gefunden werden k√∂nnen. Gerade an die Betten sind hohe Anspr√ľche zu stellen. Es ist sehr wichtig, dass man gesund und ausreichend schl√§ft. Dazu muss aber auch der Schlafraum ausreichend gro√ü und m√∂glichst nicht kleiner als 50 m3 sein. Bei zu kleinen R√§umen steigt die Luftfeuchte w√§hrend der Nachtruhe zu stark an. Aber auch durch riesige Schr√§nke im Zimmer wird das Raumvolumen entscheidend verringert. Je dicht die Fenster sind, so √∂fter m√ľssen neben der Feuchte auch die Luftschadstoffe hinausgel√ľftet werden. Bei der Wahl der neuen Wohnung sollte man auch darauf achten, dass nicht das kleinste Zimmer als Schlafzimmer gew√§hlt wird. Nicht in jedem Fall kann das Fenster auch w√§hrend der Nachtruhe ge√∂ffnet werden, wenn es stark regnet oder der Stra√üenl√§rm st√∂rt.

Atraktives Wohnzimmer

Auch √§ndern sich die Anspr√ľche an die Raumausstattung. Hatte man fr√ľher nur wenige M√∂bel in der „Guten Stube“, so wurde die Kredenz durch eine gro√üe wuchtige Schrankwand abgel√∂st. Heute dagegen werden die R√§ume mit kleineren stilvollen Schrankelementen, wie zum Beispiel hier die Wohnwand Kansas, passend zu den anderen M√∂beln und Einrichtungsgegenst√§nden aufgestellt. Dieser Einrichtungsstil schafft R√§ume und die vorhandenen Zimmer wirken gr√∂√üer. Die M√∂bel m√ľssen aber auch in die Zimmer passen. Grunds√§tzlich sind keine M√∂bel an Au√üenw√§nde aufzustellen, wenn, dann m√∂glichst nur kleinere und diese sollten auf F√ľ√üe stehen. Ein Problem, welches bei Einfamilienh√§usern nicht immer zu erf√ľllen ist. Vielfach konnte ich feststellen, dass es trotz Thermohaut an diesen Wandoberfl√§chen √ľber dem Fu√üboden hinter den M√∂beln zu Schimmelproblemen kam. Die genauen Ursachen werden in den anderen Beitr√§gen auf diese Webseite gekl√§rt.

Harmoniert man die neuen M√∂bel noch mit der entsprechenden Farbgestaltung der W√§nde und Dekorationselemente, zum Beispiele nach der Lehre von Feng-Shui, so k√∂nnen sehr sch√∂ne Effekte erzielt werden. Diese wirken sich zus√§tzlich auch auf die Entspannung und Gesundheit aus. Sie sehen, bei der Auswahl der neuen Wunschm√∂bel ist nicht nur das M√∂belst√ľck, sondern auch die Raumgeometrie zu beachten. Mit der Wohnungseinrichtung kann man seine Pers√∂nlichkeit pr√§sentieren.

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Stress freie in eine neue Wohnung umziehen

Erstellt von retep11 am Mittwoch 9. Oktober 2013

Fr√ľher blieb man viele Jahre am gleichen Wohnort wohnen. Heute dagegen wechselt man viel schneller die Wohnung. Einmal, weil sich die Familiensituation ver√§ndert hat oder man hat nach langem Suchen endlich die Traumwohnung gefunden. Es gibt aber auch andere Situationen, wo man sich eine neue Wohnung suchen muss. Um einen ordentlichen Job zu bekommen, muss man flexibel sein. Oft sind dann lange Arbeitswege in Kauf zu nehmen oder man wohnt in einer Zeitwohnung, in einem privaten Zimmer oder im ung√ľnstigen Fall in einem Wohnheim. Kurzzeitig ist dies m√∂glich, aber √ľber l√§ngere Zeit gehen die langen Fahrten von der Wohnung zur Arbeit auf die Gesundheit. An dieser Stelle sollten Sie sich die Frage stellen, was ist wichtiger, die eigene Gesundheit oder der gut bezahlte Job. Nun gibt aber nicht √ľberall eine gleichwertige Arbeit, auch wenn sie etwas niedriger bezahlt wird. Eine weitere L√∂sung ist der Umzug in eine neue Wohnung in der N√§he der neuen Arbeit. Bereits hier beginnt ein schwieriger Prozess der Findung einer geeigneten Wohnung.

Schl√ľssel√ľbergabe der neuen Wohnung

Hat man eine geeignete Wohnung gefunden, dann beginnt die √úberlegung zum Umzug. Wohnt man nicht gerade in einer entlegenen Seitenstra√üe, dann ist die Stra√üe in der Regel zugeparkt. Wie nun das eigene Fahrzeug bzw. Den Umzugswagen abstellen, ohne dass man mit dem Hausrat und die vielen Pakete viele Meter weit tragen muss? Fr√ľher, wo noch weniger Autos am Stra√üenrand standen, konnte man einfach eine provisorische Absperrung aufstellen und ein kleines Schildchen anh√§ngen ‚ÄěUmzug, bitte frei halten‚Äú. Es gibt aber Nachbarn oder andere Personen, die keine R√ľcksicht nehmen und trotzdem ihr Auto in diese markierte Fl√§che abstellen. Der Umzug ist geplant! Was machen Sie dann? F√§llt auch noch eine √§ltere Person √ľber die eilig angebrachte W√§scheleine, welche die Fl√§che am Stra√üenrand markieren soll, kommt man sogar noch in die Haftung.
www.platzda.de bietet einen Service an, wo f√ľr den Umzugstag eine Halteverbotszone f√ľr das Umzugsfahrzeug eingerichtet wird. Nun k√∂nnte man dies auch selber machen, aber bei einem Umzug sind so viele wichtige Dinge zu beachten und ein hoher organisatorischer Aufwand steht an. Jeder Service, denn man nutzen kann, wie zum Beispiel das Auto online zulassen bzw. Ummelden, entlastet entscheidend. Innerhalb von einer kurzen Frist muss man viele wichtige Angelegenheiten ummelden und kl√§ren, wie Versicherungen, Einwohnermeldeamt, Finanzamt, Energieanbieter und vieles mehr. Aber auch der bisherige Internetanbieter steht nicht √ľberall mit der gleichen Leistung zur Verf√ľgung. Es kann trotz Zusicherung auf einmal die E-Mail-Adresse nicht mehr erreicht werden, wie es einem Bekannten von mir ergeht. Wer dann arbeitsm√§√üig vom Internet abh√§ngig ist, hat dann zus√§tzlichen Stress. In einem anderen Beitrag hatte ich bereits geschrieben, was man alles noch bei einem erfolgreichen Umzug beachten sollte.

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Die Arbeitsweise der Hausverwaltung

Erstellt von retep11 am Sonntag 6. Oktober 2013

Die Hausverwaltung wird immer aus zwei verschiedenen Positionen betrachtet. Einmal aus der Sicht des Mieters und einmal aus der Sicht des Eigent√ľmers. Die Verwaltung ist ein Vermittler zwischen zwei unterschiedlichen Interessen. Wie gut dies funktioniert h√§ngt von der Qualit√§t der Arbeit und der Qualifizierung der Hausverwaltung ab. Durch meine Arbeit habe ich oft mit diesen Dienstleistern zu tun. Dabei konnte ich feststellen, dass bei h√∂herer Qualifizierung der Gesch√§ftsleitung in der Regel auch recht gute Verwaltungsarbeit verrichtet wurde. Aber es gibt auch eine Reihe von Hausmeisterdiensten, die gleichzeitig auch eine Verwaltung der Immobilien anbieten. Hier konnte ich oft Probleme feststellen. Sie waren fachlich √ľberfordert.

Ansicht eines Mehrfamilienhauses, welches verwaltet wird.

Gerade in der Zeit, wo der Euro kriselt, ist der Verm√∂gensaufbau und die Verm√∂genssicherung mit Sachanlagen sehr wichtig. Metalle sind zwar ganz gut aber unterliegen stark den Kursschwankungen. Waren die Goldpreise im letzten Jahr bis zum Fr√ľhjahr stark angestiegen, so befinden sich seit dieser Zeit in Talfahrt. Dagegen entwickelte sich der Immobilienpreis kontinuierlich nach oben. Besonders gute Entwicklungstrends konnten in den Ballungsgebieten festgestellt werden. Im l√§ndlichen Bereich dagegen sind je nach Standort Preisverfalle zu beobachten. Im l√§ndlichen Bereich sind mehrheitlich kleiner Geb√§ude vorhanden, die nur in seltenen F√§llen verwaltet werden.

Der Hausverwaltung kommt eine besondere Rolle zu. Sie muss sorgsam mit dem zu verwaltenden Verm√∂gen umgehen. Je gr√∂√üer der Immobilienumfang ist, so wichtiger sind die fachlichen und die qualit√§tsgerechten Anforderungen an die Mitarbeiter der Verwaltung. Eine der wichtigsten Aufgaben ist die korrekte Abrechnung der Mieteinnahmen, Hauskosten und der zahlreichen Einzelpositionen der Betriebskosten. Ohne eine geeignete Software f√ľr die Immobilienverwaltung ist dies bei dem heutigen Umfang an Einzelberechnungen aus zeitlichen Gr√ľnden nicht mehr denkbar. Ich selbst hatte versucht eine Abrechnung unserer Hausverwaltung zu pr√ľfen, da durch den Mieterwechsel eine f√ľr mich nicht nachvollziehbare Differenz auftrat. Ich hatte mehrere Stunden versucht, einen Fehler zu finden. Die Berechnung war korrekt. Ich hatte nur die Begriffe und die Aufstellung der Positionen nicht verstanden. Die Mitarbeiterin hatte mir das auch nicht richtig erkl√§ren k√∂nnen. H√§tten die Positionen eine allgemein √ľbliche Formulierung gehabt, dann h√§tte es mir und auch der Hausverwaltung viel Zeit gespart. Die Berechnungen waren ja in Ordnung.

Eine gute Software muss auch eine gute logische Auswertung erm√∂glichen. Damit lassen sich √∂konomisch sinnvolle Entscheidungen treffen. Bei einer Immobilie fallen st√§ndig Instandhaltungskosten an. K√∂nnen diese sinnvoll geplant werden, so kann die R√ľckstellungsrate verringert werden. Was f√ľr den Eigent√ľmer sehr sinnvoll ist. In vielen F√§llen ist ein Immobilienkredit zu bedienen und damit k√∂nnte zum Beispiel die Tilgungsrate erh√∂ht werden. Oder was f√ľr den Mieter sinnvoll ist, die Wohnungsmiete muss nicht wegen steigender Kosten erh√∂ht werden. Wir selbst und das habe ich auch w√§hrend meiner Sachverst√§ndigenarbeit festgestellt, ist f√ľr viele Eigent√ľmer das Verh√§ltnis zu den Mietern sehr wichtig. Leider wird dieses Verh√§ltnis durch Mietnomaden und anderen Mietern, die auf irgendeine Art und Weise Mietzins sparen wollen, getr√ľbt. Es kommen aber auch berechtigte Probleme hinzu, wie die Baufeuchte nach der Sanierung, die in den ersten Jahren zu Feuchteproblemen f√ľhren k√∂nnen. Konstruktive Probleme, Nutzungsverhalten usw. In zahlreichen Beispielen habe ich hierzu in den Artikeln auf meiner Webseite geschrieben. Gerade hier unterscheidet sich die Arbeit der Hausverwaltungen. Ein guter Mieter bringt langfristig einen Mietzins. Ver√§rgert man diesen, so gibt es Spannungen und Probleme. An dieser Stelle muss sich dann auch der Eigent√ľmer pers√∂nlich darum k√ľmmern. Die Verwaltung verwaltet, ist aber nicht der Eigent√ľmer.

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Ab wann lohnt sich die Vermietung der Hauswand als Werbefläche?

Erstellt von retep11 am Mittwoch 2. Oktober 2013

M√∂glichkeiten f√ľr Hauseigent√ľmer, mehr oder weniger hohe Zusatzeinnahmen zu erzielen, gibt es viele. Im Grunde suchen Werbeagenturen, Vermittler und dergleichen nach ausreichend gro√üen Werbefl√§chen mit einer hohen Resonanzwirkung der vorbeilaufenden Passanten, was entsprechend auch honoriert wird. F√ľr Eigent√ľmer stellt sich jedoch die Frage, welche Nachteile und Vorteile die Sache mit sich bringt, vor allem was die Ertr√§ge hieraus anbelangt.

Wir werden in diesem Beitrag versuchen, die Grundsätze zu erläutern und Ihnen praktische Anhaltspunkte sowie Hinweise zu geben.

Die notwendigen Grundlagen

Haben Sie schon einmal beobachtet, an welchen H√§userfassaden tats√§chlich Werbemittel angebracht waren? Sie werden feststellen, dass Sie als Passant unweigerlich darauf sehen und jetzt in der Lage sind, das Werbemittel n√§her zu beschreiben beziehungsweise die Position der Fassadenwerbung hier zu begr√ľnden. Vornehmlich von Interesse sind H√§userfassaden an Kreuzungen, Ampeln sowie Bahnstrecken. An Orten also, wo zwangsl√§ufig ein gro√üer Strom von Passanten entlangl√§uft und gar keine andere M√∂glichkeit hat, als dieses Werbemittel zu betrachten. Dabei spielt auch die Art und Weise, wie das Werbemittel tats√§chlich eingebracht wird, eine zunehmend zentrale Rolle bei der Ertragskraft dieser Fassadenwerbung.

Aktuell werden vor allem Spannrahmen eingesetzt, gerade bei H√§usern mit einer Holzfassade oder Werbemitteln in Vorg√§rten und derlei. Sie bestehen aus Aluminium und passenden Eckverbindern, einer Wandhalterung und Banner-Halterungen sowie k√∂nnen einzig und allein auf Basis einer Innenkupplung befestigt werden. F√ľr den richtigen Effekt auch am Abend sorgt ein LED-Lichtkastenprofil, welcher sehr intensive Farben wiedergibt und aufgrund des mittels Sublimationsdruckverfahrens hergestellten Werbemittels √§u√üerst witterungsbest√§ndig ist und Verschmutzungen pr√§zise fernh√§lt. Die Wirksamkeit einer solchen Werbema√ünahme h√§ngt also nicht allein von der Werbebotschaft selbst ab, sondern kann gerade in direktem Verh√§ltnis zur Qualit√§t des Rahmens gesetzt werden.

Wege zur Vermietung der Fassade

Um in den Genuss dieser Zusatzeinnahme zu kommen, m√ľssen Sie zun√§chst den Kontakt mit Vermittlern suchen. Hier empfiehlt sich eine Annonce in der Tageszeitung ebenso wie in einschl√§gigen Internetportalen, die von Werbefachleuten der Versicherungen oder anderer Unternehmen beachtet werden. Private Hausfassade haben aus Sicht des Unternehmens n√§mlich den Vorteil, dass sie relativ flexibel nutzbar sind und deshalb f√ľr kurzfristige Kampagnen genutzt werden k√∂nnen. Die Annahme, dass hier stets der h√∂chste Preis erzielt werden kann, ist jedoch in der Praxis nicht festzustellen. Viel eher gilt es, mehrere Angebote miteinander zu vergleichen und die hinsichtlich der Mietdauer und der Gestalt der Werbekampagne besten Angebote wahrzunehmen und im Anschluss daran einen Werbe-Mietvertrag zu schlie√üen.

Haben Sie den Vorgarten der Fassade zudem entsprechend gestaltet, so kann bei Baum√§rkten, Holzh√§ndlern oder vergleichbaren Unternehmen ein h√∂herer Preis erzielt werden, da solche Kampagnen naturgem√§√ü besser laufen als an vielbefahrenen Stra√üen oder Verkehrsknotenpunkten. Grundvoraussetzung ist jedoch zumeist eine Freifl√§che von mindestens drei mal vier Metern, eine Mindesth√∂he von zwei Metern sowie eine freie Sicht auf den Gehweg oder die Anliegerstra√üe. In der Regel verfahren die meisten Unternehmen so, dass die Plakatwand oder die Werbeoberfl√§che zur Verf√ľgung gestellt werden und dann √ľber die Mietdauer in Abzug gebracht werden. Eine Wartung oder Reinigung ist vom Unternehmen selbst durchzuf√ľhren, ebenso wie die sp√§tere Montage und Entsorgung beziehungsweise Wiederverwertung.

In der Branche relativ √ľblich sind Vertr√§ge √ľber f√ľnf beziehungsweise zehn Jahre, um sich m√∂glichst lange daran zu binden. Unternehmen w√§hlen diese Laufzeiten deshalb, weil sie so die M√∂glichkeit f√ľr schnelle Kampagnenwechsel bekommen und die Werbefassade eine gewisse Assoziation mit dem werbenden Unternehmen erh√§lt. Hier lohnt es sich dann, etwas hartn√§ckiger in die Verhandlung einzusteigen und einen Preis zu vereinbaren, der m√∂glichst oberhalb von 500 Euro netto liegt. Zuvor sollte jedoch das Tiefbauamt angefragt werden, um etwaige Nutzungen dieser Art m√∂glich zu machen ‚Äď in manchen F√§llen n√§mlich sind bestimmte Wohngebiete von derlei Werbema√ünahmen ausgenommen, die Pr√ľfung √ľbernimmt in der Regel jedoch nicht der Vermittler oder die Agentur.

Einnahmen hieraus steuerpflichtig

Die Vermietung von Werbefl√§chen an H√§usern wurde vom Bundesfinanzhof bereits im Jahre 1957 geregelt. (Urteil vom 23. Oktober 1957, V 153/55 U, BStBI III 1957, 457) Demnach wird die √úberlassung einer Werbefl√§che als sonstige steuerpflichtige Leistung angesehen, wenn das Haus ansonsten nicht gewerblich genutzt wird und das bebaute Geb√§ude nicht dem Unternehmen des Hauseigent√ľmers zugeordnet werden kann. Im √úbrigen ist zu pr√ľfen, welche Versicherungen notwendig sind und demnach, welche Zusatzkosten dem werbenden Unternehmen aufgeschlagen werden k√∂nnen. Als Eigent√ľmer haften Sie n√§mlich grunds√§tzlich f√ľr alle Sch√§den, die von Ihrem Haus ausgehen.

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