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Bauratgeber zur Renovierung, Schimmelpilze, feuchte Wände und Baubiologie

In diesem Portal erhalten Sie auf über 1000 Seiten mit über 2000 Bildern nützliche Bauinformationen auch aus anderen Ländern mit dem Schwerpunkten Renovierung älterer Häuser, Feuchtigkeit im Mauerwerk oder zur Vermeidung von Schimmelpilz in Ihrer Wohnung.

Fachwerk in Danzig

Das gesetzlich vorgeschriebene Eigenheim

Sie kennen den Slogan beim Supermarkt "Du hast die Wahl!" (Nimm oder nimm nicht.) Das gilt auch für den Immobilienmarkt. Der gegenwärtige Bautrend wird wesentlich durch wirtschaftliche Interessen geprägt und durch die Politik legalisiert. Es ist eigentlich egal, welches Haus Sie sich bauen lassen. Es muss den Anforderungen des Baurechts und anderer gesetzlicher Vorschriften, vor allem der EnEV, entsprechen, welche immer weiter verschärft werden. Die Ausführungen dieser Häuser unterscheiden sich kaum noch. Dünne Außenwände und eine dicke Wärmedämmung. Die vorgeschlagenen theoretisch ermittelten Energieeinspareffekte werden nicht in der gewünschten Größe erzielt. Es gibt so gut wie keine praktischen Messungen, welche diese berechneten Energieverbräuche tatsächlich belegen. Siehe hierzu Dämmen wir die Häuser oder die Dämmung?.

Ein Eigenheim für die Gesundheit und zum Schutz oder für die Industrie?

Die Gesundheit der Bewohner wird den wirtschaftlichen und politischen Interessen untergeordnet. Man könnte annehmen, die Bevölkerung soll bewusst krank gemacht werden. Warum nimmt in Deutschland die Anzahl der verschimmelten Wohnungen rapide zu? Ein weiteres Geschäftsmodell der Krankheitsindustrie. Wie dumm die Bevölkerung gehalten wird, zeigt ein Satz aus einer E-Mail von klimagriff.de vom 7.6.2017: "Der Klimawandel führt zu einer Verbreitung der Sommerkondensation. Warum vor allem Keller betroffen sind,..." Die Aussage ist vollkommen aus dem physikalischen Zusammenhang herausgerissen. Dazu ein Artikel zur Feuchtigkeit in der Kellerwohnung.

Jahrhunderte Erfahrungen der alten Baumeister, die spezifische Baustoffeigenschaften sowie physikalischen Eigenschaften werden ignoriert und führen zu krankmachende Wohnsilos.
Wohnungen sind Schutzhüllen für den Bewohner. Sie sollen seine Gesundheit und vor Gefahren schützen. Diese primäre Aufgabe der Immobilien gerät immer mehr in Vergessenheit.

In dem Dschungel an Bauinformationen ist es schwer die optimalen Informationen zu finden.

In diesem umfangreichen Artikelangeboten werden Erfahrungen aus dem Baugeschehen und aus privaten Forschungsarbeiten angeboten. Diese müssen nicht in jedem Fall für das jeweilige Bauwerk stimmen. An dieser Stelle möchte ich aber darauf verweisen, das viele Jahrtausende Gebäude zum Wohnen errichtet wurden. Zur Errichtung der Gebäude flossen die Erfahrungen vieler Generationen ein. Dies betrifft die Auswahl der natürlichen Baustoffe, Lehm, Steine, Stroh, Holz, Felle, Stoff und Schnee oder der konstruktiven Ausführung. Es wurde immer unter dem Gesichtspunkt der örtlichen Verfügbarkeit der Baustoffe, des vorwiegenden Klimas, der Ökonomie und Lebensweise gebaut. Natürlich sollte man ein Wohngebäude, in dem man sein Leben lang wohnt, nicht mit einem Industriebau aus Beton, Glas und Stahl vergleichen. Wobei natürlich Beton kein schlechter Baustoff ist und Fenster Glas benötigen.

Der falsche Siedlungsort und ungeeignete Konstruktionen

Florida war früher sehr dünn besiedelt. Die Hurrikane haben somit kaum ein Haus oder eine Infrastruktur vernichtet. In einem Erdbebengebiet baut man auch nicht Kartenhäuser, es sei den die Baufirmen machen was sie wollen und sparen an vorgesehen Material, wie es vor einigen Jahren vielen Menschen das Leben beim Erdbeben in der Türkei gekostet hatte.
Die großen Schäden der beiden letzen Hochwasser in Sachsen sind hausgemacht. Die Entwaldung der Berge, die Flussbegradigungen und der Bau von Häuser in natürlichen Überschwemmungsgebieten sind die wichtigsten Ursachen. Die Elbe hat schon immer einmal Hochwasser.
Am 17.9.2017 kam bei uns in Transkarpatien ein schweres Gewitter mit sehr starken Gewittersturm, wie ich es ab und zu in Leipzig kenne. Es zerbrachen einige Bäume und vor allem die Dacheindeckung mit Schiefer (Wellasbestplatten) gingen kaputt. In unserem Nachbardorf hatte es selbst den gesamten Dachstuhl (Sparren und Pfetten) mit der Dacheindeckung abgehoben. Die Bevölkerung kennt hier so ein Gewittersturm nicht. Teilweise baut man heute hier (selbst) die Konstruktion sehr schwach (um Geld zu sparen) und vergisst den Sog auf der Leeseite des Daches.

Man kann ein Gebäude bauen, welches (fast) alle natürlichen Erscheinungen übersteht oder etwas preiswerter bauen und mit einem kalkulierbarem Risiko leben. Zum Schluss entscheiden Sie selbst, wie das Gebäude aussehen und welche funktionellen Eigenschaften es haben soll.

Sie als Bauherr müssen alles finanzieren!

Für Sie als Bauherr haben wir zahlreiche kostenlose Online-Tools zur überschlagsmäßigen Berechnung der Kosten der Renovierung, der Erfordernis einer nachträglichen Wärmedämmung (Ueffektiv-Wert) ihrer Außenwände oder zur Baufinanzierung einer Immobilien entwickelt. Speziell für die Bauherren gibt es Handbücher aus der Praxis zu den Themen zur Feuchtigkeit im Mauerwerk sowie Kellertrocknung, Schimmelpilz in den Wohnungen und zum Dachgeschossausbau. Die eBooks beinhalten zusätzliche Tools und Links zu diesem Online-Bauratgeber, sodass Ihnen immer aktuell die entsprechenden themenbezogenen Informationen ohne lange suchen zur Verfügung stehen. Zur Übersicht Download.

hochwertige Schwimmerschalter

Ab 1. Januar 2016 müssen beim Neubau strengere Energie-Einsparvorgaben entsprechend den verschärften Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2014 eingehalten werden. Mit den verschärften Anforderungen ist die Obergrenze für den zulässigen Energiebedarf eines Gebäudes um 25 Prozent zu senken. Ebenso steigen die Anforderungen an den Wärmeschutz um 20 Prozent. Die EnEV beruht auf der Berechnungsgrundlage des U-Wertes. Diese ist jedoch nicht korrekt, da wesentliche energetische Einflussfaktoren nicht berücksichtigt werden.
Damit künftige Bauherren trotzdem energieeffiziente Neubauten errichten, werden ab 1. April 2016 die Höchstbeträge der Förderkredite bei der KfW von 50.000 Euro auf 100.000 Euro angehoben. Außerdem gewährt die KfW Zuschüsse für den Einbau von Lüftungsanlagen und den Heizungsaustausch in Höhe von 15 Prozent. Jedoch maximal 7.500 Euro pro Wohneinheit.

In dem Abschnitt Immobilien wird ausführlich auf das Problem der Kredite eingegangen. Mit den gegenwärtigen Niedrigzinsen locken die Bauträger zum Immobilienkauf. Es werden auch Familien oder Personengruppen angesprochen, welche bei einer bisher üblichen Zinshöhe zwischen 6 bis 8 % keine Finanzierung von der Bank erhalten würden. Nach Angaben des Bankenfachverbandes ist das Kreditvolumen im vergangenen Jahr auf 130 Mrd. Euro angestiegen.
Sollte eine Eintragung einer Zwangshypothek in das Grundbuch erfolgen, so bedeutet das eine zusätzliche finanzielle Belastung von 10 %. (In Deutschland erfolgte bereits 1923 und 1948 eine Eintragung einer Zwangshypothek in das Grundbuch.
Beachten Sie die künftigen Belastungen. Ohne einen ausreichenden finanziellen Spielrahmen reihen Sie sich sehr schnell in die Warteschlange der Zwangsversteigerungen ein.

Familienhaus in Transkarpatien (Ukraine)
Diese Häuser für eine Familie in unserem Nachbardorf in Transkarpatien (Ukraine)
werden in der Regel ohne Kredit gebaut.

In Deutschland gibt es gegenwärtig 1,7 Millionen leer stehende Wohnung, abzüglich des spekulativen Leerstandes sind das circa 1,5 Millionen. Viele dieser Wohnungen befinden sich in wirtschaftlich schwachen Regionen. Leipzig hat z. B. Immer noch einen Leerstand von 12,1 % mit 38.590 freie Wohnungen. Ursachen sind z. B. der ungünstige Arbeitsmarkt.
Dem gegenüber stehen teure Wohnungen mit hohen Standards und Baukosten zwischen 1500 bis 2000 Euro/qm. Ein Ergebnis, welches sich in den letzten Jahrzehnten aus den steigenden Forderungen an den Schallschutz, den Wärmeschutz und unzählige Regulierungen mit Schutzzielen ergibt. Wegen der gegenwärtigen europäischen Finanzpolitik hat der Immobilienmarkt als Kapitalanlageform an Bedeutung gewonnen, was natürlich zusätzlich die Immobilienpreise in die Höhe treibt.
Trotz der Zunahme der Wohnungsgröße orientiert sich der Wohnungsmarkt immer nach dem Wohnungstyp der Fünfziger- und Sechzigerjahre, Wohnzimmer, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Bad und Küche. Die verändernde Anforderungen an Wohnen und Arbeiten werden kaum berücksichtigt. Tatsächlich können Wohnungen mit Baukosten von 1000 Euro/qm gebaut werden ohne wesentliche Abstriche. Der Standard müsste nur wieder zu den normalen Bedingungen zurückkehren. Gegenüber dem Vorjahr stieg in den ersten 8 Monaten 2016 die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen um 25 Prozent. Das entspricht den Bau von 245.300 Wohnungen vorwiegend in einem Segment, wo kein Mangel vorliegt. Es fehlen aber bezahlbare Wohnungen.

Fachwerkhaus in Wernigerode
Ein wunderschönes historische Fachwerkhaus in Wernigerode

Der gegenwärtige Bautrend wird von wirtschaftlichen Interessen im Namen zum Schutz des Klimas bestimmt.

Der gegenwärtige Bautrend wird durch verschiedene wirtschaftliche Interessen bestimmt. Diese finden sich in den Normvorgaben, in Gesetzen oder Verordnungen wieder. In der Mehrzahl dienen diese Interessen einer kleinen Gruppe aber nicht der Mehrheit der Bevölkerung. Die Abgeordneten sind in vielen Fällen fachlich überfordert und greifen auf die Vorlagen der Lobbyisten zu, ohne alle Einzelheiten und die Zusammenhänge zu erkennen. Die Medienlandschaft trägt zusätzlich zur Desinformation bei. Das aktuelle Beispiel ist die menschengemachte Klimaerwärmung. Nicht alle Meteorologen vertreten diese Politik des grünen Zeitgeistes. Es geht nur noch um die möglichst positive Vermarktung einer angeblichen Alternativlosigkeit. Natürlich zulasten der Mehrheit der Bevölkerung. Aber nur ein kleiner Teil dieser Mehrheit begreift das.
Es gab in der Erdgeschichte immer Warm- und Kaltzeiten, lange bevor es den Menschen überhaupt gab. Der Einfluss des Menschen auf das Wetter ist gegenüber den natürlichen Einflussfaktoren unbedeutend klein. Wer sich vertiefend damit befassen möchte, kann den Vortrag "Zur Physik und Mathematik globaler Klimamodelle" von Prof. Dr. Gerlich studieren.

Fassadendämmung
Ein Beispiel der Fassadendämmung in Kiew

Die Energiewende erfolgt auf der Grundlage der Energie-Einspar-Verordnung EnEV, des Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetzes EEWärmeG und des Energie-Einsparungs-Gesetzes EnEG. Diese Verordnung und Gesetze dienen einer geplanten Absenkung der CO2-Emissionen.
Bezogen auf den weltweiten CO2-Ausstoß liegt der Anteil auf dem Gebiet der BRD nach Berechnung von Rolf Schuster bei 2,4 %. 97% der CO2-Entstehung ist natürlich. Das ehrgeizige Ziel der Bundesregierung liegt bei einer Reduzierung um 3 %. Bei einer gegenwärtigen CO2 Konzentration von 0,039% ergibt dies eine Verringerung des CO2-Ausstoßes um (0,039% x 2,4%/100 x 3%/100 = ) 0,00002808%. Die BRD-Regierung hat am 1. Juli 2015 ein weiteres "Klimaschutz"-Paket verabschiedet, um seine für die Erde bedeutungslosen "CO2 Einsparziele" bis 2020 zu erreichen. Die Verbraucher dürfen für dieses Programm weitere 10 Milliarden Euro aus ihrer Tasche bezahlen.

Der normale Bundesbürger bezahlt aus seiner Tasche die Profiteure der Energiewende der Wind- und Solarparks über die Stromrechnung. Zwar lässt sich unter dieser Situation für den Einzelnen kaum etwas ändern, aber ein paar Cent lassen sich über einen Stromanbieter Vergleich einsparen. Aber es gibt noch weitere Profiteure. Das ist die Dämmstoffindustrie, Heizungsbauer und das (Gesundheits-) Krankheitswesen. Durch den Zwang die gesetzlichen Vorschriften zu erfüllen, werden die Wohnungen, ob Neubau oder bei einer Renovierung, immer teurer. Zwangsläufig müssen die Mieten den laufenden Kosten angepasst werden. Hinzu kommen noch die zahlreichen Baumängel am Wohngebäude, welche zusätzliche Kosten verursachen.
Sind in den Ballungszentren Wohnungsmieten einschließlich der steigenden Nebenkosten Luxus, so muss bereits heute ein Teil der Wohnungsmieter in preiswerte kleinere Wohnungen ausweichen. In den letzten Jahren hat die Schadstoffbelastung in den deutschen Wohnungen extrem zugenommen, wie z. B. die Schimmelpilzbelastung. Weshalb sich die Wohnungen zu krankmachenden Orten verwandeln, wird in den zahlreichen Artikeln auf dieser Webseite ausführlich erläutert.

Auf der Grundlage der DIN-Normen kann nur bedingt eine ökonomisch und baubiologisch sinnvolle Bauweise realisiert werden. Oft werden die DIN-Normen mit den Regeln der Baukunst verwechselt. Unsere alten Baumeister setzten ihr Wissen und die Jahrhunderte alte Erfahrung der Baukunst in die Praxis um. Damals konnte sich niemand Investitionsruinen leisten und die Gebäude sollten auch für die nächste Generation nutzbar bleiben. Dagegen wird heute für sehr kurze Nutzungszeiten gebaut, wo sich Investitionen nur sehr schwer rechnen. Besonders betrifft dies die Altbausanierung, wo mehrheitlich nur eine optische Aufwertung der Gebäudesubstanz erfolgt. Werden die gegenwärtigen gesetzlichen Forderungen zur Energieeinsparung erfüllt, so ist keine Wirtschaftlichkeit gegeben. Die funktionelle und den Bestand erhaltene Renovierung wird dagegen aus kurzfristigen ökonomischen Interessen vernachlässigt.
kvartirosjemka-dream In dem Artikel Altbausanierung werden 3 Beispielen gezeigt, wie im Ausland aus alten Häusern ein schönes Wohnhaus entstehen kann. Ein Beispiel davon zeigt, wie der historische Bestand mit den Holzbalkendecken und ohne Wandputz geschickt mit dem modernen Komfort verbunden wird.

Von jedem Euro, der für die "Renovierung der Gebäude" ausgegeben wird, landen 54 Cent über Sozialabgaben und Steuern in den Kassen der staatlicher Versicherungen bzw. des Staates. Dies hat das Eduard Pestel Institut in Hannover nachgewiesen.
Der Arbeitskreis "Richtig Bauen" schreibt: Uns "drängt sich der Verdacht auf, dass die mit der Novellierung weiter wachsende Aufblähung des Gesetzes- und Verwaltungsapparates nur die Eigeninteressen der Administration und der begünstigten Lobbyisten bedient..." [2]
Damit sehr deutlich, das unter dem Vorwand das Weltklima zu retten, der Saat in erster Linie seine Eigeninteressen im Auge hat.
Deshalb werden die Vorgaben für die "Gebäudesanierung" immer weiter verschärft. Wer nicht nach diesen gesetzlichen Vorschriften plant oder baut, macht sich strafbar und kommt in die Haftung. Ebenso sollen Hauseigentümer mithilfe der Androhung von Ordnungsgeld zur Renovierung der Häuser gezwungen werden. Pech für den Hauseigentümer, der darauf reinfällt und die Ausnahmeregelungen nicht kennt. Diese gelten dann, wenn keine Wirtschaftlichkeit gegeben ist.

Die Renovierung der Wohnung ist nach unterschiedlichen Ereignissen erforderlich. Das kann eine längere Nutzung sein oder nach einer Havarie, wie zum Beispiel nach einem Leitungswasserschaden. Es gibt aber andere Ereignisse, welche eine Renovierung erfordern. In diesem Video von Mascha und dem Bär wird ein solcher Renovierungsfall beschrieben. (Zum Schluss des Videos freut sich Mascha, dass sie noch einmal renovieren kann.)


Wie entsteht das Wissen im Bausektor?

Wie bereits o. g. Beruht das überwiegende Wissen zum Bauen aus den Erfahrungen der Jahrtausenden Baukultur in verschiedenen Regionen. Das moderne Baugeschehen versucht die Erfahrungen in Verordnungen und Standards zusammen zu fassen und zu vereinheitlichen. Das ist auch Sinnvoll, da man gegenüber heute früher langlebigere Gebäude für die kommende Generation gebaut hat. Heute ist die normative Nutzungszeit geringer und bei der Errichtung des Wohnhauses können sowohl bei der Bauzeit, beim Materaleinsatz als auch bei der Sanierung Baukosten gespart werden.

Man muss wissen, dass die Forschungsthemen an den Hochschulen und Universitäten überwiegend durch Sponsoren der Wirtschaft finanziert werden. Es ist selbstverständlich, dass die Forschungsergebnisse die Interessen der finanzierenden Industrie widerspiegeln sollten. Die Zeiten der wertneutralen Forschungen an den Universitäten gehören schon lange der Vergangenheit an. Dies betrifft jedoch alle Wirtschaftszweige ganz voran die Krankheitsindustrie.
Die Lobbyisten sorgen für die politische Umsetzung der gewünschten Inhalte. Analog werden durch die Vertreter der Normausschüsse bestimmte wirtschaftliche Interessen in die Norm eingearbeitet.

Warum hört man nur sehr wenige kritische Stimmen aus dem Forschungs- und Wissenschaftskreis. Äußert sich ein Hochschullehrer entgegen der Meinung der offiziellen Medienpolitik, so wird sein künftiger beruflicher Weg nicht nur steinig, sondern er wird auch geächtet. Er gefährdet seine Karriere. Die ethisch sauberen Wissenschaft wird immer mehr durch die autoritäre Wissenschaft abgelöst.

Aber auch der grüne Zeitgeist hinterlässt tiefe Spuren in der Verunstaltung unserer Heimat, Schädigung der natürlichen Umwelt und trägt zur Vernichtung unseres Wirtschaftsstandortes bei. Zum Beispiel unwirtschaftliche Windmühlen auf jedem Hügel oder die Vernichtung der deutschen Baukultur durch mit Styropor verklebte Fassaden.
Energiesparen ist richtig, aber nicht auf Kosten unserer wertvollen Umwelt und der Gesundheit der Bewohner. Nur durch die sichere Bereitstellung von preiswerter Energie können ökologisch gesunde Wohnungen geschaffen und erhalten werden. Nebenbei wird aber auch der Volkswohlstand gesichert.
Hausbau in Aserbaidschan Hier ein Beispiel, wie in Aserbaidschan aus Steinen, Stöcken und Mist in nur drei Tagen ein Wohnhaus für 100 Jahre gebaut werden kann. (Bild aus Artikel von Andre Senuschkin)

Deutschland hat durch die Energiewende einer der teuersten Energien der Welt. Die Preise der Ölsorte WTI (West Texas Intermediate) sind gegenüber dem Sommer 2014 halbiert und lagen am 13.1.2015 bei 46,83 USD für das Barrel. Die deutsche Wirtschaft ist vorwiegend auf den Export ausgerichtet. Wie lange die Industrie dem internationalen Wettbewerb bei diesem Preisunterschied standhalten kann, ist nur noch eine Frage der Zeit. Ein Teil der energieintensiven Industrien sind ja schon weg, siehe Folgen der Energiewende.

Der feuchte Keller und Schimmelpilz durch Feuchtigkeit

Schäden durch Feuchtigkeit und Zerstörung des Gebäudes in Kiew
Schäden durch Feuchtigkeit und Zerstörung des Gebäudes in Kiew.

Für eine Kellersanierung gibt es verschiedene Werkstoffe und auch Verfahren für die Kellertrockenlegung. Aber was wird gemacht? Es werden Trockenbauwände vor feuchte Kellerwände aufgestellt oder es kommt ein preisgünstiger Gipsputz auf eine nasse Wand. Die Folge ist ein massiver Schimmelbefall. Ist das Problem einmal da, so werden kleine geheimnisvolle Kästchen mit Spiralantennen in die Keller aufgehängt. Ihre Wirkung beruht auf der Grundlage eines geoenergetischen Kraftfeldes gravomagnetischer Natur. Es werden aber auch viele kleine Bohrlöcher über dem Kellerfußboden angelegt und mit Acrylaten, Epoxidharzen, Paraffinen, Silikonmikroemulsionen und anderem gefüllt. Letzteres funktioniert, wenn es richtig gemacht wird. Die Ursachen können aber auch am falschen Wandaufbau, an ungeeigneten Baumaterialien, an einer Tauwasserbildung sowie an der hygroskopischen Wirkung von Mauersalzen liegen. Erst wenn die Ursachen bekannt sind, sollte man ein geeignetes Verfahren auswählen.

Mauersalze
Außenputz auf salzbelastetes Ziegelmauerwerk
Die Ziegelsteine sind vollständig durch die Mauersalze zerstört. Es ist nur noch ein Austausch des Mauermerkes sinnvoll. Die billige Variante ist das Überputzen als optische Kaschierung für die kaufwilligen neuen Wohnungseigentümer.

Teil 2 Energiesparen und die Altbausanierung von Wohngebäuden.
Teil 3 Wie sieht ein Energiesparhaus aus?
Teil 4 Die Politik sorgt für krankmachende Häuser und Wohnungen
Gesundes Wohnen ohne Schadstoffe, Schimmelpilze und feuchte Wände
Teil 5 Welches ist das richtige Wohnhaus
Der Unterschied zwischen einer Altbausanierung und dem Bau eines neuen Haus.


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