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Wozu brauchen Sie eine Bauberatung oder ein Baugutachten?

Wozu eine Bauberatung? Diese Fragen hatten sich einige "glücklichen" beziehungsweise jetzt "unglücklichen" neuen Hauseigentümer gestellt, die jetzt im Nachhinein verzweifelter per Email Hilfe suchten. Gesehen und gekauft, ca. 10.000 Euro Schwammsanierung, das Wunschhaus ist jetzt meine und auch der versteckte Hausschwamm, bereits über 50.000 Euro zusätzliche Sanierungskosten und keine Chance, das Gericht sagt nein, ... bis zum letzten Fall..., wo der der Alteigentümer den Schwamm einfach abkratze.
Der Hausschwamm ist nun nicht das Problem, aber die nicht eingeplanten zum Teil erheblich Sanierungskosten. Es wurde beim Kauf gespart, egal, was es kostet.
Nun zeigt meine Auswertung zum Schadensfall Echter Hausschwamm, dass circa 50 % der Bauschäden erst bei intensiver Begutachtung festgestellt werden. 50 % weniger Risiko und verdeckte mögliche Schäden, die mit erheblich geringeren Kosten also die o. g. saniert werden können. Sie entscheiden selbst.

Alter Hausschwamm
Alter Hausschwamm an der Decke.

Grundsätzlich wird bei der Erstellung von Fachgutachten oder Beratung immer die Frage nach der Wirtschaftlichkeit gestellt. Es stehen dabei folgende Fragestellungen:

Die Fragestellungen lassen sich in der Regel nur am jeweiligen Objekt beantworten, da die Notwendigkeit einer wertneutralen und firmenunabhängigen gutachterlichen Leistungen und damit zusammenhängende Untersuchung von Sanierungsaufgabe zu Sanierungsaufgabe sehr unterschiedlich beurteilt werden muss. Allerdings geht es eben bei diesen Untersuchungen nicht nur um die Analyse von Bauschäden, sondern vielmehr darum, soviel an detaillierten Kenntnissen der alten Bausubstanz zu gewinnen, dass die folgende Sanierungsphase möglichst frei von Überraschungen ist. Es gibt eine Fülle an Schadensursachen, hinzu kommt die Vielfalt an Baumaterialien und Konstruktionen bei Altbauten und die unterschiedlichen Beanspruchungen aus zum Teil verschiedenartiger Nutzung sowie aus dem Alter der Gebäude. Die genannten Faktoren können in fast beliebiger Kombination auftreten. Daraus wird auch die Unterschied jeder Bauwerksuntersuchung deutlich.

Aber den größten Teil des erforderlichen Zeitaufwandes wird für Bauherrn oder Auftraggeber nicht deutlich. Das ist die Auswertung, der Vergleich mit ähnlichen Schadensfällen, die ständige Weiterbildung in Form der Teilnahme an Seminaren oder das fast tägliche Literaturstudium. Ohne dies würde die Beratung oder Untersuchung das Qualitätsniveau einer gewöhnlichen Produktverkaufsberatung annehmen.

Es sollen hier kurz die wichtigsten Ziele einer Bauwerksuntersuchung zusammengefasst werden:

Für den Eigentümer oder Auftraggeber sind die notwendigen Anforderungen an die Sanierungsmaßnahmen aus wirtschaftlicher Sicht wichtig. Daraus werden die entsprechenden Sanierungsvorschläge oder -konzepte entwickelt und die erforderlichen Gewerke mit der entsprechenden Qualifizierung festgelegt beziehungsweise vorgeschlagen.

Für die Planung von Industriebauten und Anlagenplanung gelten zum Teil noch strengere Vorgaben. Es müssen zusätzlich verschiedene Gutachten, Genehmigungs- und Antragsverfahren erstellt und eingereicht werden. Neben den umwelt- und sicherheitsrelevanten Bedingungen sind die Forderungen der Arbeitsstättenverordnung zu erf├╝llen.


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