Das Wohnen im Altbau ist ein Traum vieler Menschen. Die einzigartige Architektur mit hohen Decken, hölzernen, steilen Treppen im Flur und verzierten Wänden innen wie außen sorgen für ein Wohnambiente, das von Neubauhäusern schlicht nicht erreicht werden kann. Auf der anderen Seite ist das Alter allerdings auch ein Nachteil, da deutsche Altbauten strengen Richtlinien unterliegen, was Zustand und Pflege angeht, sodass die Altbausanierung meistens ein nicht allzu günstiges Unterfangen ist.

Abenteuer Altbausanierung: alte Seele, neues Glück

Altbauten zählen zu den teuersten Objekten der gesamten Immobilienwelt. Gleiches gilt jedoch auch für die Altbausanierung, die je nach Zustand Preisregionen erreichen kann, in denen die Frage nach der Finanzierung sich förmlich aufdrängt. Das ist jedoch keine goldene Grundregel. So unterschiedlich wie die Häuser selbst sind auch Umfang und Kosten der Sanierung, die im besten Fall nur das Verlegen einiger neuer Leitungen erfordert, je nach Alter aber auch die Statik des Hauses betreffen kann. Darüber hinaus werden viele Altbauten gar nicht deswegen saniert, weil sie etwa saniert werden müssten, sondern nur deswegen, weil der Vermieter die in der Sanierung liegenden Chancen erkannt hat. So kann eine Modernisierung der Heizanlagen oder Verbesserung der Wärmedämmeigenschaften beispielsweise zu einem niedrigeren Energieverbrauch führen. Das führt nicht nur zur Verringerung der Heizkosten, sondern unter Umständen besteht auch ein Anrecht auf Fördermittel.

Langzeitinvestition Altbau: Wert durch Sanierung steigern

Da eine Sanierung generell nichts anderes als eine Kombination aus Reparatur und Modernisierung ist, umfasst die Altbausanierung logischerweise alle Aspekte, die im Hausbau zum Tragen kommen. Dies beginnt bei äußeren Arbeiten wie dem Fassadenbau und setzt sich bis in den Kern des Hauses fort, wo Installateure, Elektriker, Maler und Fliesenleger zu Werke schreiten. Von fundamentaler Bedeutung ist auch die Instandsetzung des Mauerwerks, dessen Funktion nicht nur in der optischen Erscheinung liegt. Hierbei muss jedoch beachtet werden, dass denkmalgeschützte Gebäude nicht ohne Weiteres angegangen werden dürfen, bevor die behördliche Genehmigung vorliegt. Die Sanierung grenzt sich somit von der reinen Renovierung ab, da es nicht das Ziel einer Sanierung ist, einen früheren Zustand wiederherzustellen, sondern das gesamte Objekt einer Entwicklung zu unterziehen. Die Sanierung trägt also nicht nur zur Verbesserung des Wohnkomforts und der Ökonomie des Hauses bei, sondern auch zur Wertsteigerung des Objekts. Diese macht sich im Bodenrichtwert am deutlichsten bemerkbar. Der Bodenrichtwert bemisst den Wert eines Grundstückes hinsichtlich seines Entwicklungsstandes. Das bedeutet: Die Altbausanierung führt unweigerlich zu einer Steigerung des Bodenrichtwerts, sodass auch dem Investitionscharakter des Hauses Rechnung getragen wird.